中國人壽金融中心、廣州IFC等標杆入選“2025商辦資産運營表現30”

觀點指數 在商業地産領域，商辦資産的運營水平不僅是衡量其市場價值的核心標準，更是預判行業發展潛力的重要風向標。

為精準錨定行業標杆，觀點指數研究院通過對商辦市場趨勢、標杆項目案例、頭部品牌動态及金融資本等的長期跟蹤與深度研究，構建起涵蓋營運效率、盈利能力、品牌價值、管理水平、創新能力等多維度的評估體繫，繫統挖掘並甄選出行業内的卓越典範，旨在表彰那些在商辦領域銳意創新、運營卓越、積極探索的先鋒項目，為行業可持續發展提供可復制的實踐樣本。

“2025商辦資産運營表現30”聚焦全國重點城市，涵蓋北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都、武漢、南京、重慶等新一線城市及強二線的核心商辦市場，從中嚴格篩選出30個表現突出的寫字樓項目，匯聚成研究成果。

最終中國人壽金融中心、廣州國際金融中心、深圳中信國際大廈、北京環球金融中心、前灘中心、上海金茂大廈等30個寫字樓項目成功入選。

前灘中心等30個寫字樓項目脫穎而出，主要是綜合了各自卓越運營策略、高效的資産效能和強大的市場影響力等多要素，成功入選，成為行業發展的標杆案例。

作為北京CBD核心區的超甲級寫字樓，北京環球金融中心以“高端金融聚集地”為定位，吸引衆多國際投行、律所及世界500強企業區域總部入駐。項目的設計非常出挑，智能樓宇繫統實現能耗優化與安防升級，成為目前北京CBD商辦資産運營的典型範本。

中國人壽金融中心，這個項目位于上海小陸家嘴核心區位，租戶結構呈現高度專業化特征，金融機構入駐占比高達85%，涵蓋銀行、證券、保險等領域頭部企業。在項目區位選址、高端配置及自身品牌加持下，吸引大批行業頭部企業入駐，使得在租金收益與出租率方面表現突出，實踐了金融生态圈構建+數字化運營”雙輪驅動模式，使得資産價值得到高效轉化，成為商辦資産運營的一個優質範本。

前灘中心，區别于入選的其他幾個上海項目，它聚焦新興産業發展趨勢，以産業集聚為導向，精準定位為“新經濟總部基地”。作為陸家嘴集團布局前灘國際商務區的標杆項目，前灘中心以“城市融合空間”為定位，項目自入市以來已成功簽約多家全球知名跨國企業總部、行業龍頭企業等，僅用三年時間實現從竣工到出租率超90%的運營成果，基本诠釋了商辦資産的“地段+生态”價值邏輯。

上海金茂大廈作為老牌的陸家嘴地標性建築。在項目運營上不斷創新，憑借優質的辦公空間、高端酒店服務以及著名的觀光景點，吸引大量企業、遊客，實現辦公、酒店、旅遊等多元業務協同發展，資産運營收益穩定且多元，堅定維持了“陸家嘴“三件套”的牢固江湖地位。

聚焦廣州寫字樓市場，過去一年里，廣州寫字樓租賃市場面臨需求疲軟與供應激增的雙重壓力，在此嚴峻形勢下，廣州國際金融中心屬于逆勢破局的一個亮點項目，以精細化運營鞏固地標優勢，推行“一客一策”定制化服務。作為珠江新城核心地段的地標性建築，租戶結構非常優質，租戶粘性很強，2024全年續約率超80%，續約面積超4.2萬平方米，市場競争力非常突出，並展現了極強的抗風險能力。

深圳寫字樓市場表現上，深圳中信國際大廈、中國華潤大廈、金地威新中心、深圳平安金融中心、時間廣場以及卓越世紀中心一号樓6個標杆寫字樓項目成功入選。

深圳中信國際大廈在運營過程中，注重模式不斷創新，擅長整合産業資源。大廈同時通過引入智能化管理繫統，實現樓宇設備的高效運維，辦公空間的靈活調配以及便捷的客戶服務體驗。

研究成果中既包含一線城市核心地標，也納入新興城市標杆項目，如武漢北辰光谷里，它以“科技+産業”為導向，吸引到華為武漢研究所等科創企業入駐。

入選“2025商辦資産運營表現30”的這些項目，無論是憑借核心區位優勢與高端硬件配置奠定運營基礎，精細化運營的同時不斷創新，還是外延到與産業融合激發資産活力，都為商辦資産運營提供了寶貴經驗。在市場競争日益激烈、行業變革加速的當下，它們的成功實踐将引領更多商辦項目探索可持續發展路徑，推動商業地産行業向更高質量的運營方向邁進。

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