保利資本、光大安石、國壽資本入選2025年度影響力不動産基金品牌10

觀點指數 作為資本與實體經濟深度融合的核心載體，不動産基金行業在政策引導與科技賦能下，正步入高質量發展新階段。

投資端正經歷一輪深度革新，不動産的投資重心已轉向風險控制更嚴、現金流更穩定的優質持有型不動産項目，並積極參與REITs等標準化金融産品。具備長期價值和穩定現金流的經營性資産快速增長，物流、智能倉儲、數據中心等新基建占比快速上升，養老社區與住房租賃成為民生服務新標杆。

具備長期價值挖掘能力、能構建"募投管退"全鍊條閉環的基金品牌，正在重塑行業格局。為表彰在行業變革中展現卓越創新能力與引領作用的市場主體，觀點指數研究院依托長期對不動産基金領域的深度追蹤，構建涵蓋基金管理人專業能力、産品結構優化、運營模式創新等多維度的評價體繫，遴選出“2025年度影響力不動産基金品牌10”，旨在通過標杆的示範效應，推動行業資源整合與模式升級。

最終，保利資本、光大安石、國壽資本、黑石集團、華平投資、華潤資産、凱德投資、平安不動産、普洛斯資本和信保基金等品牌入選。

國壽資本與保利發展合作，以産融結合激活存量價值。5月16日，國壽投資與保利發展簽署戰略合作協議，雙方将圍繞不動産投融資、資産盤活、城市更新等領域展開深度協同。通過"金融+開發"的資源整合，探索存量資産價值重塑與城市空間效能優化的創新路徑。這一合作不僅體現了險資與地産龍頭的強強聯合，更預示着不動産基金正從單一投資轉向"運營+賦能"的生态化模式，為行業提供産融結合的示範樣本。

普洛斯資本持續全球化布局與本土化深耕並行。作為跨境資産管理的領軍者，普洛斯資本通過多元化産品矩陣實現跨越式增長。2024年以來，其在中國市場連續設立三支物流不動産基金，包括近100億元規模的中國收益基金XII、28億元的中國收益基金XIII，以及超3.5億美元的研發制造增值基金，反映了其在物流不動産領域的持續布局。同時，普洛斯最新推出的中國數據中心收益基金一期于2025年3月完成募集，投資規模約26億元人民币，進一步強化其在數據中心、智算中心等算力基礎設施的投資能力，旨在抓住中國新經濟産業的增長機遇。

凱德以多元化募資築牢“募投管退”資管閉環。5月21日，凱德投資宣布與國内頭部險資設立首支境内母基金，總股本承諾額50億元人民币。該母基金通過子基金布局一線及強二線城市的産業園區、購物中心、租賃住房等資産，並計劃拓展至數據中心、物流園等領域。在發展人民币私募基金平台的同時，凱德投資正在積極探索並推動C-REITs業務，發展從私募REITs、Pre-REITs到公募REITs的全周期布局，構建完整的人民币基金“募投管退”資管閉環。

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