土地儲備 | 中海、保利一季度新增土儲居前 聚焦核心地塊共識不變

觀點指數 根據觀點指數發布的房地産企業新增土地儲備報告顯示，期内前50房企單月新增土地建築面積346.96萬平方米，環比下降48.72%。

數據來源：觀點指數整理

其中，中海地産、江蘇海潤城發、保利發展控股新增的全口徑土地儲備分别為128.22萬平方米、108萬平方米、100.16萬平方米，處于領先位置。

從權益拿地金額來看，1-3月土地投資力度最大的企業為中海地産、華潤置地、綠城中國、建發房産及濱江集團，權益拓儲金額分别為272.91、229.85、223.36、192.62和190.21億元。另外，保利發展控股和中國金茂緊随其後，權益拿地金額分别為136.56億元、115.41億元。

從新增貨值來看，1-3月土地貨值增加最多的企業為中海地産、保利發展控股、華潤置地、中國金茂及綠城中國，新增貨值分别為537.86、386.3、344.65、308.3和281.9億元。

3月，中海地産在北京、沈陽、廈門、濟南、杭州五個城市競得5宗地塊。權益拿地建面為84.57萬平方米，權益對價181.05億元。

保利發展控股在天津和泉州拿下2宗地塊，權益拿地建面為8.26萬平方米，權益對價26.18億元。招商蛇口在成都和長沙競得2宗地塊，權益拿地建面為17.31萬平方米，權益對價31.66億元。

數據來源：觀點指數整理

觀點指數統計3月一二線城市住宅用地競得企業的類型發現，本月國企在招拍挂拿地市場位居前列。從權益拿地金額來看，期内國企、城投、民企和混改房企的占比分别為55.09%、11.9%、19.55%和13.46%。

期内拿地活躍的企業有保利、中海、濱江、綠城、招商、象嶼、金茂、邦泰等。從企業公布的年報來看，土地獲取仍顯謹慎，聚焦核心地塊的共識沒有變化。如華潤置地表示，會堅持量入為出的原則，守住現金流安全底線。持續落實三調，也就是調節奏、調結構、調布局的策略。綠城披露目前的打法是聚焦核心城市，集中在安全區域，提升抗風險能力，投資布局上進一步優化。招商蛇口聚焦核心10城，除北上廣深外，西安、長沙、合肥、蘇州、成都、杭州都在名單之中。

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