恒隆高端商業收入強勁,企業積極尋找投資機遇 | 非内房企表現報告

观点指数研究院

2022-04-12 14:56

  • 港資繼續活躍在内地房地産市場,土地市場和項目合作上身影頻現。外資則繼續加大在中國的投資規模,同時進行資産組合優化。

    觀點指數 2022非内地房地産企業卓越表現,研究對象為所有在中國内地開發、投資及運營項目的非内地房地産企業,主要從營運、管理、商業模式、品牌等方面進行綜合研究。

    研究成果名單中,港資繼續活躍。恒隆作為港資代表,憑借旗下優質物業租賃組合獲得可觀收益;凱德代表的外資,則繼續加大在中國的投資規模,同時進行資産組合優化。其中,物流、數據中心等正成為重要發展方向。

    恒隆去年在内地市場表現優異,租賃收入大幅攀升23%達57.57億元,各座購物商場的租賃邊際利潤率及租出率都有所提高,占據一二線城市核心位置的高端物業組合優勢明顯。代表項目上海恒隆廣場,如按每平方米銷售額計算,已經是國内坪效最高的購物商場,在高端商業市場的競争力不言而喻。

    凱德目前在中國40多座城市運營管理200多個項目,資産交易是其年内亮點。期内,凱德集團向平安人壽出售中國六個來福士資産組合的部分股權,總資産價值為467億元,實現資本回收約96億元。此外,凱德投資旗下凱德中國信托也通過收購資産包,首次進軍中國物流市場,資産組合日漸豐富多元。

    新世界中國作為持續看好内地市場的港資企業,2021财政年度在内地的物業投資收入為18.62億港元,K11繫列穩步發展。另外物業合約銷售金額約為202億元,其中大灣區為首的南部地區貢獻65%。目前,新世界仍在積極獲取大灣區項目,城市更新成為重點,未來發展值得期待。

    與恒隆相似,太古在内地同樣以高端綜合體開發為主。2021年業績數據顯示,太古内地投資物業租金收入總額為港币35.61億元。其中,作為内地高端項目代表的廣州太古匯成為表現最好的零售物業,零售銷售額增幅同比大漲33%,其余各項目表現同樣可圈可點。

    新鴻基地産内地項目布局則主要集中于上海及長三角、廣州及珠三角,業态涵蓋住宅、商場、寫字樓、酒店。據2021/22中期報告數據,按所占權益計算,新鴻基内地錄得合約銷售額約20億元,總租金收入按年上升12%至27.81億元,零售物業組合表現亮眼。

    嘉里建設也不可小觑,在一線城市均有項目布局,且大多占據核心優質區位。依靠優質物業組合,其在2021年内地物業租賃收入錄得40.5億港元,同比增長15%。期内,嘉里繼續加大在内地投資,成功以代價133.3億元招標購入上海黃浦地塊,此前其已在上海開發運營靜安嘉里中心、嘉里不夜城等標杆項目,相信優質的資産組合未來會有更多業績貢獻。

    九龍倉集團在内地住宅和商業地産業務同步發展,期内雖無新獲取項目,但已有發展項目仍然表現不俗。2021财年,九龍倉内地發展物業應占已簽約銷售額達139億元,投資物業收入增加28%至港币53.66億元。截止目前土儲210萬平方米,主要分布于北上廣、成都等重點一二線城市,未來發展空間不小。

    總體而言,内地房地産市場對非内企業的吸引力依然巨大,他們也正尋找着優質投資機會,相信2022年會給市場帶來新驚喜。

    撰文:馮彩雲    

    審校:歐陽穎



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