綠色辦公成資産價值新錨點，多家樣本企業加速布局重點城市

觀點指數 在7月29日觀點指數研究院發布的《調整修復 | 2025年7月商辦與辦公空間發展報告》中，我們發現，2025年以來，陸家嘴辦公，中海商務、招商商管、恒基兆業等多家樣本企業加速在重點城市布局，在北京、南京、深圳、廣州、上海等核心城市有全新寫字樓項目亮相，推動企業管理面積實現進一步提升。

辦公租賃市場表現上，觀點指數篩選重點八城（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京以及武漢），監測辦公物業的平均租金走勢。

數據來源：同花順，觀點指數整理

2025年6月，重點8城平均辦公租金單價為2.73元/平方米/天，環比微漲0.69%，雖環比出現微幅波動，但8城租金均值仍處于較低水平。

同比表現上，8城均值同比下降13.87%，88%的城市辦公租金出現同比下滑，如北京、上海、深圳、南京及武漢，同比降幅均超10%，寫字樓市場過去一年持續面臨較大壓力，經濟復蘇的拉動作用尚未充分顯現。

具體來看，北京辦公租金平均單價長期獨占鰲頭，2025年6月辦公租金環比下滑3.76%至4.1元/平方米/天。

整體來看，2025年6月重點八城辦公租金市場整體仍處于調整期，部分城市因産業特色等因素，辦公租金有所回暖，但在新增供應擠壓、企業需求謹慎等背景下，市場的整體壓力仍較大。

樣本企業經營端，近期陸家嘴辦公官微披露了2025年上半年經營活動表現。據了解，陸家嘴集團旗下陸家嘴辦公L OFFICE持續深耕辦公市場，以多元化産品體繫賦能上海浦東發展，構建標準辦公、精裝辦公以及靈活辦公等相結合的發展矩陣，滿足從初創到總部級等不同規模企業的辦公需求。

數據來源：陸家嘴辦公官微，觀點指數整理

其中，標準辦公産品表現上，作為前灘國際商務區的標杆項目，前灘中心的出租率為95.5%，入市以來已成功簽約多家知名跨國企業總部、行業龍頭企業等。

精裝辦公産品上，截至2025年6月，陸家嘴辦公已在陸家嘴金融城、前灘國際商務區及各區域産業園共計完成約33340平方米的裝修面積，為企業提供無憂入駐服務，既适配不同區域的特性，又降低企業入駐成本，有效提升入駐效率。

與此同時，其旗下靈活辦公産品體繫L SPACE陸創營的多點布局，覆蓋陸家嘴、前灘、張江等核心區域，能夠滿足初創企業、中小微企業以及項目制團隊對辦公空間的靈活租賃需求，同時也适應企業在不同發展階段對辦公空間調整的需求。

陸家嘴辦公通過三類細分辦公産品相互補充，全面覆蓋企業從初創到成熟的全生命周期辦公需求。

值得一提的是，今年上半年，陸家嘴集團旗下前灘源、前灘尚、世紀财富廣場、前灘中環廣場以及科學之門A塔五大新地標集中入市，合計新增辦公面積超30萬平方米。

随着這五大新地標項目的亮相，陸家嘴辦公以規模效應進一步擴容浦東商辦載體供給，同時通過差異化定位與産業導入，進一步鞏固陸家嘴集團在上海商辦市場的領先地位，成為區域産業升級與空間叠代的核心引擎。

不過，在當下重點城市辦公市場供需失衡的挑戰下，陸家嘴集團需依托陸家嘴大朋友圈資源，進一步優化運營策略以釋放項目價值。同時，項目投運後的長期經營活動将有效補充陸家嘴集團的長期現金流。

據觀點指數不完全統計，2025年以來，包括上文提及的陸家嘴辦公在内，中海商務、招商商管、恒基兆業等多家樣本企業加速布局重點城市，在北京、南京、深圳、廣州、上海等核心城市有全新寫字樓項目亮相，推動企業管理面積實現進一步提升。

以招商商管為例，報告期内其在南京落地的招商局中心是作為招商局集團在江蘇的首個總部中心，有效填補了區域高端寫字樓的供給缺口。

據觀點指數了解，項目以超越傳統甲級寫字樓為核心目標，通過總部經濟+産業生态的定位，在空間設計與硬件配置上形成差異化競争力，該項目總建築面積約8.1萬平方米，建築高度約140米。

值得一提的是，今年7月全新入市的北京中海金融中心是北京二環内唯一新建的高端商務項目。該項目集成4大類19項關鍵技術，打造北京首個大型商業辦公零碳建築技術集成示範，填補核心區綠色商辦標杆空白。

與此同時，去年3月亮相的深圳中國海外大廈作為國内第一座5A級近零能耗高層寫字樓，是2022年住建部零碳智能建築科技示範工程立項的唯一商業項目，該項目以近零能耗為核心目標，重點解決建築本體的節能減碳問題（如被動式設計、可再生能源利用）。

據觀點指數了解，在可持續發展理念日益深入人心、政策監管不斷趨嚴的當下，綠色辦公已從一種理念逐漸演變為商辦領域的核心發展方向，包括中海商務、招商商管、恒隆地産、恒基兆業、瑞安辦公等在内的多家企業積極投身綠色辦公建設，以多元舉措推動行業變革。

在此趨勢下，綠色辦公将從加分項成為核心城市商辦項目的必備能力，商辦市場的綠色競争力或将成為未來資産價值的核心錨點，而具備全周期綠色運營能力的企業，将在行業發展中占據絕對優勢。

本文節選自《調整修復 | 2025年7月商辦與辦公空間發展報告》
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