4月12日，2022物業服務年度卓越表現花落誰家？

（2022年4月6日）物業服務是衆多房企發展多元化業務的選擇之一。近年來，越來越多企業選擇分拆旗下物業管理服務上市。

從市場反應可以看出，當下物業服務企業正逐漸成為投資者眼中的優質資産。這主要是因為房企受到三道紅線、美元債危機和信用表現影響，在資本市場表現不佳，而物業服務企業則具有突出的現金流表現。

近期，不少物業管理企業陸續披露2021年業績。據觀點指數統計，截至3月29日，已有21家上市物業服務企業披露2021年财報，其中就包括華潤萬象生活、碧桂園服務、雅生活等。

從披露數據看，盡管部分物企業績增速有所放緩，但整體均實現了較大幅度的盈利。值得注意的是，随着物管公司進入穩定期，營收增長幅度有所回落，不過平均值仍處約45%左右的較高水平。此外，物業服務企業的營收增長與在管面積增長基本保持一致，因此當下企業業績提升對在管規模上升的依賴性依然較強。

而目前市場較為關注的現金流表現上，上市物企整體現金流狀況良好，現金及現金等價物總額逐年提高，同時受限制存款及現金在總現金流中的比值均低于7%，處于較為穩定狀态。

此外，企業對于多元化業務的探索也在繼續，這可以優化物業服務企業的業務構成，形成未來新的業績增長點，其中社區增值服務依然是重要領域。

由于目前物業與地産的聯繫緊密，此前受地産方面因素影響，物業股多次出現大幅下跌。但随着近期地産政策持續釋放積極信号，房地産市場開始逐漸向好，物業服務企業也在積極發展業務，物業服務行業未來的發展依然令人期待。

為此，觀點指數研究院研究這一年里物業服務企業的綜合表現，從綜合實力、服務水平到财務及資本市場表現、創新科技服務等不同維度，尋覓這些具有卓越代表性、引領行業發展潮流的物業企業。在深入調研標杆物企同時結合專業數據分析，發布“卓越指數·2022物業服務年度卓越表現”研究成果。相關研究成果将于4月12日在觀點機構舉辦“2022觀點物業大會”上發布，屆時還将在觀點網、觀點視頻号、觀點APP等平台進行現場直播，敬請期待！