《住房租賃條例》為行業合規化發展定調，24個新項目密集開業

觀點指數 在8月21日觀點指數研究院發布的《合規擴容 | 2025年8月住房租賃發展報告》中，觀點指數指出，《住房租賃條例》的出台為住房租賃行業的長期發展奠定了堅實的基礎。通過規範市場秩序、保障租賃雙方權益，營造了良好的市場環境，有望吸引更多長期資本進入住房租賃市場。

7月21日，《住房租賃條例》（下文簡稱《條例》），自2025年9月15日起施行，為住房租賃行業築起了剛性約束的邊界，更清晰指明了實現高質量發展的路徑。

具體來看，《條例》共7章50條，主要内容涵蓋明确總體要求、規範出租承租活動、規範住房租賃企業行為、規範經紀機構行為、強化監督管理、嚴格責任追究等六個方面，旨在規範住房租賃活動，維護當事人合法權益，穩定租賃關繫，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購並舉的住房制度。

同時，《條例》鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關繫，這有助于培育長期、穩定的租賃市場需求。随着市場供給和需求的不斷優化，住房租賃行業将逐漸形成健康、可持續的市場生态，在解決居民住房問題、推動城市發展等方面發揮更加重要的作用。

除此之外，據觀點指數不完全統計，2025年7-8月中央及地方層面政策文件/工作會議聚焦市場供給、管理規範、權益保障、存量收儲等多維度，助力推進租房市場更加規範、健康、有序地發展。

數據來源：觀點指數不完全統計

總結來看，《住房租賃條例》将全面規範住房租賃市場秩序，推動行業向合規化、專業化的方向發展。同時，各地在市場供給、存量收儲和權益保障等方面的政策也各有側重，旨在多渠道增加租賃住房供給，盤活存量資源，保障承租人的合法權益，促進住房租賃市場的健康穩定發展，為實現租購並舉的住房制度目標奠定基礎。

樣本企業經營層面，據觀點指數監測，近期住房租賃市場參與者持續擴容，從頭部民企到跨界企業再到地方國企，通過産品創新、合作拓展、資産獲取等方式深化布局。

數據來源：觀點指數不完全統計

其中以雅詩閣、城投寬庭以及招商伊敦等為代表的租賃企業積極推進産品線延伸與品質升級。

具體來看，雅詩閣試水養老公寓，将高端服務經驗與适老化場景相結合，開辟銀發經濟新賽道。同時，城投寬庭推出“寬岚”高端品牌，以定制化服務填補高端租賃市場空白，兩者共同推動租賃産品從基礎居住向場景化生活升級。

據企業官微披露，期内招商伊敦發布壹間3.0品牌，通過戶型優化、智能配套與共享空間升級，精準匹配青年群體需求。同日壹間·新橋G60科創雲廊社區正式啟幕，據觀點指數了解，該項目是招商蛇口在上海首個從土地獲取、規劃設計、開發建設到長期持有運營全鍊條自主打造的公寓資産項目。

擴張表現上，期内招商伊敦成功中標保利招商雍山郡花園和保利招商龍譽花園全年期自持市場租賃住房的委托管理服務項目，項目房間數共計993間，同時聯合招商蛇口福建公司拿地布局廈門保租房，兼顧規模與資産沉澱。

據觀點指數了解，招商伊敦與招商蛇口福建公司聯合競得的2025P07地塊，地上總建築面積達25000平方米，涵蓋保障性租賃住房與社區商業配套，地塊起拍價9500萬元，以總建築面積25000平方米計算，起拍樓面價僅3800元/平方米，價格優勢明顯，大幅降低了項目前期的土地獲取成本，有利于企業打造高品質、低成本的保障性租賃住房産品，提升項目在市場中的競争力。

與此同時，萬科泊寓的密集動作讓其成為期内的典型代表。在宣布開業規模突破20萬間的重要節點後，期内萬科泊寓在對外合作布局上繼續提速，期内其先後與五礦置業達成合作，盤活沈陽216套存量公寓，通過輸出品牌與運營能力激活閑置資産，以輕資産模式快速擴大管理半徑。同時簽約昆明安居集團兩個保租房項目，並聯合東莞市南城街道住建局及小米集團落地租賃項目，借助政企合作、企業協同的資源整合優勢，嫁接政策性房源與市場化客源，在降低擴張成本的同時，實現對重點城市租賃市場的精準滲透。

現階段，住房租賃企業的規模增長已形成清晰的策略矩陣，其中包括以輕資産輸出對外合作，快速做大規模、搶占市場份額。同時，重資産拿地，以核心資産儲備夯實長期競争力。

地方國企層面，甯巢公寓中標杭州2025-2028之江藍領公寓運營管理服務項目，專項聚焦藍領群體居住需求。截至目前，甯巢公寓管理門店（項目）已達18個，全面覆蓋杭州上城、西湖、蕭山、拱墅、錢塘、富陽、臨安等區域，在營房間數超18000套（間），産品線涵蓋人才專項租賃住房、白領公寓與藍領公寓，精準滿足不同群體的居住需求。

另外，據企業官微披露，鄭州城發隴西美寓及鄭州城發西華美寓兩個項目于8月10日-8月12日辦理集中入住，截至目前城發美寓已累計開業約6.8萬間。

這類地方國企依托對本地政策、産業布局、人口結構的深度理解，在項目選址與客群匹配上更具精準性，這種區域深耕能力是全國性企業難以替代的。

新增項目開業層面，據觀點指數不完全統計，期内樣本企業錄得24個租住項目新開業，對比上個報告期有小幅增長，住房租賃市場供給端的活力持續釋放。

數據來源：觀點指數不完全統計

保利和寓、濱江暖屋、承寓、方隅公寓、恒泰星寓、樂乎公寓、瓴寓、龍湖冠寓、美寓、甯巢、融通融寓、萬科泊寓、百瑞紀、雅詩閣以及有巢公寓等多家租賃企業有新項目亮相，樣本企業持續加大在住房租賃市場的投入。

其中保利和寓、萬科泊寓以及龍湖冠寓分别新增3個項目，成為本期開業數量最多的企業。

從城市分布來看，期内新增開業項目主要集中在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等租賃需求較為旺盛的城市。樣本企業在選址上尤為注重市場需求和人口密度，優先布局經濟活躍、人口流入較大的城市，聚焦長三角、珠三角及重點省會城市。

新增項目的産品類型多樣，涵蓋了白領公寓、人才公寓、酒店公寓、大型租賃社區、保租房等，滿足不同人群的居住需求。

本文節選自《合規擴容 | 2025年8月住房租賃發展報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。