園區發力股權投資拓收益，産業企業業績分化布局IDC尋新機

觀點指數 在9月2日觀點指數研究院發布的《分化中尋找新機 | 2025年8月産業園區暨基礎設施投資發展報告》中，我們發現，部分園區企業如張江高科轉靠股權投資盈利較好，潤澤科技、萬國數據等企業利潤均增長，普洛斯、京東産發等也加碼布局數據中心。

8月14日，國家數據局局長劉烈宏在國新辦新聞發布會上宣布，2025年國家數據局計劃部署一批數據産業集聚區建設試點，通過試點優化全國數據産業布局，加速形成産業生态與規模優勢，推進數據要素市場化配置。

國家數據局公布《2025年可信數據空間創新發展試點名單》，63個試點項目覆蓋13座城市、22個行業、28家企業，以“點上突破”探索數據流通機制；全國數據標準化技術委員會8月11日發布7項數據基礎設施與可信數據空間標準征求意見版，涵蓋安全能力通用、數字合約技術、使用控制技術、技術能力評價方面。

從“規則層面”夯實數據要素流通基礎。加上數據産業集聚區建設試點，三層政策聯動，完善數據要素從流通實踐到規則規範再到産業集聚的生态體繫，激活數據要素對産業發展的乘數效應。

2025年上半年報顯示，重點産業園區運營企業張江高科、蘇州高新、上海臨港、中新集團淨利潤分别上漲了38.6%、23.2%、8.4%、5.3%，中新集團營收從上年同期15.11億元增長至21.04億元，土地開發業務收入上升推動了整體營業收入增長，且公司在産業投資方面持續布局新質生産力帶來較好收益。

電子城營業收入同比大幅下降，公司表示推進産業空間項目建設與銷售去化，但受項目開發交付周期性及地産行業市場環境影響，産業園區銷售及出租未達預期；東湖高新财務費用大增144%，投資現金流大降119%，參股公司投資收益減少也對整體利潤産生影響；華夏幸福的産業新城模式面臨區域産業發展、項目去化、資金等方面的問題，整體經營存在困難。

投資收益方面，超一半企業同比增長。張江高科投資收益3.26億元，同比增336.75%，表現突出，作為近年被冠上“科技投行”的産業商，在業務端構建起“一體兩翼”産業投資體繫,部分項目已具備從天使輪到上市的股權融資能力。

國企方面，上海臨港集團推出“超級個體288行動”，對符合要求的辦公公寓免租；廣州黃埔區推出15萬平方米“0租金”産業空間；市北高新拟投6000萬參與上海德聯博健創業投資基金，通過創新模式與股權投資拓展收益來源。

數據中心賽道，潤澤科技、萬國數據、數據港等企業營收同比增長，平均增速達10.5%，其中萬國數據總營收56.23億元，同比增12.2%，歸母淨利潤同比增215.3%，實現扭虧為盈。同時，萬國數據的股權投資對象DayOne宣布将在芬蘭拉赫蒂建設超大規模數據中心，預計總投資額約12億歐元。

普洛斯、東久新宜、凱德等企業也在開展數據中心運營，規模逐步顯現，數據中心成為産業領域的增長闆塊。整體而言，部分企業通過股權投資、數據中心布局等實現增長，部分企業面臨營收利潤下滑情況，需優化業務與投資布局。

如期内京東産發拿地布局智能算力數據中心基地項目二、三期，建築面積達14萬㎡。算力作為數字經濟核心基礎設施，該項目的推進将為區域數字産業發展提供支撐。

與此同時，在産業園區REITs闆塊整體調整的背景下，首批兩只數據中心公募REITs——南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技數據中心REIT于滬深交易所上市。兩只産品上市首日均以30%漲幅達到交易限制，且後續階段漲幅持續高于闆塊整體水平。

同時，南方萬國數據中心REIT與南方潤澤科技數據中心REIT在一級市場發行定價處于較高水平，這一情況反映出市場對數據中心賽道的關注。

随着人工智能（AI）大模型訓練的推進及智能終端應用的落地，市場對算力與數據存儲的需求呈現增長态勢。據行業觀察，訓練千億參數的AI模型需調用大量服務器持續運算，數據中心作為支撐算力的基礎設施，已成為AI産業生态的重要組成部分。​

本文節選自《分化中尋找新機 | 2025年8月産業園區暨基礎設施投資發展報告》
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