智慧園區建設是大勢，物流地産設備自動化成常态

觀點指數 8月13日觀點指數研究院發布《觀點指數 • 2025中國房地産全産業鍊發展白皮書》，其中在“數字化發展：實效為先”篇中指出，将先進的信息技術和物聯網技術等應用到園區的管理和運營中，打造智慧園區，實現園區的高效、智能化管理，已成為園區建設的大趨勢。在物流倉儲地産領域，設備和設施智能化逐漸成為常态。

産業園區行業正經歷升級轉型，從最初的經濟特區、工業區，到開發區、高新區，再到現在的産業新城、文創園、科技園的出現，産業園區承載的任務從對外開放、加工制造轉向産業發展、科技創新，園區類地産企業的競争力也從規模擴張轉向精細化運營與産業鍊生态構建。

因而，将先進的信息技術和物聯網技術等應用到園區的管理和運營中，打造智慧園區，實現園區的高效、智能化管理，已成為園區建設的大趨勢。目前，園區類企業已利用智能化綜合管理平台等，更加完整、及時地了解園區總體的運行狀況，並為入駐企業提供“智能化、精細化、高效能、主動性、全周期”的營商服務。

據悉，聯東U谷可以為入駐企業提供全方位、全流程，專業化的、覆蓋企業全生命周期的服務，園區企業可按需點單。

今年5月初，該公司打造的國内産業園區首款運營大模型，智能客服“鲸鲸”正式上線，可以為企業提供一站式線上産業服務咨詢和園區業務辦理。

同時，推進智慧園區管理平台建設，在基礎服務方面，通過大數據及物聯網技術的融合，對園區管理進行實時穿透與動态監測，用數字化手段提高管理效率。通過智慧安防、智慧停車、智慧物業、智慧辦公，24小時為企業提供服務。

在軟性服務方面，可搭建一企一檔，自動為企業匹配政策補貼、金融貸款、股權債權融資、智慧招聘、谷安全管理等服務，實現企業在數據、業務、流程上與園區的無縫對接與實時跟進。還為園區企業提供一站式線上對接雲服務，助力企業上規、上新、上市、上雲。

觀點指數觀察到，優秀的産業運營能力提升了企業形象和市場認可度，為其輕資産版圖擴展奠定了基礎。

6月中旬，招商産園憑借成熟的輕資産管理模式，成功中標杭州大運河科創中心（智慧網谷18号地塊）招商運營服務項目。

該項目是坐落于大運河數智未來城内的旗艦項目，總建築面積約14.3萬平方米，其中包含4幢獨棟辦公樓、3幢高層産業空間及1幢品質配套空間。園區以數字經濟為核心，搶抓人工智能發展機遇，全面布局戰略性新興産業。

此次，招商産園将發揮資産運營優勢，通過導入招商繫産業資源、搭建多層次孵化體繫、創建産業生态等舉措賦能大運河科創中心發展，助力園區打造成為長三角地區數字經濟産業地標。

目前，招商蛇口旗下産業發展綜合平台——招商産園，已在全國範圍内布局網谷、意庫、智慧城三大園區産品線以及各類科技園共計31個，其中輕資産運營更是布局7座城市12個項目。招商産園全國運營及規劃園區面積逾500萬平方米，已入駐超過3000家創新創業企業。

觀點指數認為，在新技術和新需求的雙重驅動下，園區逐步走上數字化、智能化轉型叠代的道路，推動園區業務場景和商業模式不斷升級和革新，這也是當前園區發展的重要方向。

在物流倉儲地産領域，設備和設施智能化逐漸成為常态，自動化無人車、無人機、倉儲機器人等設備的普及，降低了成本的同時，還實現了人與車、貨、倉的互聯互通互動。同時，AI的出現及應用，更推動了需求預測、庫存優化和倉庫自動化等諸多領域質的飛躍。

普洛斯ASP管理層此前介紹智慧物流園區的進程：最初聚焦通過物聯網設備實現現場管理的智能化，降低人工依賴並提升可靠性；之後轉向通過數字化手段優化資産管理，延長資産生命周期並實現保值增值；如今則進入數據驅動的決策與預測階段，利用AI大模型分析海量數據，生成園區和人員畫像，實現精準管理與實時業務決策。

菜鳥地網致力于為第三方物流企業提供全方位物流基礎設施和數智化服務。依托全球一體化的物流基礎設施網絡和自研的資産管理操作繫統“CAINIAO WIN”，可以對宏觀區域、城市區位以及交通網絡等進行适應性分析，幫助物流企業合理規劃倉庫面積、減少空置情況。

另外，還能通過基礎設施改造、專設電力增容項目、庫内規劃、消防改造以及智能化軟硬件等多方面定制場景服務；亦可以提供自動化設備、智能庫内算法規劃等科技服務，助力新興企業在強化供應鍊韌性的同時科學降本。

在“雙碳”及可持續發展的政策背景下，産業及物流基礎設施正在向綠色、低碳、高效的方向發展。一方面，技術的成熟使得開展能耗管理，實施節能技術改造等有利可圖；另一方面，減少碳排放，實現經濟效益與環境效益的雙赢，也有助于企業提升品牌價值。

樣本企業中，京東産發在全球供應鍊加速升級的背景下，正以創新姿态積極推進智能、綠色、高效的全球倉儲基礎設施布局，踐行低碳發展理念。

資料顯示，京東産發為寶馬集團量身定制的區域配送中心（RDC）2024年已落戶京東（合肥）智能産業園。該配送中心是寶馬在中國首個符合LEED（能源與環境設計先鋒）認證標準的售後零件“綠色配送中心”。

在設計與建造過程中，京東産發在配送中心内部采用了優質的建築材料，确保室内空氣質量達到高標準，同時通過合理的建築布局，實現了充足的自然采光與通風，為工作人員營造出舒适、自然的辦公與生産環境。在節能措施方面，京東産發選用了節能型風機、水泵、LED照明設備，並配備了先進的動作感應繫統，以優化能源利用效率。

本文節選自《數字化發展：實效為先》
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