商場借擴建改造提升空間價值，輕資産輸出注重精準定位和業态創新

觀點指數 在7月28日觀點指數研究院發布的《優質資産加速上市 | 2025年7月商業地産零售業态發展報告》中，我們發現，在商業領域不斷發展變革的當下，期内不少樣本項目通過擴建、升級改造、創新運營等方式，努力适應市場變化，滿足消費者日益多樣化的需求。

期内，在業務拓展上，部分商業企業通過合作簽約，不斷拓展商業版圖，並針對不同區域的市場特點，進行精準定位和業态創新，引入新的商業産品線和運營模式。

來源：企業官微、公開資料，觀點指數整理

如華潤萬象生活與福建三信集團正式簽署合作協議，宣布将共同打造莆田金鼎廣場升級項目。該項目計劃于2026年以"莆田萬象匯"品牌重新開業，成為福建省首座萬象匯商業體。值得一提的是，這也是華潤萬象生活首次深入三線城市。

除莆田萬象匯外，華潤在泉州的泉州萬象匯也即将動工，目前在營的有廈門、福州萬象城。

觀點指數認為，這種“核心城市+潛力區域”的布局策略，有望幫助華潤萬象生活在鞏固福建高端消費市場的同時，有效加強其在大衆消費市場的影響力。

而保利商旅與知識城集團正式簽約香雪時光項目，打造廣州首個POD概念購物中心。香雪時光是保利商旅在廣州商業版圖落下的第9子，也是其在黃埔運營的第三個商業體項目。

此前，保利商旅已先後在黃埔南部魚珠片區、東南片區運營 “魚珠時光” 和“西區時光”。此次簽約的香雪時光位于黃埔區市民廣場南側，緊鄰寶能廣州國際體育演藝中心，周邊輻射黃埔區多個高品質住宅。

基于此，該項目未來可依托演藝客群，通過快閃、粉絲權益卡等圈層活動打造“粉絲經濟”，培養固定客群，實現長效賦能。

新項目入市方面，久未有消息傳來的綠地集團在天津打造的團泊綠地缤紛天地商業街，于7月2日正式投入試運營。

上述項目占地約1.6萬平方米，分兩期開發，一期已滿鋪運營，二期以“公園式街區”為設計理念，目前仍在打造當中。

除此之外，頭部的華潤萬象生活、招商商管也有重量級項目開出。華潤的鄭東華潤萬象城、招商的南京玄武招商花園城均于期内入市。

以鄭東萬象城為例，從目前引入的品牌來看，走的是輕奢潮流路線，目前已有LANCÔME、YSL、修麗可、ARMANI、PRADA等主流高化門店開出，不過在高端品牌上有所欠缺，後續重量級的品牌引入是發力的重點。

為迎合潮流運動趨勢，該項目還布局了由LULULEMON、DESCENTE、SALOMON、THE NORTH FACE等在内的超30家高端戶外品牌。

除傳統商業企業外，近年來發力布局零售商業賽道的京東，也保持較快的開業速度。6月，京東接連開出了京東Mall深圳南山店、京東Mall（北京雙井店）、光谷京東Mall、太原京東Mall四家新店。

項目表現上，以最新開出的京東Mall（北京雙井店）為例，該項目建築面積約4.95萬㎡，引入超200個品牌，開業前兩日客流量突破10萬人次，銷售額在開業2小時内即突破千萬大關，表現可圈可點。

在商業領域不斷發展變革的當下，期内不少樣本項目通過擴建、升級改造、創新運營等方式，努力适應市場變化，滿足消費者日益多樣的需求。

高端項目方面，上海恒隆廣場的擴建部分順利封頂，預計2026年下半年開幕，擴建部分的低層獨立建築将為其新增約3080m²的地面樓面面積，使可租賃零售面積增加13%。

從戰略角度看，此次擴建是恒隆地産把握新型消費趨勢的重要舉措，有助于滿足衆多零售品牌的入駐需求，鞏固項目在高端商業領域的領先地位。

與此同時，中端商場也在持續進行業态升級改造。6月24日，永旺發布公告稱，其與天河城集團簽訂一項為期8年的租賃協議，自2025年7月1日起至2033年6月30日止。這意味着，位于廣州天河城負一樓的永旺超市，将繼續營業。對比此前，新租約經營面積縮小了将近一半。

根據租賃協議項，永旺将獲得90天的裝修期。年期内的應付總租金（不含稅）約為人民币1.02億元。另外，年管理費約為人民币302萬元，年公用事業開支約為人民币271萬元，以及其他年費用約為人民币233萬元。換言之，每年應付平均租金約2000萬元左右。

此外，位于廣州珠江新城商圈的廣州天河領展廣場西翼也在進行改造，預計2025年8月完成。目前，新引入的永旺超市已開業，未來還将迎來多家餐飲品牌的廣州首店。

具體改造上，天河領展廣場對B1層原超市主力店區域重新規劃，打造集超市、輕食、小吃的復合型美食空間“平川好味”，同時項目Z字型戶外夜經濟街區“平川夜巷2.0”也在調改升級，将營造“品質輕餐+微醺酒館+文藝咖啡”24小時休閑社交場景，並初步建成人寵共享空間。

數據顯示，天河領展廣場東翼改造完成後的2024年，項目年銷售同比提升31%，年客流同比提升37%。

新城控股旗下的常州武進吾悅廣場也經過超2.3萬㎡的調改、升級品牌達135家後，以“全國首個吾悅廣場金標項目”的身份迎來全新亮相。

社區商業方面，近日，北京西直門凱德Mall原華聯生活超市的位置已完成擴建，變身為DT-X，預計10月開業。

據了解，DT-X是華聯集團新産品線，旨在豐富社區商業生态，提升居民生活便利性。此次計劃新開的DT-X面積約1萬平方米，定位為“鄰里中心概念店”，将引入高品質超市、咖啡、書店、輕餐飲等業态，服務周邊社區居民。

傳統社區商業存在業态單一、服務品質參差不齊等問題，DT-X 依托集團品牌資源與自營運營能力，在業态組合上更加注重居民日常生活的便利性與豐富性，在滿足日常購物需求的同時，聯動咖啡、書店等業态，打造休閑、社交的空間。

非標商業熱度也不低，廣州南沙開發建設集團有限公司與龍湖集團旗下龍湖智創生活正式簽署招商運營戰略合作協議，共同打造南沙區非標街區項目17 Town拾柒糖。

從官方披露的資料來看，這将是南沙區首個明确以“非標商業”為特色的城市空間項目，定位為融合體驗式商業街區，計劃通過社交餐飲、品質生活、兒童美育、先鋒體育等多元業态組合，填補綜合型新型商業體的市場空白。

本文節選自《優質資産加速上市 | 2025年7月商業地産零售業态發展報告》
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