改善型項目市場熱度顯著，地段+産品+配套成熱銷關鍵

觀點指數 8月13日，觀點指數研究院發布《觀點指數 • 2025中國房地産全産業鍊發展白皮書》，其中在“好房子發展”篇中指出，需求端來看，2025上半年市場上的改善型項目需求強勁，不少項目瞄準35-50歲中高端群體，“地段+産品+配套”組合拳成為熱銷關鍵。

2025上半年，市場上表現較好的新增供應住宅項目，除傳統熱門區域項目外，還包括新興區域項目，均瞄準了不同人群的購房需求，因此在銷售去化上有不錯的表現。

其中，改善型項目的需求較為強勁，不少項目鎖定35-50 歲的中高端改善群體，其核心訴求在于地段價值、居住品質與生活方式的全面提升。

當下，不少企業将資源傾斜至中高端改善項目的打造上，針對不同客群設計細分産品，滿足個性化居住需求，成功實現去化。

産品設計上，優質項目普遍呈現出對空間價值最大化、居住舒适度和健康環保的追求。上述大部分樣本項目聚焦舒适與實用，強化空間價值。戶型配比以改善型為主，主力戶型多在100㎡以上，四居室是主流，部分項目還搭配180㎡以上大平層，滿足二胎家庭、三代同堂等不同客群的需求。

高得房率也是主要特點，樣本項目得房率多為80%-85%，高于市場平均75%的水平，並通過優化公攤如縮減電梯間冗余空間，提升實際使用面積，強調大面寬、短進深，搭配多陽台/飄窗，最大化采光與通風，部分項目做到“全明戶型”，即無暗廚暗衛。

除戶型設計外，項目的建材與裝修標準也較高，多數項目采用如low-e中空玻璃、隔音樓闆、環保塗料等符合好房子標準的建材，還標配國際品牌衛浴和家電，部分含智能家居繫統。

公共空間打造上，好的社區空間營造成為提升項目溢價能力的重要元素。其中，下沉式會所、景觀園林、架空層功能區等休閑空間成為常見的配置，企業通過拓展公共空間提升居住體驗，滿足改善客群對社區歸屬感和品質生活的需求。

配套方面，項目多位于城市核心區或潛力闆塊，周邊3公里内有成熟配套，地鐵/主幹道外，還有學校、商圈、醫院等重要配套，滿足改善客群對生活便利性和高效通勤的剛性需求。

物業服務上，智能化與人性化服務的深度融合成為提升居住體驗和項目口碑的新高地。樣本項目大部分為頭部品牌團隊負責，服務質量有一定保障。

此外，在智能化方面也有較多亮點，普遍配置智能安防如人臉識别、監控聯動，智能家居接口如支持遠程控制燈光/空調，社區APP繳費、報修、鄰里社交等，提升居住便捷性和科技含量。

日常服務則涵蓋24小時安防、智能報修、社區活動組織，部分項目還引入 “管家式服務”如專屬樓棟管家，提供針對性的物管服務。

整體來看，上述樓盤均發力“地段+産品+配套”組合拳，精準瞄準目標客群，其中科技住宅、低容積率、高得房率等特點的項目更受購房者青睐。

相關數據顯示，容積率低于2.0、配備全屋健康繫統、搭載AI社區管理的改善型項目，平均去化周期較普通項目縮短30%，溢價率可達15%-20%。

這也體現了行業競争已進入“精耕細作”的下半場，當下房企在項目開發中更多聚焦差異化産品設計，通過提升得房率、優化采光等細節，打造核心競争力。

其中，硬品質、軟服務提升是實現項目去化的重要影響因素。房企需在聚焦打造高品質住宅項目的同時，提供優質物業服務，形成良好口碑，構築起市場上的長期競争力。

本文節選自《好房子發展：邏輯重構》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。