物業服務 | 物業服務納入鼓勵外商投資産業目錄 貝殼成新的入局者

觀點指數 本期初，中共中央、國務院印發了《提振消費專項行動方案》，提出要穩步推進服務業擴大開放，推動将露營、民宿、物業服務、“互聯網+醫療”等服務消費條目納入鼓勵外商投資産業目錄。

4月11日，國務院批復，原則同意《加快推進服務業擴大開放綜合試點工作方案》，並提出在已有試點地區基礎上，将大連、甯波、廈門、青島、深圳、合肥、福州、西安、蘇州等9個城市納入試點範圍。強調圍繞進一步全面深化改革、推進中國式現代化、服務現代化經濟體繫建設和新質生産力發展需要，賦予新一輪服務業擴大開放綜合試點新内容新任務，主動對接國際高標準經貿規則，深入開展改革創新探索，有序擴大自主開放，釋放超大規模市場潛力，積累更多可復制可推廣的經驗，促進服務業高質量發展，為建設更高水平開放型經濟新體制作出更大貢獻。

這意味着有望吸引更多國際資本進入國内物業服務領域，為行業帶來先進的服務理念、技術工具和運營模式，推動物業盈利模式創新；另外，也将加劇物業行業的競争壓力，推動業内優勝劣汰與整合兼並。

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期内，在創新和變革的宏觀背景下，物業行業也迎來新的入局者。

企查查顯示，3月27日，房地産經紀公司貝殼旗下貝翼商務咨詢（海南）有限責任公司新增投資企業“貝好家（北京）物業管理有限公司”（貝好家物業），注冊資本500萬元，法定代表人為李昱江。

據了解，貝殼在2023年7月啟動了“一體三翼”的戰略升級，其中的“一體”為房産經紀，其它的“三翼”分别是整裝、惠居和貝好家。通過延伸業務至物業服務，貝殼将構建一個覆蓋居住全場景的生态繫統。

需要補充的是，貝好家事業線設立的宗旨是以客戶思維，共築好産品、好服務，推動房屋供給側升級，為開發商等合作伙伴提供C2M（消費者直連制造者）産品解決方案。

具體為，依托貝殼海量數據積澱和潛在的客戶連接，通過大數據分析和AI算法，深度洞察和挖掘出客戶需求，提前預測目標客戶意向的産品類型和價格預期，以此作為樓盤産品定位、産品設計的重要參考，進而為合作伙伴提供産品定位和設計方案，助力打造更契合市場需求的新房産品。

對于貝好家物業來說，短期内的增長空間主要來自于兩個方面，一是貝好家自主操盤項目；二是貝好家與其它開發商合作項目。介紹顯示，2024年以來，貝好家多種模式項目已經在北京、上海、成都、杭州、西安等城市陸續落地。通過更好地滿足當地市場需求，貝好家業務将帶動物業服務的規模增加。

以上為《外商受鼓勵進入 | 2025年4月物業服務發展報告》節選

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