民企精準布局高溢價地塊，市場修復信号釋放

觀點指數 在8月25日觀點指數研究院發布的《信心修復 | 2025年8月房地産企業新增土地儲備報告》中，我們發現雖然報告期内拿地企業仍以頭部的央國企為主導，聚焦一線城市的核心地塊，但部分經營穩健民企以精準拿地的策略回歸土拍市場，凸顯了信心正在恢復。

觀點指數發布的房地産企業新增土地儲備報告顯示，報告期内前50房企單月新增土地建築面積490.89萬平方米，環比上升37.38%。

值得注意的是，前50房企1-7月累計新增土地建築面積3398.59萬平方米，同比上升11.45%。

數據來源：觀點指數整理

其中，中海地産、保利發展控股、綠城中國新增的全口徑土地儲備分别為309.37萬平方米、241.97萬平方米、206.03萬平方米，處于領先位置。

從權益拿地金額來看，1-7月土地投資力度最大的企業為中海地産、綠城中國、保利發展控股、濱江集團及華潤置地，權益拓儲金額分别為550.06億元、484.39億元、462.62億元、347.03億元、309.06億元。

從新增貨值來看，1-7月土地新增貨值最多的企業為保利發展控股、中海地産、中國金茂、招商蛇口、越秀地産，新增貨值分别為843.84億元、810.92億元、665.97億元、575.05億元、550.65億元。

7月，中海地産在上海、深圳、濟南等地競得5宗地塊，權益拿地建築面積為51.15萬平方米，權益拿地金額為148.97億元。招商蛇口在上海、深圳、武漢等地拿下5宗地塊，權益拿地建面為29.89萬平方米，權益拿地金額為56.68億元。濱江集團在杭州拿下2宗地塊，權益拿地建築面積為20.91萬平方米，權益拿地金額為33.67億元。

數據來源：觀點指數整理

觀點指數觀察到，雖然期内拿地企業仍以頭部的央國企為主導，聚焦一線城市的核心地塊，但部分經營較為穩健的民企以精準拿地的策略回歸土拍市場，凸顯了信心正在修復。

7月25日，中海以118.88億元的金額斬獲上海靜安東斯文里等地塊。7月31日，華潤置地以244.7億元底價，通過100%股權轉讓的方式成功獲取上海浦東後灘2宗純宅地及黃浦余慶里地塊組成的超級資産包。其中，浦東後灘地塊總估值174.09億元，黃浦余慶里地塊總估值73.27億元。中旅城華（成都）置業有限公司（中旅投資）以樓面價1.91萬元/平方米的價格斬獲成都市成華區地塊，總價15.79億元，溢價率29.05%。廈門國貿與象嶼聯合以總價75824萬元競得奉賢區奉賢新城04單元14-04地塊，樓面價24595元/平方米，溢價率約11.8%。

7月25日，上海民企祺祥旺宇置業有限公司以總價12.2億、溢價率22.38%、樓面價約20萬/平方米競得徐匯區天平路街道低密别墅地塊，刷新了全國單價地王記錄。7月28日，廣州民企雲山壹号房地産有限公司競得龍歸六片山西側的低密宅地，總價11.37億，樓面價1.46萬/平方米。上述地塊也是今年廣州白雲成交的第五宗地塊。7月29日，民企偉星集團旗下房地産全資子公司偉星地産以28.13%的溢價率競得杭州市拱墅區一宗宅地，總價19.13億元，樓面價1.96萬元/平方米。濱江集團以15.3元總價，溢價29.65%拿下杭州市余杭區良渚東單元一宗住宅用地。

觀點指數預測，随着市場信心逐步修復，四季度房地産企業拿地策略将呈現分化特征：一方面，經營穩健的民企傾向于采用“小而精”的模式，聚焦核心城市低密度、高附加值地塊以規避風險，如偉星地産、濱江集團近期在杭州高溢價拿地即體現這一趨勢；另一方面，頭部央國企将繼續主導大規模土地資産包收購，例如華潤置地以244.7億元底價獲取上海浦東後灘及黃浦余慶里超級資産包。

8月1日召開的央行下半年工作會議上提出，下半年将實施适度寬松的貨币政策，促進金融市場利率和社會綜合融資成本下行。預計民企參與土拍市場的活躍度将進一步提升，同時土地市場區域分化将加劇，核心城市優質地塊競争或更趨激烈。

本文節選自《信心修復 | 2025年8月房地産企業新增土地儲備報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。