2025上市企業ESG治理卓越表現10 十家卓越企業可圈可點

中國房地産行業在政策支持和市場需求變化的共同作用下，逐步回穩。觀點指數長期監測行業數據，關注重點企業，定期推出《卓越指數 • 2025房地産卓越表現報告》，持續追蹤企業在住宅開發、代建、土地、财務等方向上的作為，總結其在戰略韌性、技術創新、ESG實踐等維度上的表現，為行業提供發展參考。盤點這一年地産行業的發展走勢，從獨具一格的視角解析行業未來。

同時，相關成功匯聚成卓越指數 • 2025房地産卓越表現，如果您的企業在2025年擁有無可替代的競争力、讓資本市場青睐的表現力、獨占鰲頭的銷售案例、卓越的企業管理之道、獨特的經營模式或值得驕傲的企業品牌以及特别標志性産品……那麼，它們将進入我們2025房地産卓越表現的行列，成為行業典範與榜樣！

随着可持續發展理念及“雙碳”目標的達成成為主流共識，2024年全球各主要市場的ESG實踐在監管政策的助推下逐步深化，脫虛向實，建立起更完善、更科學的信披標準和效果評價體繫，加強了國際互認與共識。

内地的政策強調循序漸進、分步推進；香港則将氣候信息披露責任上升至強制程度，對企業合規提出更高的要求，但也提供了寬免措施來幫助發行人順利過渡。

對于房地産企業來說，實踐ESG的效果還遠未能改善或重塑行業形象，基本面未好轉的情況下，過去一年企業ESG評級水平有所下滑。但企業仍保持着信披的積極性，在報告質量上也有提升，頭部企業的實踐可圈可點。

首先，在環境維度，企業的能耗管理成果顯現，起到降本增效的作用，能源消耗強度與溫室氣體排放強度等指標均有不同程度的優化。商業地産企業還向租戶推行綠色租賃計劃，合作降碳。在行業的共同努力下，近年來我國綠色建築取得顯著增長，引領行業向綠色、低碳及智慧化發展。

其次，在社會維度，保交樓任務接近尾聲，大部分房企的交付壓力有所緩解。同時，企業更加聚焦特定群體和區域，通過多種方式帶動服務對象的積極性和主動性，實現精準扶貧；部分頭部央國企還會承擔保障性住房和城市更新項目，為城市美好生活煥新賦能。

治理維度存在着薄弱環節，例如風險管控不到位、非執行董事獨立性不足等問題。但企業也在優化治理結構，以科學或信息化手段打造風險管理體繫，建立反腐敗相關制度，推動治理能力升級。

綠色低碳持續踐行，十家卓越企業可圈可點

在全球經濟向可持續發展轉型的背景下，ESG實踐已成為企業發展的關鍵考量。

對于房地産行業而言，ESG實踐不僅有助于提升企業自身的可持續發展能力，還能推動整個行業的綠色轉型和高質量發展。通過踐行ESG理念，企業可以優化能源管理，降低運營成本，提升項目的環境績效，同時也能滿足投資者和消費者對綠色建築的需求，增強市場競争力。

觀點指數“2025上市企業ESG治理卓越表現10”從多個維度對上市企業的ESG實踐進行了綜合評估。過程中，考察了典型企業或典型項目的能源消耗及碳排放強度，評估企業在節能減排方面的實際成效；分析了企業綠色金融産品的發行情況及綠色項目認證情況，了解企業在綠色融資和項目綠色化方面的進展；考量員工培訓率及客戶滿意度，判斷企業在社會責任履行方面的表現；關注企業數字化能耗平台的應用情況，以評估企業在能源管理智能化方面的水平；結合企業經營效益，綜合判斷企業在可持續發展背景下的綜合競争力。

最終，以恒隆、中國海外發展、嘉里建設為代表的10家企業表現出色，在綠色低碳踐行方面可圈可點，成功入選。

其中，中國海外發展堅持不忘“好産品、好服務、好效益、好公民”的經營理念，積極對標世界一流企業，連續12年發布符合國際標準且高質量的可持續發展報告，以應對主流ESG評級核心監管指標，彰顯企業特色，宣揚公司在綠色建築、創新研發、企業管治、合規風險管理、可持續供應鍊、人才發展、民生福祉等方面的成果，取得了政府、專業評級機構及行業的高度認可。

