16個内地城市寫字樓樣本顯示：月平均租金單價每平米為200.15元

觀點指數 2025年5月20日，《表現力指數 • 2025商辦資産運營報告》正式發布。

報告中提到，盡管部分城市寫字樓租賃需求顯現復蘇迹象，但受高供應壓力、企業降本增效等因素影響，市場租金與空置率仍未企穩。數據顯示，一線城市甲級寫字樓平均租金自2022年Q1起持續下滑，2024年各季度環比、同比均呈下降趨勢。2025年Q1，一線城市甲級寫字樓平均租金降至170.35元/平方米/月，同比下滑15%，環比下降4%，北京、上海、廣州、深圳四城租金環比跌幅在2.8%-5.2%區間。

市場供需失衡是租金下行主因。過去幾年寫字樓集中交付，而企業辦公需求因經濟增速放緩、行業遇冷及降本增效策略收縮，疊加遠程辦公、共享辦公模式沖擊，導致供大于求局面加劇。若供需關繫無明顯改善，租金或将持續走低，業主方可能通過降價、延長免租期等手段争奪租戶。

短期内，如果市場供需關繫沒有明顯改善，經濟環境和企業策略延續下行态勢，一線城市甲級寫字樓平均租金大概率将持續下跌。業主方為争奪有限的租戶資源，可能會進一步降低租金、延長免租期或提供更多增值服務，以提升自身項目的競争力。

數據來源：企業披露，觀點指數整理

市場調整階段，寫字樓樣本項目租金單價表現同樣承壓。

據觀點指數統計，截至2024年末，涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等重點城市的16個中國内地寫字樓樣本項目，其租金單價為200.15元/平方米/月。相較于2024年6月末，該租金單價下降了3.09%，與2023年末相比，降幅為4.34%。

無論是半年還是跨年度對比，租金單價降幅均較為明顯，寫字樓租賃市場需求端動力不足，供大于求的局面未得到有效改善。

從項目表現來看，75%的樣本項目租金單價對比2023年末出現下滑，僅25%的樣本項目租金單價維持不變或實現上漲。

在重點城市中，北京寫字樓樣本項目平均租金單價最高，上海次之。

對比2023年末，北京、上海、廣州、深圳和武漢等城市的寫字樓樣本項目平均租金單價下滑，重慶寫字樓樣本項目平均租金單價與上年同期持平，僅杭州寫字樓樣本項目平均租金單價同比上升。

觀點指數判斷，杭州的一些新興産業如信息技術、人工智能等發展迅速，吸引部分投資機構入杭，同時部分企業辦公也在擴容，從而對寫字樓的需求較為旺盛，有效推動部分寫字樓樣本項目租金的上漲。

聚焦寫字樓項目的出租率，觀點指數篩選50個重點寫字樓樣本（包括上海恒隆廣場、上海靜安嘉里中心、廣州國際金融中心、北京環球金融中心、北京東方廣場、廣州太古匯辦公樓等），監測其出租率走勢情況。

截至2024年末，50個寫字樓樣本項目平均出租率為86.99%，對比2024年6月底減少0.74個百分點，對比2023年末減少0.13個百分點，盡管降幅較小，但連續兩個時間節點的出租率下滑，表明寫字樓市場去化壓力依然存在。

分項目表現看，有8個寫字樓樣本項目出租率超95%，其中包括上海興業太古匯、杭州維多利、科技大廈、科技大廈二期、上海浦東嘉里城、北京凱晨世茂中心以及恒基名人商業大廈等，在市場波動中展現出較強的抗周期韌性。

同期超半數（54%）的樣本項目出租率較上年末下滑，降幅介于0.4至15.5個百分點；16%的項目出租率與上年同期持平；30%的項目出租率有所提升。

從城市維度來看，廣州、南京、沈陽以及無錫等内地重點城市的寫字樓項目平均出租率數據對比2023年末有所提升；對比同年6月底，僅廣州和杭州兩城的平均出租率呈現上漲趨勢。

2024年，寫字樓市場在出租率層面呈現一定的下行壓力，市場供應與需求之間的平衡仍未得到有效調節，新增供應或存量消化緩慢，導致存量寫字樓物業出租率難以提升。

不過，部分位于核心區位的優質寫字樓表現出較強的韌性。這類寫字樓憑借良好的運營服務和優質租戶結構，出租率保持穩定。在當前市場環境下，資産質量成為寫字樓抵禦風險的關鍵因素，對維持項目穩定運營和市場競争力至關重要。

同時，不同城市需結合自身産業結構和經濟發展特點，制定針對性的政策和發展策略，促進寫字樓市場的健康發展。

本文節選自《表現力指數 • 2025商辦資産運營報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。