4月聯合辦公發展報告·觀點月度指數

觀點指數  前四個月，國民經濟開局良好，商務辦公市場也持續回暖。

數據顯示，1-4月份，辦公樓竣工面積757萬平方米，同比增長7.6%；銷售面積771萬平方米，同比增長20%，為聯辦行業的擴張提供存量空間。

企業方面，優客工場、Distrii辦伴、ATLAS 寰圖、夢想加、氪空間等多家企業均有項目開業或簽約，加大市場占有率。

其中，氪空間旗下資産委托平台——Kreator Space月内與多家企業及項目簽署戰略合作協議，以Kreator Space新型資管業務模式為基礎展開深入合作。氪空間與存量物業持有者展開合作，輸出品牌價值及運營能力，優化和提升資産價值。

月内，優客工場披露了2020年年報，對比2019年，在輕資産運營模式下，2020年優客工場的項目數量及管理面積都得到成倍增長；同時，2020年第四季度優客工場輕資産收入1080萬元，同比增長220.8%，實現首季度盈利。

從需求端來看，一季度，全國新增注冊企業583.6萬家，同比增長58.3%，穩定增長的企業數量給聯辦帶來穩定的潛在客群。

優客工場再次奪魁，聯辦企業規模持續擴大

據觀點指數發布的“2021年4月聯合辦公發展指數”顯示，優客工場再次登上榜首，Distrii辦伴與ATLAS 寰圖分列二、三名。

月内，優客工場、Distrii辦伴、創富港、夢想加、BEEPLUS等多家企業有新項目開業。

數據來源：企業官微，觀點指數整理

其中，Distrii辦伴新增3個項目，新增正式運營1個項目，新增管理輸出簽約2個項目。優客工場月内共1個項目啟動，新增簽約1個項目，均是屬于管理輸出模式。

優客工場、Distrii辦伴等多家企業通過輸出管理和服務，減少租金成本的支出，目前輕資産模式備受聯辦企業的喜愛。

月内，ATLAS寰圖與三家企業簽署戰略合作協議，其中與南方光合公司的合作範圍包含新經濟産業園開發、城市更新、商辦資産管理運營等領域。

夢想加位于成都錦江區總府路Z31空間正式營業，三層總面積4900平米，這也是夢想加在成都的第9個辦公空間。此外，與資管公司坤宇集團簽署戰略協議，雙方合作範圍為資産管理和地産去化領域。

另外，夢想加與西安朝陽國際廣場項目簽約，獲得西安的第6個空間，在該區域運營總面積已超過8萬平米。

氪空間方面，與上海中信泰富廣場、浦江科技廣場、北京大族廣場等項目方簽署項目合作協議，與上海復高物業管理有限公司、誠信行物業管理集團有限公司達成戰略合作。

優客工場首季度盈利，推進數字化與輕資産並舉

優客工場最新年報顯示，2020年四季度調整後淨收入6280萬元，而輕資産模式下2020年第四季度創收1080萬元，同比增長220.8%。

對比2019年數據，在輕資産運營模式下，優客工場項目數量及管理面積都得到成倍增長，並在第四季度首次實現季度盈利。

數據來源：企業資料，觀點指數整理

截至2020年12月31日，在輕資産模式下，優客工場合同總空間由2019年年底的25個城市布局，輸出管理47個辦公空間，增加至2020年底的布局46個城市，輸出管理125個辦公空間；合同總面積從17.12萬平方米增加105.3%至35.15萬平方米。

今年4月是優客工場轉型輕資産的一周年，同時也是優客工場成立六周年，在六周年的直播中，該公司發布了2021年的“一平台、一計劃”。

一計劃指的是發布“21·34計劃”，即在2021年覆蓋中國所有的34個省級行政區，加速國内市場布局，推進各地區創業事業的服務賦能。

一平台指的是上線發布“樓宇速讀”分銷平台，該網站一方面給租客提供搜索服務功能，另一方面給房東、經紀人提供發布房源、場地、公寓、工位等資源信息功能，同時輸出管理、委托找房、定制化建設等專業服務。

優客工場提出，預計2023年達成收入規模超5億、管理面積超180萬平米的輕資産運營辦公服務商。