“十五五”老齡化規劃啟動，地産企業拓展康養消費新場景

觀點指數 8月13日，觀點指數研究院發布《中國房地産全産業鍊發展白皮書》，其中在“康養發展：重塑金發價值”篇中指出，随着老齡化進程加快，單純依靠養老社區基礎月租已難以釋放銀發經濟潛力，通過多樣化增值服務拓寬消費領域，挖掘其消費價值成為關鍵。

根據計劃，民政部将于2025年下半年啟動“十五五”時期人口老齡化相關國家級專項規劃的編制工作。拟推動養老産業與文化、旅遊、健康、體育、家政等相關産業和業态融合發展，豐富拓展養老服務消費領域和消費場景。深化銀發經濟研究，進一步細分市場，推動出台發展旅居康養、老年文化産業等專項支持政策，推廣建設老年人産品用品應用場景展示平台，加強老年産品和服務標準引領和技術攻關。

根據觀點指數統計，2025年上海、深圳等一線城市養老社區租金7300-8300元/月，超出重點城市養老社區平均月租20%。一線城市老年公寓月租普遍4000-6500元/月、基礎型社區照料中心集中在3000-4200元/月，重點城市租金分層現象顯著。

然而，僅依靠養老社區基礎月租難以充分挖掘銀發經濟的潛力。從行業發展趨勢來看，若要将“銀發經濟”轉化為具有高附加值的“金發機遇”，需聚焦具備消費能力與閑暇時間的老年群體，通過開發多樣化增值服務拓寬銀發消費領域，重新評估並挖掘“新老人金發群體”的消費價值，進而推動銀發經濟産業鍊向更高層次發展。

養老消費領域正通過多元場景釋放消費潛力。養老社區租金構成居住消費的基礎，在此之上疊加的醫療照護、膳食服務、生活護理等增值服務費用，占比達35%-75%。與此同時，居家養老、适老化改造等消費場景也加速顯現。據統計，近年來對房屋進行适老化改造的家庭數量持續上升，推動“物業+居家養老”産品向專業化方向發展，直接市場規模達3萬億元；針對失能半失能老人，居家專業護理服務需求顯著增長115%，服務内容從日常照護延伸至康復訓練，促使養老消費從“基礎居住”向“品質生活”升級。

住建部估算，我國現存400億平方米舊建築需開展适老化改造，市場規模預計達15萬億元，其中居家環境适老化改造直接市場份額約3萬億元。龐大的市場吸引地産及康養企業加速布局，以輕資産品牌輸出與線下适老體驗中心建設為抓手，掘金康養賽道。市場實踐中，地産企業推進适老化改造與場景創新，融合醫療、養老、智慧科技等業态，為社區老年人構建“醫養結合、智慧便捷”的生活新場景。

遠洋養老憑借“椿萱茂”、“椿萱惠”、“社區健康服務中心”品牌矩陣深化輕資産合作。椿萱茂與地方城投協同，簽署品牌授權及管理服務協議，植入標準化康養運營；打造線下體驗中心，為業主定制專業服務，打通地産開發與康養運營閉環。保利健投構建“和熹會”、“銀福苑”、“保利和品”品牌體繫，依托地産資源推出“保利新質康養生活空間”服務體繫。從機構養老照護到适老化改造、養老用品供給，深度布局居家适老化改造全鍊條，以品牌輸出整合資源，讓适老化改造從政策驅動轉向市場驅動。

中海養老以“錦年康養”為核心，延伸“錦年甄選”、“錦年會展”等品牌，構建“康養社區+居家适改+産業生态”布局。打造體驗館、銀齡友好商圈等線下場景，通過拟辦康養消費節、布局買手店，以品牌創新激活康養消費潛力，讓地産場景成為康養産業“流量入口”。松下康養與兆泰集團共建适老化體驗中心，整合适老化産品、服務、健康管理等資源，嵌入智能監測與改造方案；海爾康養推出“Haiercare”品牌，落地智慧康養體驗中心，構建智慧康養生态，讓地産空間成為智慧康養“線下載體”。

地産企業以輕資産品牌串聯産業環節，借線下體驗中心落地，将适老化改造需求轉化為發展機遇。在15萬億市場藍圖中，企業以品牌創新何場景落地書寫康養産業“輕資産運營、全生态服務”新篇章，為老年群體打造高品質的康養空間。

本文節選自《康養發展：重塑金發價值》
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