不動産行業ESG信披率增長至62.63%，物業行業達91.18%

觀點指數 8月13日，觀點指數研究院發布《中國房地産全産業鍊發展白皮書》，其中在“ESG發展：穩步推進”篇中指出，不動産企業保持着信披的積極性，信披率穩步提升，由此前58.25%增長至如今的62.63%，披露率居各行業第三。全産業鍊中，物業服務行業披露率整體較高，觀點指數跟蹤的68家上市物企2024年度ESG報告披露率達到了91.18%。

近年來，A股上市公司發布ESG報告的數量逐年增加，以每年12月31日A股成分股為基準，2025年以來共有2475家公司披露了2024年度ESG獨立報告，披露率為45.98%，較2023年度的41.86%提升了4.12個百分點。

按行業來看，金融行業披露率最高，達到90.98%；不動産企業仍保持着信披的積極性，信披率穩步提升，由此前的58.25%增長至如今的62.63%，披露率居各行業第三。

不動産全産業鍊中，物業服務行業披露率整體較高，原因主要是物企多在港股上市，而港交所ESG理念付諸實踐更早，強調與國際市場接軌，披露要求也更加嚴格。

據統計，觀點指數跟蹤的68家上市物企2024年度ESG報告披露率達到91.18%。不過，約有20%的中小型物企是将ESG相關報告與年報合並披露，一方面這是對監管要求或市場期望的積極響應，另一方面也是将ESG理念融入公司戰略和運營核心的明确信号。

在内容與質量方面，頭部央國企、港資企業等表現更為出色。一方面，該類企業将ESG因素貫穿于項目的規劃、設計、建設和運營全過程，以實現經濟效益與社會效益、環境效益的協調發展。同時，力促披露内容更加豐富完整，綠色建築、綠色金融、低碳技術的應用、能耗和碳排放指標等成為披露重點。另一方面，報告更加標準化和國際化，更加注重長期戰略和透明度，數據質量和可比性亦有所提高。

相比之下，中小型不動産企業仍有較大的提升空間。

觀點指數認為，由于缺乏專業的ESG管理團隊和充足的資金支持，該類企業在收集、整理和分析ESG數據方面存在困難。同時，在經濟下行、房地産行業深度調整期、外部壓力和内部運營轉型的多重影響下，中小企業面臨資金壓力和經營挑戰短期内難以解決，分配資源至ESG實踐可能性較低，一段時間内，中小型不動産企業的ESG報告還将更多流于形式。

另外，随着市場更加關注企業的社會責任及可持續發展表現，良好的ESG評級有助于不動産企業樹立積極的社會形象，提高品牌知名度和美譽度，增強消費者對其産品和服務的信任度，進而提升産品的市場競争力；還有助于吸引更多的ESG主題基金、綠色債券等投資者，從而拓寬融資渠道，降低融資成本等。

通過長期跟蹤，觀點指數發現，國際權威性機構給予評級的企業類型主要包括央國企、頭部民企、港資企業。最新的明晟（MSCI）評級顯示，多數不動産企業評級處于中遊水平。其中，港資類及部分物業企業評級水平穩定在較高級别，内地的房開、商業及産業地産企業多處在中遊或更低水平。

具體表現方面，貝殼在2025年2月，獲MSCI将ESG評級再次上調，從“BBB”上升至“A”級，這也是其連續兩年評級躍升，評級綜合得分領先互聯網行業。這一成就源于公司在提升人力資本方面的持續努力，包括為服務者提供量身定制的職業培訓計劃和繫統化的職業發展路徑，以及建立完善的隐私保護和數據安全措施。

此外，該公司在探索将綠色環保概念融入各個業務場景的機會方面取得了顯著進展，例如制定了“鍊家綠色門店標準”，對經紀門店的環保裝修、物資循環利用和用電智能控制設備安裝等進行規範。

另外，中國海外發展2024年的恒生可持續發展評級提升至A+級，成為恒生可持續發展企業指數成分股中唯一入選的中國内地房地産公司；明晟（MSCI）ESG評級從BBB提升至A級；晨星（Sustainalytics）ESG風險分數字列中國内地房地産企業最佳，位于全球參評企業前10%；連續八年入選富時社會責任指數，可持續發展能力廣已受國際認可。

本文節選自《ESG發展：穩步推進》
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