頭部企業與國資、跨行業巨頭的合作将推動租賃市場向“規模化運營+精細化服務”轉型,長三角等核心城市群憑借産業與人口優勢成競争高地。
觀點指數 在5月30日觀點指數研究院發布的《擴募新進展 | 2025年5月住房租賃發展報告》中,觀點指數發現,近期住房租賃市場頻現合作消息,為市場參與主體及行業發展注入動力。
數據來源:觀點指數不完全統計
據觀點指數不完全統計,期内包括萬科泊寓、雅詩閣、朗詩寓等多家住房租賃運營商與外部企業達成合作。
4月28日,深圳地鐵置業集團有限公司與深圳市泊寓商業管理有限公司正式簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議,全力深化住房租賃領域的融合發展。
與此同時,期内泊寓以委托管理模式簽約蘇州高新區菁英公寓東區項目,計劃運營844套房源。據泊寓官微披露,在房地産市場深度調整與行業模式轉型的大背景下,泊寓積極求變,将目光聚焦于存量資産的盤活,2024年成功盤活超8000套内外部存量房源,存量資産盤活正成為其增長的新引擎。
另外,據萬科披露的2025年第一季度報告顯示,一季度萬科泊寓營業收入同比增長6%至8.84億元,期内新拓展房源5213間,新開業4001間。
截至一季度末,泊寓已開業房量增至19.4萬間,管理房量為26.6萬間,其中已有12.5萬間納入保障性租賃住房。
同時,萬科泊寓2025年一季度運營數據表現穩健,客戶粘性持續增強。數據顯示,其一季度出租率達93.9%,與上年同期持平,續租率同比提升2.7個百分點至58.5%,租客對服務的認可度顯著提升,在租合同租期從去年同期的289天延長至315天,較去年同期延長26天,客戶粘性進一步提高。
對外合作上,泊寓在濟南、長春、天津、合肥、武漢等多個城市與國資平台開展深度合作,為新市民提供高品質的租住空間。
包括萬科泊寓在内,近期雅詩閣、朗詩寓、百瑞紀集團、瓴寓國際等租賃企業積極對外合作,在項目開發、運營管理、服務創新等環節全面發力,通過合作整合資源,發揮各自優勢。
舉例來說,錦江酒店與雅詩閣聯手成立錦詩庭酒店管理有限公司,經營範圍涵蓋酒店管理、企業管理咨詢、市場營銷策劃等多個領域。
另外,4月25日,雅詩閣公布,今年前四個月新增三個簽約項目,分别位于菲律賓、新加坡及中國溫州。至此,雅詩閣全球管理項目超80個,分布于43座城市,可提供超1.74萬個運營或建造中的住宿單位。
值得一提的是,5月16日,雅詩閣中國推出在華特許經營模式,並發布Citadines馨樂庭品牌2.0及雅院品牌煥新升級。
随着住房租賃企業對外合作不斷深入與拓展,将有望提升住房租賃市場整體供給質量與服務水平,為租客提供更豐富、優質、個性化的居住選擇,推動住房租賃市場朝着規模化、專業化、品牌化的方向加速邁進。
數據來源:觀點指數不安全統計
期内新開項目方面,據觀點指數不完全統計,樣本企業錄得17個租住項目新開業,對比上個報告期有所下滑。
其中萬科泊寓于杭州、天津、上海、合肥四城開出新店,管理規模進一步增長。
除此之外,期内保利和寓、碧家公寓、城投寬庭、合肥承寓、朗詩寓、美寓、融通融寓以及上海城方等租賃企業同樣有新項目亮相。
新開項目類型囊括保租房、人才公寓、白領公寓、服務式公寓、租賃社區等,産品結構多元化,為不同人群帶來租住新選擇。
城市維度上,上海、杭州、合肥、南京等長三角城市在新增項目中的比例超過60%(如上海3個項目、杭州2個、合肥5個)。
北京、天津各落地1個項目(如融通融寓北京魏公村店、萬科泊寓天津悅巢店),聚焦高校與産業園區周邊。
從樣本企業新開業城市分布來看,長三角、京津冀等核心城市群仍是租賃企業競争焦點,中西部省會城市逐步成為第二增長曲線。
值得注意的是,地方國企持續擴大房源供給。其中,5月14日,鄭州市2025年第二批保障性租賃住房上線“鄭州市保障性租賃住房繫統”進行配租,涉及鄭州城發東華美寓、鄭州城發荥澤美寓,以及分散式房源等配租項目。另有,鄭州城發金沙美寓、華山美寓、復興美寓三個項目于5月8日—5月10日辦理集中入住。
同時,合肥承寓作為深耕本地市場的主力軍,正以多元策略加速規模擴張。據觀點指數不完全統計,5-6月,合肥承寓将有5個租賃住房項目陸續開業,覆蓋濱湖、包河、蜀山等5大核心區域,預計今年上半年累計入市的房源超1500套。
當前,地方國企持續加碼住房租賃市場,随着更多優質資源的整合與釋放,其有望進一步優化市場格局,為解決新市民住房問題、促進房地産市場平穩健康發展,發揮關鍵作用。
本文節選自《擴募新進展 | 2025年5月住房租賃發展報告》
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撰文:許偉英
審校:陳朗洲