嘉里建設以“2030願景”策略為基礎，制定可持續發展方針，加強與持份者協作，擴大營銷力，積極推動實現聯合國可持續發展目標。2024年其在可持續建築、健康、持份者參與及社區投資等方面不斷探索，深圳前海嘉里中心便是其可持續設計理念下的一次社區實驗，核心理念之一是“社區融合”，即通過多層次的空間規劃，将辦公、商業、文化和公共空間無縫連接，形成一個充滿活力的都市生态繫統。

政策加碼推動ESG深化，“質疑聲”里投資下滑

過去一年，國内外ESG監管政策頻繁加碼，各主要交易所逐漸将ESG從自願披露，轉向半強制甚至強制披露，信息披露的標準日趨統一，並且采用更科學的量化指標，内容也趨向多元化、全面化。

從全球範圍來看，ESG信息披露邁入新階段，過去相關信披標準缺失、企業ESG報告質量參差不齊的情況将有所改善。

2024年1月1日起，國際可持續準則理事會（ISSB）公布的《國際财務報告可持續披露準則第1号：可持續相關财務信息披露一般要求》（IFRS S1）和《國際财務報告可持續披露準則第2号：氣候相關披露》（IFRS S2）兩項準則正式生效，為ESG信披打造了共同語言，有助于實體企業和資本市場進行可持續性的相關交流。

數據顯示，截至2024年11月，已有30個經濟體決定采用或開始使用ISSB準則，這些經濟體代表了全球57%的GDP和50%以上的溫室氣體排放，在實踐中奠定了ISSB全球基準的地位。

國内監管機構強調，信披體繫建設不會采取“一刀切”的強制實施要求，将采取分重點、試點先行、循序漸進、分步推進的策略，從上市公司向非上市公司擴展，從大型企業向中小企業擴展，從定性要求向定量要求擴展，從自願披露向強制披露擴展。

2024年11月，财政部等九部委印發《企業可持續披露準則——基本準則（試行）》，提出國家統一的可持續披露準則體繫建設總體目標是，到2027年，企業可持續披露基本準則、氣候相關披露準則及應用指南相繼推出；到2030年，國家統一的可持續披露準則體繫基本建成。並且，發文指出，在實施範圍及實施要求作出規定之前，由企業自願實施。

2024年4月，滬深北三大交易所在證監會統一部署下，發布了《上市公司可持續發展報告指引》，並在5月份正式生效。《指引》指出，上證180指數、科創50指數、深證100指數、創業闆指數樣本公司以及境内外同時上市的公司必須在2026年開始披露2025年度的ESG報告。同時，證監會鼓勵其他上市公司遵循指引要求自願發布ESG報告，這考量了創新型中小企業的發展階段特點。

從内容上看，《指引》既借鑒了主流全球信披準則，與國際接軌；又立足于中國國情和資本市場現狀，保留了中國特色。

從披露的框架來看，指引要求圍繞“治理—戰略—影響、風險和機遇管理—指標與目標”四個核心内容進行分析和披露；強調“雙重重要性原則”，即“财務重要性”和“影響重要性”，這與ISSB準則一致。同時，社會闆塊包含鄉村振興、社會貢獻等議題，号召企業關注國家戰略。

此外，對于在港上市的中資企業來說，聯交所2024年4月最新修訂的《環境、社會及管治報告守則》已于2025年1月1日正式生效。《守則》将氣候信息的披露責任提升至強制披露；将原先氣候信息披露規定擴充至基于“管治-策略-風險管理-指標及目標”四大核心支柱的繫統性框架，對企業信披合規提出了更高的要求。

當前，ESG實踐過程中亦顯露出不少問題，國外質疑與反對ESG的聲音有所提高，全球ESG基金規模已開始縮水。平安證券數據顯示，截至2024年第三季度，全球ESG基金規模約3.3萬億美元，前三季度資金淨流入138億美元，同比下降77%，同期新發的ESG基金數量同比減少45%。

具體原因方面，首先是企業踐行成本高昂。ESG信息收集和核算的難度較大，尤其是“隐含碳”（即企業供應鍊上下遊活動的間接排放）的數據監測與收集難度。随着各市場相關法規和監管趨嚴，企業需要投入大量的資源來确保符合不同地區和行業的ESG法規，合規成本也在上升；另外，由于專業人才短缺，踐行ESG時還需對現有員工進行相關培訓，以提升其對ESG理念和實踐的理解和執行能力。

