土地儲備 | 第四代住宅趨勢漸起 二線城市住宅用地成交環比上升51.28%

住宅供應建築面積環比上升56.14%，第四代住宅趨勢漸起

觀點指數 據觀點指數監測，報告期内一二三線城市供應住宅用地484宗，供應土地規劃建築面積2755.68萬平方米，環比上升56.14%，同比下降4.34%；供應土地起始樓面價5222元/平方米，環比下降1.8%。

數據來源：Wind、觀點指數整理

目前供應出現了新趨勢，即轉向滿足建設“好房子”需求，第四代住宅就是其中的體現。

今年4月2日，婁底發布了《關于鼓勵建設第四代住房（森林花園住宅）的實施意見（試行）》，明确第四代住房項目設置的標準，其中空中綠化庭院應具有兩個自然層高度且不小于5.6米、無圍護牆、無柱、全部外挑、面積不低于住房套内面積的40%。

佛山市南海區獅山鎮挂牌一宗商住用地，建築面積20.34萬平方米，起拍價8.53億元，樓面起價4193元/平方米，計劃于4月21日公開出讓。該地塊為南海區第二個“第四代住宅”試點項目，也是獅山鎮首個城市森林花園住宅項目。

據了解，第四代住宅與傳統住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平台，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。

當前各地對于這個概念或者標準存在一定的差異。如部分地區容積率豁免‌，重慶、青島等地規定，戶屬空中花園外挑≤1.8米部分按1/2計容，超出部分不計容，開發商可通過贈送面積實現得房率90%-120%‌。其次是差異化標準‌，如成都要求空中花園完全開放，廣州允許半封閉設計，導致産品標準化程度低‌。

面對新的趨勢，頭部房企加速布局，如龍湖、華潤置地等企業。

二線城市住宅用地成交環比上升51.28%，城市地塊存在結構性機會

報告期内一二三線城市成交住宅用地298宗，成交土地規劃建築面積1830.65萬平方米，環比上升28.95%，同比下降2.45%；成交總價1070.68億元，環比上升1.42%，同比下降4.24%；成交樓面均價5848.62元/平方米，環比下降21.34%，同比下降1.84%；平均溢價率15.98%。

數據來源：Wind、觀點指數整理

二線城市住宅用地成交的土地規劃建築面積為796.73萬平方米，環比上升51.28%，同比上升3.99%；成交總價為674.48億元，環比上升46.14%，同比上升4.69%；成交樓面價8465.66元/平方米，環比下降3.39%，同比上升0.68%。

三線城市成交的住宅用地規劃建築面積為1003.61萬平方米，環比上升24.56%，同比下降2.47%；成交總價為223.67億元，環比上升4.33%，同比下降11.49%；成交樓面價2228.68元/平方米，環比下降16.24%，同比下降9.25%。

據觀點指數觀察，期内土拍成交量環比回升，二線城市漲幅最高，部分二線城市亦出現高溢價地塊。此外，拿地主體中民企的比例明顯上升，參拍積極性提高。從部分溢價地塊可以看到，城市地塊的結構性機會仍然是房企投拓的重點。

以上為《投拓謹慎 | 2025年4月房地産企業新增土地儲備報告》節選

……全文共計7243個字，訂閱會員後繼續閱讀

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。