2025年度影響力産權類基礎設施REITs10 華夏大悅城商業REIT供優秀範本

觀點指數 作為不動産領域重要的資本運作工具，産權類基礎設施REITs在政策支持與市場機制完善下，已成為盤活存量資産、降低企業杠杆、拓寬投資渠道的關鍵抓手。提振消費、擴内需的政策導向愈發明确，包括消費類、物流、産業園類REITs在内的多種REITs生态逐步成型，為房地産行業轉型注入新動能。

在此背景下，觀點指數研究院基于對産權類基礎設施REITs的持續監測，從資産管理規模與質量、運營效能、财務穩健性、分紅回報等核心維度構建評價體繫，發布“2025年度影響力産權類基礎設施REITs10”，通過繫統梳理行業標杆案例，為市場參與者提供運營優化與價值創造的實踐指南，助力REITs市場邁向更成熟的發展階段。

最終，華夏大悅城商業REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園産業REIT、華夏基金華潤有巢REIT等10只REITs以突出的表現入選，有效提升不動産行業的資本循環效率。

消費類REITs增長潛力較大。7月30日在北京召開的中共中央政治局會議提出，要有效釋放内需潛力。深入實施提振消費專項行動，在以舊換新政策的帶動下，消費持續復蘇，而消費類REITs底層資産多為一二線城市商圈中的龍頭項目，市場競争力較強。

底層資産為成都大悅城的華夏大悅城商業REIT資産根基深厚，位于成都武侯核心商圈，西南消費中心城市核心區位，人口密度與消費力都較高。通過“首店經濟”+“場景創新”提升客流，會員持續增長，形成差異化吸引力。2025年上半年在消費弱復蘇中仍實現收入與分派雙升，韌性較強。

對物流類REITs，在擴内需政策主線下企穩有望。雖然4月受到一定的關稅政策的風險擾動，但由于我國物流市場多數仍由内需驅動，因此更應關注通過多元布局提高經營效率和分散地域風險。中金普洛斯REIT旗下倉儲物流園區覆蓋國内京津冀、長三角、粵港澳大灣區和成渝等主要經濟圈，以多區域布局分散資産組合地域風險。

産業園類REITs增值潛力較大，東吳蘇園産業REIT的底層資産項目位于蘇州工業園區産業園，業态集中在信息科技、電子電器、生物醫藥等戰略性新興産業,並依托周圍景區與高校資源，人口與産業聚集程度較高，資産增值潛力空間較大。

而保租房REITs在政策屬性下的配置價值較高。例如：華夏基金華潤有巢REIT首發底層資産是由有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目構成，屬于上海市推進保障性租賃住房發展的重要示範項目，出租率和收繳率均穩定保持在95%以上，運營穩健性有所保障，保租房市場受政府監管且面臨大規模的剛性需求，其抗周期屬性較強。

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