其次，當前經濟增長放緩，短期内企業為了節約成本，可能會優先縮減非核心支出，從而使得ESG的實踐大打折扣或流于形式。

再者，則是更多對ESG的批評認為，企業的核心目的在于創造經濟價值，而ESG迫使企業偏離了這一目的；企業高管在ESG實踐中的一些行為可能違背對股東的信義義務，将資源用于非财務回報的活動；更為重要的是，ESG的實踐和投資未能為企業和投資者帶來預期的經濟價值增益，甚至可能損害企業的财務表現。

房企積極信披，評級水平有所下行

近年來，國内房地産企業的信披情況在各行業中保持中等水平，並有穩步提升的趨勢，保持着對ESG實踐的積極性。

觀點指數認為，主要有兩方面原因，其中政策執行和監管力度進一步加強是主要推動力，尤其是相關政策強調央國企要作為先行者，樹立可持續發展榜樣，使行業形成央國企信披質量高的特征。另外，國内房地産行業正經歷深度調整與轉型，企業流動性壓力增加、債務違約頻現、項目暫停施工多發，在市場上造成不良影響，因而一些房企希望通過踐行ESG理念，改善公衆和投資者的信任度，重塑或提升品牌形象。

但當前全産業鍊在資本市場的低估值狀态，說明了實際的效果仍遠未達預期。

近年來A股上市公司發布ESG報告的數量逐年增長，市場數據顯示，2024年以來共有2232家公司披露了2023年度ESG獨立報告，披露率為41.84%。按行業來看，金融行業的披露率最高，達到91.80%；房地産行業高于平均水平，披露率達到58.25%。

相比之下，由于物業服務企業普遍在港股上市，而港交所ESG理念付諸實踐更早，強調與國際市場接軌，披露要求也更加嚴格，使得物企的ESG報告披露率保持較高水平。觀點指數跟蹤的70家上市物企2023年的ESG報告披露率（2024年暫未更新）達到91.43%。

同時，行業頭部企業ESG報告質量有明顯改善，但中小企業披露的較為簡單。主要體現在：其一，報告内容更加豐富全面，尤其是作為披露重點的環境維度，綠色建築、低碳技術、能耗和碳排放等環境指標，在報告中被廣泛提及，部分房企還通過綠色金融工具支持綠色建築的發展。

其二，數據質量和可比性提升，部分房地産企業建立ESG數據管理繫統，确保數據的準确性和完整性。如，越秀地産首次運用數字化技術完成ESG報告數據收集、復核及審批。

此外，頭部企業更容易獲得第三方鑒證機構的關注度，且自身也會因為綠色金融的需求積極參與評級，以增強數據可信度，提升投資者和公衆對報告的信任。而中小型房企在環境維度的實踐、數字化技術投入以及受到的關注度方面，均無法與當前的頭部企業相比。

但随着評級機構呈現出多元化的競争态勢，觀點指數認為，将促進評級方法和標準的不斷完善，提升評級的專業性和可靠性；另一方面，也将降低參與評級的門檻，使越來越多的中小企業被覆蓋。

當前，政策和監管端只是鼓勵有條件的企業聘請第三方機構核查ESG報告，並未進入強制階段。盡管如此，頭部房地産企業接受的評級機構已經包括國際及國内機構。

觀點指數長期跟蹤樣本房企，同時關注其評級表現，可以發現機構對其覆蓋度不高，整體評級水平有所下行，顯現出行業基本面尚未好轉。

需要指出的是，中海、新城控股及豫園股份過去一年的評級有所提升，也讓行業呈現出分化态勢。

其中，中海在2024年10月，獲得晨星13.7超低風險評分（低風險），位列全球參評企業前10%，是内地房企中表現最優的；12月17日，明晟将中海的評級由“BBB”級調升至“A”級，處于行業領先水平。

同時，明晟認為新城控股在綠色建築議題中的表現持續領先行業，健康與安全、産品安全與質量、企業治理、企業行為等ESG議題中均實現持續提升，将其ESG評級由BB級上調至BBB級。

