土地市場一周回顧 | 武漢第六輪土拍成交257億元

杭州第五批集中供地80.77億元挂牌5宗地 總出讓面積26.20萬平米

12月27日，杭州市規劃和自然資源局、杭州市公共資源交易中心發布《杭州市國有建設用地使用權挂牌出讓公告》。本次僅挂牌5宗地塊，計劃于2023年2月7日正式出讓。

據觀點新媒體了解，從區域來看，3宗地塊分布在上城區，2宗地塊分布在臨平區，總出讓面積26.20萬㎡，總起價80.77億元。本次土拍規則延續第四批次，溢價12%封頂後，上限有效報價企業數量超過1家的，就直接進行搖号。

其中，上城區牛田單元R21-08地塊是本次起價最高的地塊，出讓起價為226655萬元，出讓面積42984㎡。另外，臨平區崇賢核心區地塊為此次出讓面積最大的地塊，出讓面積127800㎡，地塊起價220026萬元。

武漢集中供地：20宗地成交257億 武漢城建123億奪4宗、聯投置業43.1億攬2宗

12月27日，武漢迎來第六輪集中土拍，共17宗地塊拍賣，第五輪集中土拍中延期的3宗地也于當日出讓。

最終，20宗地塊均成功出讓，總成交金額257.11億元，總成交面積140.87萬平米。

觀點新媒體了解到，此次土拍有1宗地溢價成交，為中北路沙湖污水處理廠A地塊，被黃石悅發房地産14.34億競得，溢價率14.35%。

此外，武漢城建集團在此次土拍中斥資123.19億摘得4宗地塊，分别是紹興片地塊、古四社區及擴大片地塊、武昌區楊園街地塊、武漢電影制片廠二期E地塊；聯投置業在此次以43.09億奪得兩宗地塊，分别是青山武豐地塊和花山河商業街南岸地塊；中國電建地産奪得黃石路核心地塊，成都萬華投資集團摘得長江新區地塊，武漢地鐵控股集團拿下三陽路郵局片地塊，中冶置業摘得青山街28街坊地塊。

另于12月30日，武漢還将拍賣P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地塊，當日也将為今年土拍畫上句号。

濟南四批供地收金57億 保利置業20億觸頂斬獲科技城3宗地塊

12月29日，濟南第四批次集中供地順利完成，此次共出讓14宗涉宅地，分别為市中區1宗、歷下區3宗、濟陽起步區10宗。

最終，3宗觸頂進入競品質和建設進度環節、11宗底價成交，收金57.3億元；總成交面積39.05萬平方米，成交規劃建面84.1萬平方米，成交樓面均價6833元/平方米，平均溢價率4.7%。

其中，本次成交中最受關注的是位于CBD北側的科技城組團，該組團吸引了保利、建發兩家企業報名參與。最終，該地塊在52輪時觸發最高限價，進入“競品質和建設進度”環節，最後保利置業以總價近20億元及商品住宅全部滿足綠色三星建築要求、達到建築單體地上總層數的百分之六十後辦理商品住宅預售許可手續的代價，斬獲科技城組團3宗地塊，溢價率14.9%。

長沙五批供地：13宗地攬金78億 2宗地塊溢價成交

12月30日，長沙迎來了2022年的最後一輪集中供地即今年的第五批集中供地，13宗地塊集中挂牌截止，總起始價約77.22億元，總建面198.12萬方。

據觀點新媒體了解，長沙市望城區騰飛土地開發有限公司6.08億元競得[2022]望城區059号地塊，樓面價約2400元/㎡。地塊位于白沙洲街道旺旺東路與金福路交叉口西北角，出讓面積101228.11㎡，商住用地，容積率地塊一≤2.4、地塊二≤3.0，商住比2：8。

長沙市望城區緯地置業有限公司在望城區競得3宗地塊，分别為3.35億競得[2022]望城區060号地塊，樓面價約2400元/㎡；2.97億競得[2022]望城區061号地塊，樓面價約2515元/㎡；2.34億競得[2022]望城區062号地塊，樓面價約2300元/㎡。

至此，長沙第五批集中供地結束。最終11宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交，最高溢價率14%，無地塊流拍。總成交價78.41億。

從此次拿地企業來看，依舊多以國央企為主，僅少數民企如運達實業、金富實業在此次土拍中拿地。

兩宗溢價出讓的地塊分别為位于梅溪湖二期的[2022]長沙市080号、大王山闆塊的[2022]長沙市078号地塊。其中80号地塊由湖南保利房地産開發有限公司總價13.5億元摘得，78号地塊由郴州市鑫宇房地産開發有限公司以總價4.4億摘得。

泉州土拍：建發8.93億鯉城再拿地、泉州城建20.42億獲東海地塊

12月29日，泉州中心區出讓8宗地塊，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。

最終，2宗商品房用地均以底價成交。其中，東海後埔商住地塊由城建競得，毛坯限價20500元/㎡；鯉城江南商住地塊由建發競得，毛坯限價16000元/㎡。

觀點新媒體獲悉，東海後埔商住地塊編号為豐2022-51号，競得人為泉州城建地産集團有限責任公司，成交總價20.42億元。該地塊辦公部分樓面地價5000元/平方米，集中商業部分樓面地價3500元/平方米，住宅部分樓面地價10885元/平方米。最終成交地價若高于起拍總價，地價溢價部分計入住宅部分地價。

鯉城江南商住地塊編号為鯉2022-7号，競得人為建發，成交總價8.93億元，地塊位于鯉城區江南新區浮橋街道，東南至50米寬規劃道路，西南至34米寬規劃道路，西北至24米寬規劃道路，土地面積：42535.23平方米（約合63.8畝），容積率：2.8。

在辦理商品房預售許可（現售備案）時，提供20%的商品房面積的房源優先用于房票方式購房，並與高層次人才房源在同一時間公示，報名（3天）、選房。3天報名和選房結束後，剩余的未選房源公開對外銷售。

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