物業服務一周回顧 | 恒大物業正與恒大商讨償還質押款項方案

恒大物業正與恒大商讨償還質押涉及款項方案，後者透過轉讓資産抵消

恒大物業集團有限公司發布公告披露業務進展，截至2022年10月31日，恒大物業在管面積約4.92億平方米，覆蓋22個省，5個自治區，4個直轄市及香港，共310余個城市，管理項目2655個，向320多萬戶住戶提供物業管理服務。截至2022年10月31日，恒大物業總簽約面積約8.2億平方米，簽約項目總數3093個。

值得關注的是，公告還提及，恒大物業與中國恒大之間質押擔保的獨立調查已接近完成階段，将在切實可行情況下盡快發布有關獨立調查結果。並且，正與中國恒大集團商讨償還該質押所涉及款項的方案。方案主要透過中國恒大集團轉讓資産予該集團抵銷相關款項。

恒大物業的2021年審計工作及2022年中期業績之審閱工作尚在進行中，将在切實可行情況下盡快發布2021年經審核年度業績及2022年的中期業績。

另外，據12月19日資本市場消息，中國恒大在恒大物業的持股比例降至51.71%。

中海物業中標澳門下環街市等港澳地區五個項目服務合約

12月20日，據公開消息，中海物業中標港澳地區五個項目服務合約，分别是澳門下環街市和台山街市，香港油麻地圖書館、玉器市場和母嬰健康院。

澳門台山街市全稱為“台山街市市政綜合大樓”，是位于澳門北區蘇沙醫生街的綜合型街市大樓，分别有街市、小販區、社區活動中心和花園平台等社區設施。

澳門下環街市前身為下環小市街，後發展為一座兩層高建築物，樓上為海鏡戲院，樓下則辟作街市，坊衆稱其為海鏡街市。現街市為原街市舊址上再行重建一座八層市政大樓，並增設地下停車場，于2009年11月26日啟用。

香港油麻地圖書館由香港特區政府康樂及文化事務署負責管理，是香港70間固定公共圖書館之一。香港玉器市場由香港特區政府食物環境衛生署負責管理，是珠寶批發與零售的集散地，匯集數百家珠寶商，販賣各種形狀與大小的寶石、珍珠和玉石，成為香港的一個旅遊熱點。

香港母嬰健康院由香港特區政府衛生署負責管理，為初生至五歲的嬰幼兒童及六十四歲或以下的婦女提供全面的促進健康和預防疾病服務。

華潤萬象生活：羅志力退休辭任秘書職務，蘇堯鋒接任

12月21日，華潤萬象生活公布公告，羅志力因已達到退休年齡，自2023年1月20日起辭去公司秘書一職。同時，蘇堯鋒獲委任為公司秘書，自2023年1月20起生效。

公告披露，蘇堯鋒，現任華潤秘書服務有限公司秘書副總監。彼分别自2018年7月起及自2022年5月起獲委任為華潤醫療控股有限公司及華潤水泥控股有限公司秘書及授權代表。

此前，彼曾擔任啟迪國際有限公司（現稱泰坦智華科技有限公司）的公司秘書及授權代表、華潤置地有限公司的财務部資本組副總監及華潤（集團）有限公司法律事務部資深公司秘書主任，彼亦曾于企業融資顧問公司任職。

北京永升物業經營範圍新增供應鏈管理服務

12月20日消息，北京永升物業服務有限公司近日經營範圍新增供應鏈管理服務、項目策劃與公關服務等。

企查查顯示，北京永升物業服務有限公司成立于2002年5月31日，法定代表人為金永宏，注冊資本為10000萬元人民币，所屬行業為房地産業，經營範圍包含：物業管理；停車場服務；非居住房地産租賃；供應鏈管理服務；項目策劃與公關服務；普通貨物倉儲服務(不含危險化學品等需許可審批的項目)；數據處理和存儲支持服務等。

據了解，北京永升物業服務有限公司是上海永升物業管理公司的全資子公司。

荣萬家拟以4535.3萬收購盛行旅居生活服務，涉在管面積119萬平

荣萬家生活服務股份有限公司公告，于2022年12月16日，與秦皇島荣盛就買賣銷售股權訂立協議，根據協議，秦皇島荣盛已有條件同意出售，而荣萬家已有條件同意購買銷售股權(占目標公司注冊資本的77%)，代價為人民币4535.3萬元。

據了解，目標公司為盛行旅居生活服務(河北)有限公司，是由秦皇島荣盛在中國成立的有限責任公司，總投資成本為人民币500000元。目標公司主要從事向度假村物業提供物業運營管理服務。于2022年10月31日，目標公司的在管總樓面面積為約1194351平方米。

荣萬家于公告提及，收購事項将多樣化集團管理的物業類型，並将目標公司在度假區物業服務的服務團隊及經驗融入集團，從而提高集團提供物業管理服務的能力。

由于荣萬家控股股東荣盛房地産發展擁有公司62.64%權益，秦皇島荣盛為荣盛房地産發展的附屬公司，屬公司關連人士。

建發物業子公司339.35萬出售廈門兆慧25%股權

12月22日，建發物業管理集團有限公司于12月22日(交易時段後)，公司間接全資附屬公司廈門益睿與益悅訂立股權轉讓協議。

據此，廈門益睿同意出售及益悅同意購買廈門兆慧的25%股權。股權轉讓協議項下的現金代價為人民币339.35萬元。

根據公告，益悅為建發國際的間接全資附屬公司，主要從事物業投資及發展業務。廈門兆慧為于中國成立的有限責任公司，主要從事軟件開發、信息系統集成服務、信息技術咨詢服務及計算機、軟件及輔助設備批發等業務。

于公告日期，廈門益睿持有廈門兆慧的全部股權。出售事項完成後，廈門兆慧将分别由廈門益睿及益悅持有75%及25%的股權。因此，廈門兆慧将仍為建發物業間接附屬公司。

建發物業于公告中稱，近年，集團持續擴大其智能社區服務業務的範圍及規模。由于廈門兆慧的智能社區服務業務的成功取決于其最大程度滿足物業發展商不斷轉變的需求及要求的能力，故出售事項有利于廈門兆慧獲得更多上遊産業鏈的信息，優化和提升為地産開發商提供的定制化服務，從而推動有關業務的進一步發展。

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