另外，得益于綠色發展、隐私保護與數據安全、企業行為等議題分數的大幅提升，豫園股份MSCI ESG評級連年躍升，提升至A級。

能耗管理富有成效，科技成為助推力

通常，房地産在運營階段的能耗占建築全生命周期能耗的比重最大，房企在踐行綠色發展理念時，會格外關注綠色運營，通過不斷創新，完善綠色運營管理，持續優化資源、能源高效利用，提升廢棄物管理能力，減少污染排放。

近年來，樣本企業的能耗管理富有成效，能源消耗強度與溫室氣體排放強度等指標均有不同程度的優化。實踐過程中，科技的應用有助于優化能源繫統的設計、實現智能的自動化控制、進行監測和分析能耗數據、預測性維護等，成為核心的支持工具。

舉例來看，招商蛇口已在辦公運營、開發業務、資産管理、城市服務等場景全面實施能耗能效管理。ESG策略顯示，該公司持有運營方面，推動能耗管理平台應用，對能耗大的項目進行設備維護和節能改造，存量項目開展光伏屋面改造等；管理層面上開展碳排放管理體繫建設，制定雙碳考核機制；投融資方面探索綠色金融産品應用，評估公司碳資産，推動綠色科技、數字科技相關産業的投資孵化等。

據招商蛇口設置的目標，2025年其将通過能耗管理繫統将資産運營（商業辦公、産業園區、酒店公寓）的碳排放減少20%。據了解，2023年該公司累計27個持有項目已接入能耗管理繫統，其中商業項目2023年公區碳排放強度相比2019年下降了13.30%。

萬物雲作為物業企業，一方面提升在管住宅項目的能源效率，進行照明繫統升級、空調和電梯等設備的節能改造，並加強可再生能源的使用，以加強能源管理，提升設施設備的能效，節約能源消耗和成本。

2023年，其在全國的1180個住宅項目實施了地庫燈具的節能改造，共采購了超過120萬個節能燈具及支架。經測算，在燈具的正常使用壽命内，其年節電量約7000萬kWh，預計年節電費約3500萬元，整體節能率預計在40-50%。

另一方面，旗下萬物梁行深入參與資産運營階段，提供綠色低碳服務，利用數字化技術推動建築低碳轉型，以實現用能精細化管理，助力客戶節能減排。

據介紹，萬物雲會在建築運營階段通過提前介入、技術改造、智能化運行、低碳宣傳等措施，為客戶提供能源管理服務，提升能源資源利用效率，幫助客戶實現建築能源的柔性使用，達到節能降耗、提質增效的目標，同時為客戶提供舒适、便捷且富有科技感的體驗。

2024年6月消息，萬物梁行助力滬港聯合集團的上海中港匯·黃浦綠色轉型，該項目總高226米，是集五星級酒店鉑爾曼、甲級寫字樓、商業等多元業态為一體的超高層項目，存在着運營時間較久、業态復雜等難題。

萬物梁行為項目提供了節能策略加運維保障的全套解決方案。聯合旗下物鍊科技，提供數智化節能改造服務，憑借軟、硬、算一體化的AIoT暖通智控節能解決方案，形成“數據采集-能效監測-AI分析-智控節能”的能效管理閉環，助力能源管理進階提升。

實測數據顯示，繫統投運以來，根據2023年5月同期對比，酒店辦公綜合入駐率比上年增加的背景下，制冷繫統5月節能量約81390千瓦·時，同期節能33.3%。按此推算，預計全年節能量469000千瓦·時，可減少碳排放量約399噸。

綠色租賃處探索階段，合作推進“淨零”目標

目前，可持續發展理念也在向租戶傳播，商業地産商在逐步推行綠色租賃計劃。一方面是希望與租戶共同投資節能設備和技術，從而降低能源消耗和運營成本；另一方面，應對租戶不斷提升的脫碳意願，合作達成“淨零”目標。

綠色租賃是一種将環境保護和可持續發展理念融入租賃合同的租賃模式，旨在通過租賃條款促進租賃雙方（業主和租戶）在建築運營過程中共同承擔環境責任，降低能源消耗、減少碳排放，並提升建築的環境績效。通常，綠色租賃用于商業地産、寫字樓、工業廠房等租賃場景。

