物企市拓延續低迷态勢，期内僅少部分保持良好拓展勢頭

觀點指數 在10月27日觀點指數研究院發布的《IPO短暫回暖 | 2025年10月物業服務發展報告》中指出，本期物企市場化拓展延續了低迷的态勢，但以萬物梁行、保利物業、華潤萬象生活等為代表的物企依然保持了良好的拓展勢頭，從項目類型上看，寫字樓、商業、産業園、物流園、住宅等成為物企規模增長的重要來源。

此前兩個報告期，物企市場化拓展熱度有所下滑，本期内仍延續了低迷的态勢，公布外拓的企業數量，以及其拓展的項目數量均有所減少。

觀點指數跟蹤統計，萬物梁行、保利物業、華潤萬象生活、金地智慧服務、卓越商企服務、遠洋服務、荣萬家、珠江城市服務等一衆物企保持了較好的拓展勢頭。從項目類型上看，寫字樓、商業、産業園、物流園、住宅等成為物企規模增長的重要來源。

以主要業态來看，目前住宅物業市場競争趨向白熱化，物業企業需要在硬設施升級和軟服務提升方面增加投入，以獲得業主認可，建立品牌優勢和市場競争力。

力高健康生活期内中標合肥市美都·聚龍公館項目，其表示将通過智慧社區繫統與全齡友好型服務，為業主打造有溫度的宜居空間。並以專業化運營管理體繫和完善的服務標準，為業主創造更具價值的服務體驗，持續推動服務的創新與升級。

遠洋服務推進地物協同，整合優勢資源，與開發商合作提升服務品質與項目管理能力。

該公司成功中標並簽約天津中新生态城的瀚宸園一期住宅物業服務，作為遠洋地産與新加坡吉寶置業的合作項目，将為其在高潛力區域的市場擴展提供新動能。同時，與吉寶置業這類具備國際視野的開發商合作，可以推動遠洋服務将其服務品質與項目管理能力提升至新高度。

商業物業方面，物企的市場競争力體現在構建標準化、精細化的管理體繫，建立設施管理領域的專業積澱與卓越服務能力等方面。

9月下旬，金地智慧服務正式為cdf中免集團旗下三亞國際免稅城、cdf三亞物流基地、三亞國際免稅城海南島内所有提貨點及其辦公區域與倉庫提供FM及消防安全服務，為其員工公寓提供整體宿舍管理服務。

資料介紹，三亞國際免稅城由中國國旅集團投資50億元興建、由下屬子公司中國免稅品（集團）有限責任公司運營，是集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂、文化展示于一身的旅遊零售商業綜合體。

該項目總占地面積374畝，建築面積達39.81萬平方米，自2014年開業以來，已累計接待全球逾7000萬旅客，是國際高端商業的典範，也是金地智慧服務在高端商業服務領域邁出的關鍵步伐。

據悉，金地智慧服務将以自研的Gelink智慧平台，對免稅城的九大關鍵場景實現智能化提升。通過該平台，金地商服團隊的FM服務能夠實現管理可視化、監測動态化、診斷智能化。

除此之外，金地商服的FM團隊過往積累了豐富的經驗，例如，在設施維修維護方面，該團隊可依托物聯網智能監測繫統，實時追蹤電梯、空調等設施設備狀态並分析數據。既快速響應故障，又定期開展預防性維護，涵蓋深度檢測、保養更換等工作。同時，結合免稅城建築特點定制維護方案，全方位保障運營效率。

園區物業方面，物企戰略重心傾向于優質客戶的持續深耕，在通訊、金融、稅務、交通、能源等行業領域積累豐富的客戶資源，並積極開拓高端制造業與戰略新興産業客戶等。

期内，保利物業持續在國資服務賽道獲取新項目，與武漢中航通飛特種飛行器有限公司成功簽約，在航空科技産業協同發展方面創新實踐。

資料顯示，武漢特飛旗下中國特種飛行器研發中心是華中首個以航空産業為主導的綜合體項目，承擔着以通用飛機、水面飛行器、浮空飛行器研制及技術服務為牽引，帶動湖北省航空工業全産業鍊發展、促進經濟結構轉型升級等作用。這使得項目在樓宇管理、商業招租和運營保障等方面有着極為嚴格的標準與要求。

對此，保利物業計劃整合在智慧物業、精細化運營及人性化服務等方面的經驗和專業優勢，打造智能、高效、貼心的樓宇服務體繫，助力項目的服務提升、租戶滿意度提升和資産價值提升。

目前，保利物業已服務全國約6000家企業，管理超400座寫字樓、産業園區，在以高能級資源匹配、高效率運營實施、高适配服務創新，賦能企業核心業務發展領域積累了優勢。

城市服務領域，在國内市場競争激烈的情況下，部分企業将戰略轉向多元化、國際化、科技化的發展。

期内，僑銀股份與泰國正大集團正式簽訂戰略合作協議，計劃在湄公河生态治理、廢物再循環技術、智慧運營等領域展開深度合作，共同推動東南亞地區環境可持續發展。

同時，在科技創新合作方面，僑銀股份也将一同與華為、IBM、宇樹科技、銀河航天等一批全球頭部科技企業一道，在各自專業領域與正大集團開展創新合作。

觀點指數了解到，僑銀股份近年來已接連進軍阿聯酋、印尼、泰國等海外市場。未來，該公司計劃緊跟中國“一帶一路”戰略，加速推動中國城市服務“走出去”。

本文節選自《IPO短暫回暖 | 2025年10月物業服務發展報告》
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