租房公積金提取額激增34%，保租房REITs擴容再掀熱潮

觀點指數 在6月18日觀點指數研究院發布的《存量資源潛力釋放 | 2025年6月住房租賃發展報告》中，觀點指數認為，已上市保租房REITs項目二級市場表現良好，繼續展現出穩健的抗周期屬性和收益能力。

近期，住房城鄉建設部、财政部、中國人民銀行聯合發布《全國住房公積金2024年年度報告》，全面披露了2024年全國住房公積金管理運行情況。

報告中披露，2024年住房公積金租購並舉支持繳存人解決住房問題的力度更大。全年提取人數8127.04萬人，提取額27654.84億元，比上年增長4.11%。其中，全年共2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分别比上年增長22.28%和33.93%。

公積金提取人數和金額的大幅增長，表明越來越多的繳存人在政策支持下，切實将公積金用于解決租賃住房的需求。據觀點指數不完全統計，過去一年里，包括北京、上海、廣州、深圳、昆明等多個城市出台相應政策文件以優化公積金提前流程，有效降低繳存人租房提取公積金的難度，極大地提高了公積金在租賃住房消費中的使用效率，切實減輕了租房群體的經濟壓力。

觀點指數認為，随着住房公積金制度的不斷完善和優化，預計将有更多創新舉措出台，持續加大對住房租賃市場需求端的支持力度。

據觀點指數不完全統計，2025年5-6月，中央及地方層面從多維度發力，聚焦政策指引、管理規範、權益保障、金融支持、市場供給等方面，致力于推動住房租賃市場更加規範、健康、有序地發展。

數據來源：公開資料，觀點指數不完全統計

中央層面上，6月9日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于進一步保障和改善民生着力解決群衆急難愁盼的意見》，其中提出，支持各地統籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導支持社會力量運營長期租賃住房。強調通過增加住房供給，尤其是小戶型青年公寓，降低青年群體的住房成本，提升居住可及性。

地方層面，山西、深圳、樂山、福建、上海等地紛紛出台相關政策。山西省發布的《租賃住房建設標準（征求意見稿）》，從建築設計、設施配套等方面對租賃住房建設提出詳細規範，如明确新建租賃住房分為住宅型和宿舍型，規定戶型面積、層高、功能空間等標準，将提升租賃住房建設質量，保障租客居住舒适度。

蘭州、上海、成都和德陽等地在權益保障方面積極行動，針對靈活就業群體與高校畢業生等重點人群，通過公積金制度創新與就業住房補貼政策提升保障力度。同時，成都與德陽建立公積金區域合作機制，打破行政壁壘實現跨城服務互通。

保租房REITs市場端，5月21日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT在上交所正式上市，開盤便強勢上漲30%，迅速觸及公募REITs上市首日漲幅上限，成為市場的焦點。

其募集規模達13.67億元。這不僅標志着江蘇省首單租賃住房公募REITs的誕生，更為已上市保租房REITs市場注入新的活力，推動市場規模進一步增長。

随着該REIT成功登陸上交所，進一步豐富了市場投資標的，将吸引更多資金流入，推動市場發展。截至2025年6月，保租房REITs市場的産品數量擴容至8只，累計發行總規模增至121.48億元。

另外，恒泰租賃住房在2025觀點住房租賃大會上表示，下一步會将現有項目對照公募REITs的發行標準，進行項目的擴募儲備。

截至6月13日，該基金收盤價為4.085元/份，相較2.734元/份的基準價，漲幅為49.41%。

數據來源：同花順，觀點指數整理

數據披露，截至2025年6月13日，已上市的8只保租房REITs産品較發行價平均上漲54.94%。

其中紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT以及華夏基金華潤有巢REIT上市至今（不含上市首日）區間漲跌幅均超50%，中金廈門安居REIT以及華夏北京保障房REIT區間漲跌幅突破90%。

從數據來看，已上市保租房REITs項目的二級市場表現良好，繼續展現出穩健的抗周期屬性和收益能力。

與此同時，擴募端持續提速。6月13日，華夏基金發布《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金向特定對象發售基金份額發行情況報告書》，宣告華夏北京保障房REIT擴募發售正式完成。

本次采用定向擴募、競價發售的方式，共計向24個特定對象發售，最終發售價格為4.220元/份，擴募發售基金份額共計約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。

擴募項目覆蓋北京多個重點區域，包括朗悅嘉園、光機電、盛悅家園以及溫泉凱盛家園，4個項目出租率均超90%，經營表現穩定。華夏北京保障房REIT通過存量資産與增量資産的良性循環，進一步優化了資産配置結構。

同時，華夏北京保障房REIT是國内首單落地的保租房REITs擴募項目，為後續項目提供可復制的實踐路徑。目前，多單保租房REITs積極推進項目擴募，市場首發+擴募雙輪驅動格局進一步深化。

聚焦項目經營層面，多數底層資産出租率水平超90%，整體經營表現可觀，其中鳳凰公館、珩琦公寓、園博公寓、安居百泉閣、文龍家園等項目出租率表現居前。

得益于政策支持、市場需求穩定以及項目運營穩健等多重因素，保租房REITs市場發展顯著提速，抗周期屬性獲認可。

公募REITs之外，據觀點指數不完全統計，得益于政策支持、金融工具創新、市場需求支撐等多元化推動下，行業投融資動态呈現顯著加速的趨勢，住房租賃資産成為重要的投資標的選擇。

具體來看，5月21日，凱德投資在中國設立其首支在岸母基金凱德投資人民币母基金，總股本承諾額為50億元（9.21億新元）。

據觀點指數了解，該母基金完成投資後，預計為凱德在中國的基金資産管理規模貢獻200億元（37億新元）。資金将通過繫列子基金，重點投向中國一線及強二線城市具備穩定現金流和長期增值潛力的優質資産，住房租賃及服務公寓被明确列為核心投資標的之一。

從凱德投資的輕資産戰略來看，其核心在于通過基金化運作實現資産的高效管理和增值。

對住房租賃市場而言，基金将帶動大量資金流向租賃住房領域，緩解房源結構性短缺問題。同時，随着更多機構資本入場和專業運營商崛起，行業将呈現“規模化布局、精細化運營、證券化退出”的成熟生态。

本文節選自《存量資源潛力釋放 | 2025年6月住房租賃發展報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。