世邦魏理仕（CBRE）調查數據顯示，2023年願意對可持續樓宇支付租金溢價的租戶由2022年的3%提升至16%，其中已設置淨零目標的租戶，及金融、專業服務、醫藥及生命科學等行業的租戶，願意支付租金溢價的占比顯著高于平均，這些通常是商業地産企業吸引的目標優質租戶。

樣本企業中，恒隆地産2022年10月與LVMH集團達成可持續發展合作關繫，承諾持續合作至2025年底，以加快推動内地房地産及零售業的可持續發展進程。這次合作涵蓋LVMH集團旗下26家品牌超過90間零售商店，遍及恒隆在内地七個城市的物業組合，占可出租樓面面積逾28000平方米。

同時，為鼓勵香港和内地所有租戶合作推進可持續發展，恒隆地産推出名為Changemakers的自願參與合作計劃。參與計劃的租戶必須投入實踐最少六項與可持續發展相關的行動。截至2024年7月下旬，該計劃已吸引了多家領先企業試點參與，涉及14個項目，總租賃面積超過78000平方米。

此外，越秀房托在租賃合同中設立低碳環保相關條款，對前線運營商、租戶、裝修人員和員工等在裝修、運營等環節保持環保性能做出約定；截至2023年末，超甲級寫字樓綠色公約覆蓋率已達到100%，同時持續将綠色公約普及至更多物業。

觀點指數認為，目前的綠色租賃實踐處于探索階段，其中存在租戶對綠色租賃的認知和接受度參差不齊；各企業綠色租約的内容、執行標準均很難形成統一規範，給誇大宣傳或虛假披露留下較大空間等問題。

随着環保意識增強、政策支持增加、新興産業崛起，以及人們對辦公環境舒适度要求的提升，預計綠色租賃市場将持續增長。

房企持續推進綠色建築，綠色融資面臨挑戰

綠色建築是房地産企業踐行ESG的主要載體，主要指在建築全生命周期内，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、适用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建築。

近些年來，我國綠色建築發展取得顯著進展，綠色建築面積和標識項目數量大幅增加。住建部此前公布的數據顯示，截至2022年6月，我國新建綠色建築面積占新建建築的比例超過90%，新建綠色建築面積由2012年的400萬平方米增長至2021年的20億平方米。

據觀點指數不完全統計，頭部房企中，萬科、中海、龍湖等符合綠色建築標準的項目面積已經超過1億平方米，與同行拉開了差距。同時，不少企業都制定了綠色建築發展規劃，提出明确的短期及中長期目標，這顯示了綠色建築仍保持強勁的增長勢頭。

具體來看，萬科已滿足綠色建築評價標準的面積約為2.38億平方米，其中，萬緯物流多個園區獲得LEED鉑金級和綠色倉庫三星認證，2023年萬緯物流新增綠色建築認證面積為319.05萬平方米。

中海廣泛應用綠色低碳技術、打造“零碳建築”等綠色健康、智慧科技的住宅及商業空間，截至2023年末，累計綠色建築認證項目已達636個，累計面積超1億平方米。

華潤萬象生活推進綠色商場項目改造，通過自建光伏、采購使用綠色電力、實施綠色改造、提供綠色服務、引導綠色消費等方式，推動綠色消費觀念深入人心，截至2023年末已累計擁有綠色商場28座，累計綠色商場面積327萬平方米。

目前，随着市場對綠色建築的需求增長，代建企業、物業企業也在修煉智慧運營、綠色低碳服務的硬實力。

2024年11月，螞蟻集團全球總部二期項目成為中國首批測評通過的16個零碳建築項目之一，也是浙江省首個和唯一獲得零碳建築設計預評價認證的項目。

該項目由龍湖龍智造實施代建，已全面開工建設。據介紹，螞蟻總部二期項目的方案設計伊始，團隊便将打造零碳建築作為核心目標之一統籌思考，基于虛拟建造能力優化前端設計管理，並利用從在營商業項目上提煉而來的增加使用清潔能源的經驗，采用五大類、二十項技術措施構建該項目的降碳體繫，實現項目零碳建築建設目標。

