政策驅動下好房子迎來新機遇，房企通過産品創新搶占市場先機

觀點指數 8月13日，觀點指數研究院發布《觀點指數 • 2025中國房地産全産業鍊發展白皮書》，其中在“好房子發展”篇中指出，不同層級城市需求差異顯著，但全屋智能、高得房率、好社區等成為共性關鍵要素，行業頭部房企有望通過産品創新，搶占市場先機。

2025年，中國房地産行業迎來重大轉折點，國家及地方層面圍繞好房子密集出台政策，標志着行業從“保生存”轉向“謀發展”階段。

國家層面，國務院、多部委及中央會議從頂層設計入手，通過強化規劃規範、優化供給結構、拓寬資金渠道、完善全生命周期管理等多維度政策，為好房子建設奠定制度基礎。

地方層面，不少省市則在積極響應，出台具體的設計指引、標準規範、評價體繫等細則，在空間布局、配套設施、品質監管、設計要求、評價維度等方面細化落實國家政策，推動好房子進一步發展。

加快構建房地産發展新模式，建設适應人民群衆新期待的好房子，滿足居民提升居住品質的需求，是國家對當下房地産行業提出的新要求。

而好房子也有了全新明确的標準，今年5月住建部正式實施的《住宅項目規範》為好房子設立了更高標準。相較舊規，新標準顯著提升了住宅層高、容積率、隔音降噪、适老化設計、消防安全等方面的強制性要求。

如明确規定了最小套型使用面積、提升層高等，保障了住戶的居住空間下限，避免出現過于狹小的居住單元，減少空間壓抑感，提升居住的舒适性和實用性。

對降噪效果也提出更高標準，要求有效降低室内外各種噪音幹擾，營造更安靜、舒适的居住環境，提升住戶的生活質量。

此外，還注重安全與适老提升，提高了消防安全與适老化標準，保障居住安全與全齡友好，讓住戶居住得更安全安心。

在政策引導和市場内生需求驅動下，好房子成為新要求。然而，不同層級城市的需求差異明顯，也給房企能力帶來了挑戰。

據觀點指數了解，當下一二線城市的好房子更聚焦高端改善，品質與配套是首要考慮要素，消費客群對價格敏感度較低，但對品質有高要求。

以北京為例，今年市場成交熱度較高的多為改善型項目，該類型項目的目標客群除看重于地段外，對層高、戶型、得房率等房屋品質都有着更高的要求。

三四線城市則以剛需型為主，消費客群更注重性價比與基礎品質。此外，因擔憂期房交付風險，現房銷售也是他們的重要考慮因素。

相關數據顯示，三四線城市的一二手市場重合度達19.6%，而一線城市僅9%，這意味着次新房憑借價格優勢和現房屬性一定程度上分流了新房需求。

但無論城市能級，“得房率”、“層高”、“全屋智能”、“好社區”等要素已成為熱銷項目的關鍵標簽，這要求房企必須在産品上以更高標準進行精耕細作。

好房子不僅限于銷售市場，龐大的租賃市場同樣存在對安全、舒适、品質、智能化的迫切需求。

7月21日發布、将于9月15日起施行的《住房租賃條例》旨在促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購並舉的住房制度，其中包括規範住房租賃活動、維護住房租賃活動當事人合法權益、穩定住房租賃關繫等多方面内容。

當前租賃房源痛點集中，裝修老舊、配套缺失、服務不足等問題突出，相關政策的出台，有望重塑住房租賃行業的生态，推動企業從粗放經營向品質化、機構化轉型。

相關數據顯示，2025年全國租房人口達2.6億，其中35歲以上家庭型租客占比超35%，但市場上老舊房源占比超過50%，難以滿足租賃客群的品質居住需求，如何讓存量房源轉變為好房子成為亟待解決的問題。

總體而言，短期來看，在高標準要求和高成本壓力下，占據較小市場份額的中小企業可能面臨淘汰危機，而頭部房企雖同樣面臨沖擊，但有望通過産品創新和長期積累的經驗搶占先機。

放眼長期，政策紅利、市場需求升級将持續重塑房地産行業格局，企業需在把握政策紅利基礎上，發力住宅項目品質提升，方能适應好房子時代的發展邏輯，在行業深度調整中站穩腳跟。

本文節選自《好房子發展：邏輯重構》
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