物流區域總部網絡升級，倉儲REITs抗風險性凸顯

觀點指數 在10月23日觀點指數研究院發布的《低空物流快車道 | 2025年10月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》中，我們發現，物流企業密集推進多區域總部項目，完善全國物流網，而資本市場承壓下物流倉儲REITs顯現抗風險韌性，優于産業園區、保租房等REITs。

2025年9月份，中國物流景氣指數（LPI）為51.2%，較上月上升0.3個百分點。升至近六個月以來的最高點。從需求端看，新訂單指數達53.3%，環比回升1個百分點，連續8個月處于擴張區間。

報告期内，共錄得11起投資事件相關動态，物流企業聚焦區域物流總部建設與垂直領域供應鍊深耕，通過投資端的項目落地，持續完善全國性物流網絡布局，以商流為核心賦能各垂直領域供應鍊發展，推動行業向精細化、專業化方向進階。

區域物流總部作為物流網絡的關鍵樞紐，成為企業投資的重點。中通快遞在全國核心區域的布局動作尤為密集，期内多個總部項目推進至關鍵階段。其中中通快遞閩台總部項目開工儀式在福建南安市官橋鎮舉行，該項目以深化閩台物流合作，為兩岸商貿往來提供更高效的倉儲、運輸及配送支撐。

同時，中通北方總部項目、西南總部項目投入運營，中通供應鍊華北、華中總部項目進入全面建設階段，一繫列總部項目的推進，標志着中通在全國核心區域的物流網絡持續完善，能更高效地輻射周邊市場，提升區域物流運轉效率。

在垂直領域，物流企業聚焦冷鍊、特色品類倉儲等細分場景，推出适配性服務項目。9月27日，華中最大冷鍊樞紐玉湖冷鍊武漢交易中心将投運，該項目聚焦冷鍊物流領域，将有力保障華中地區生鮮、食品等冷鍊商品的高效流通，滿足消費者對高品質冷鍊産品的需求。

中通雲倉科技與鳴鳴很忙集團合作打造蘭州集配倉，結合蘭州當地商貿特點，為區域内商品流通提供定制化倉儲配送服務；京東物流京津地區酒水專倉啟用，針對酒水垂直品類，為京津地區酒水貿易提供專業倉儲服務。

同時，順豐在蘇州落地首個大閘蟹專屬智能轉運中心，針對大閘蟹這一季節性、高附加值生鮮品類，提供定制化的智能轉運解決方案，在保障運輸時效的同時，降低商品損耗率，适配生鮮品類的特殊物流需求。

這些垂直領域項目的落地，體現了物流企業對細分市場需求的精準洞察，通過專業化場景建設與服務設計，進一步銜接産業鍊上下遊，實現商流與物流的高效協同。

在資本市場整體承壓、多闆塊表現分化的背景下，物流倉儲REITs憑借與實體經濟的強關聯性，展現出突出的抗風險韌性。

根據觀點指數整理，從各類REITs二級市場的表現來看，物流倉儲REITs近一個月雖有-0.29%的小幅波動，但拉長周期至近三個月，實現了2.01%的正增長。

橫向對比其他類型REITs，産業園區REITs近三個月跌幅達1.72%，保租房REITs受市場環境等因素影響，跌幅擴大至7.67%，能源設施、高速公路等闆塊也均處于下行區間。

當市場多數闆塊在波動中遭遇不同程度的調整時，物流倉儲REITs憑借獨特的資産邏輯，成為資本市場中兼具防禦性的“穩定器”。

物流倉儲REITs的抗風險表現背後是堅實的行業基本面。在電商持續滲透、消費升級以及供應鍊優化的大趨勢下，物流倉儲作為現代物流體繫的核心節點，始終保有穩定的需求且具備增長潛力。

一方面，電商行業的蓬勃發展，催生了大量的貨物存儲、分揀與分發需求，物流倉儲設施成為電商企業保障高效運營的關鍵；

另一方面，制造業企業為優化供應鍊管理，對原材料與成品的周轉倉儲也提出了更高的要求，推動着物流倉儲行業的升級與發展。

這種與實體經濟深度綁定的特性，讓物流倉儲資産在市場波動中，能憑借穩定的租金收益和資産價值，為投資者提供相對可靠的回報，成為資本市場中兼具防禦性與成長性的優質標的。

本文節選自《低空物流快車道 | 2025年10月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。