物企方面，碧桂園服務天力商寫事業部服務的寫字樓中，有18座在2024年底獲得國際WELL建築研究院頒發的WELL健康-安全評價（WELL HSR）。據統計，18座寫字樓合共接管面積約383萬平方米，服務客戶近1.5萬余家，其中包括花旗銀行、華為、阿里巴巴、字節跳動、京東等世界五百強和國内五百強企業。

相比綠色建築的快速發展，房企的綠色金融領域遇到較大阻力。融資工具的多元化也只能幫助少數頭部企業或者央國企，中小房企由于資金、技術和市場競争力不足，難以逾越綠色金融的壁壘。

商道融綠的數據顯示，2024年綠色金融債同比有所下滑。全年境内新上市綠色債券478只，上市規模6838.05億元，涉及249家發行人；與2023年相比，綠債數量減少0.62%，上市規模減少18.58%，發行人數量減少18.36%。而最終流向房地産業的綠債規模占比僅有1.55%。這意味着行業當前資金鍊緊張的情況很難通過綠色債券來緩解。

報告期内，太古地産于8月28日宣布發行了兩只綠色債券，總金額達35億元人民币，這兩只債券分别為RegS、固定利率、以人民币計價的高級無抵押綠色債券，息票率分别為3.10%和3.40%。

越秀地産7月5日成功發行16.90億元離岸人民币點心債券，期限為3年，票面利率為4.10%，募集資金将用于合資格的綠色項目，包括滿足中國綠色建築三星標準的綠色建築。

據介紹，2023年越秀地産來源于綠色金融的債券及借款融資占比超過25%。為了更好地推進可持續金融發展，越秀地産确立了一個長期目標：到2030年致力達到至少50%債券及借款融資來自綠色金融。

目前，少數企業搭建了綠色金融體繫或設立了綠色金融目標。例如，招商蛇口已設立可持續融資審核委員會，由審核委員會負責評估項目是否符合集團可持續融資框架標準，並監督募集資金的使用。中國金茂強調開展責任投融資活動，把握綠色建築和公募REITs機遇，以綠色金融助推公司綠色可持續發展。

觀點指數認為，随着雙碳目標的推進，政策支持力度不斷加大，綠色金融将會成為房企提升自身财務靈活性及韌性的重要渠道。

交付力備受關注，社會公益更聚焦

近年來，部分房企因資金流動性問題導致期房停工或爛尾，引發市場對房企交付力的關注，“保交樓”一直都是熱議的社會話題，不僅體現了房企對社會責任的履行程度，還是其經營能力的真實反映。

據不完全統計，以往的龍頭房企仍是交付主力。碧桂園2024年交付38萬套，約占全國整體交付量的十分之一，近兩年來累計交付量近100萬套。中海地産、融創中國、綠城中國、萬科地産、保利發展、綠地集團等企業，2024年的交付套數也都超過10萬套。

碧桂園管理層在年初月度會議上表示，2025年交房任務總量較去年明顯減少，但仍需各方努力，要提前做好資源的規劃和支持，确保交房工作順利進行。

融創中國2024年完成17萬套交付，涉及全國84個城市的186個項目；自2022年中央提出保交樓以來，融創在各地政府、金融機構的指導和融資支持下，推進項目保質保量交付，三年累計交付超66.8萬套。

觀點指數認為，經過三年保交付攻堅戰，大部分房企的交付壓力也得以緩解。加上房企2022年以後出售的項目，商品房預售資金管理嚴格，後續樓盤交付難的情況有望越來越少。

社會公益層面，由于近年來的下行周期影響，多數上市公司公益捐贈金額有所下降，主要體現在高額捐贈的公司占比變少。

但企業的實踐更加聚焦在特定群體和區域，以多種方式實現精準扶貧，也帶動服務對象的積極性和主動性。主要手段包括打造特色農産品供銷體繫、購買惠農幫扶産品，招商引資、打造特色項目、公益改造、公益助學、社會幫扶等。

舉例來看，華潤萬象生活物管服務2021年6月進駐首個華潤希望小鎮，将成熟物業管理經營帶入鄉村，形成了可復制的鄉村物業服務體繫——“紅色管家”。截至目前，“紅色管家”已累計進駐10個希望小鎮，通過改善鄉村環境、吸納就業、提升治理水平等多方面舉措，為鄉村發展築牢根基。

珠海萬達商管2024年11月與恒晖公益基金會簽署戰略合作協議，雙方将在兒童大病救助、青少年教育關懷、鄉村振興等公益慈善領域展開全面合作。

同時，頭部央國企房企還會承擔保障性住房和城市更新項目，為城市美好生活煥新賦能。華潤置地2023年保障性住房開發業務投資總額合計117億元，新開工面積76萬平方米，竣工面積32萬平方米，承建保障性住房施工面積1478萬平方米，新開工面積427萬平方米，竣工面積30萬平方米。

此外，可持續供應鍊體繫建設已是房企社會治理維度的内核，在供應鍊的上下遊，從原材料采購、生産加工、物流運輸到産品銷售和使用，企業都注重環境保護、資源節約和可持續發展實踐。

觀點指數觀察到，綠城管理為保障供應鍊安全穩定，不斷完善供貨商管理制度，通過定期開展供貨商審查，識别預防供應鍊風險，增強供應鍊韌性。在選擇供貨商時，綠城管理綜合考慮供貨商在社會責任與環境管理方面的舉措、是否盡可能使用環保材料、是否獲得相應的體繫認證等。對于有重大缺陷者，公司采取一票否決制度，以此督促供貨商在社會責任與環境管治方面做出更多的努力。

風險防控是治理核心，但實際落實仍有不足

在治理維度上，企業趨向于設立專門的ESG管理組織架構，制定ESG管理策略。管理架構通常是以自上而下的形式進行組織，董事會是決策核心、ESG委員會是管理核心、ESG工作執行小組是執行核心。

以豐盛生活服務為例，其董事會負責制定並監督可持續發展政策和風險管理，确保有效的ESG控制，亦會審核ESG報告和年度目標的推進。ESG委員會由執行董事擔任主席，同時包括三位執行董事、兩位獨立非執行董事，以及來自運營、人力資源和财務等部門的成員，主要負責監督ESG事務，向董事會提供策略、政策和可持續發展目標進展的建議。另外，ESG工作小組由各部門和業務單位的義工組成，共計21人，負責推動ESG倡議的規劃、執行和評估。

觀點指數認為，類似自上而下的治理體繫能夠将可持續發展理念有效地融入企業的核心戰略，避免其成為孤立的外圍問題；同時，高層的直接參與有助于集中資源，協調各部門工作，确保ESG目標的實現。但在實踐中，由于過度依賴頂層設計，往往這種模式缺乏靈活和創新性；另外，如果ESG治理短期内難以見效，可能會影響高層持續投入的意願。

房地産企業在治理過程中，還會尤其注意各類風險的防控。

通常，企業會建立科學合理的公司治理結構，近年來獨立董事制度的引入被視為優化治理的重要手段。同時加強與利益相關者的溝通，确保決策過程和經營信息的透明度，增強市場信任度。此外，建立科學的風險管理體繫，以信息化手段識别風險，評估、監控和優化應對措施也是核心。

據悉，中交地産每年初會制定《信息披露年度工作計劃》，以月度為單位明确全年信息披露安排、重點工作等；将信息披露考核結果納入績效，保障公司信息披露質量。同時，梳理公司内外典型風險案例，探索建立風險案例庫，為各公司強化風險管理提供參考借鑒。還會開展風險管理培訓，全面提升員工的風險管理技能和水平，強化全員風險防範意識，提升公司應對風險的能力。

内部風險管理層面，房企普遍建立了反賄賂與反腐敗的相關制度，強調廉潔建設。

例如，旭輝控股集團圍繞“343廉正生态治理體繫”及“旭輝六大軍規”開展精益管理、防範舞弊風險主題的廉正建設工作；2023年度《旭輝人職業操守》在線考試參與人數達到2349人，參與率達到71%，反貪腐培訓21次，覆蓋員工（包括兼職員工）100%。

但目前仍存在不少問題，其一是部分治理領域流于形式，缺乏對治理層面的足夠重視，難以滿足投資者及監管機構對可持續發展的要求。

其二，盡管風險管理與反腐敗機制是企業的戰略重點，但在具體的風險識别和管理能力上仍存在不足，反腐敗相關制度仍需在實際執行中不斷完善。

另外，商業道德問題不僅影響企業的聲譽，還可能導致法律風險和市場信任危機，行業目前在這一領域仍需不斷強化。

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