凱德蟬聯榜首，港資資金運用效率高|非内房企報告

2020年對房地産業來說依然是艱難的一年。調控政策頻出，監管不斷加強，資金持續收緊，革新轉型與收斂聚焦似乎成為了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不會改變，市場競争更加激烈，如何保持生存發展将成為2020年房地産業的重要話題。

或許這是艱難的一年，但同時也是充滿挑戰與機會的一年。觀點地産機構旗下的觀點指數研究院聯合衆多主流媒體、研究機構、地産開發企業、投資機構、金融投行及專業機構，盤點2019年中國地産界最具有代表性的企業。

尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地産企業；尋找在這一年，勇于追求光荣（Glory）的房地産企業；尋找所有跻身中國最優秀行列的地産企業群體（Group），共同構建出專業與極具影響力的《2020中國房地産卓越100報告》，並在“2020觀點年度論壇”盛大發布。

《2020中國房地産卓越100報告》包含19個報告，以下為《2020非内地房地産企業表現報告》。

2020非内地房地産企業卓越榜，評選對象為所有在中國内地開發、投資及項目運營的非内地房地産企業，主要從營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標等方面進行綜合評價，旨在表彰在過去一年里表現優秀的非内地房地産企業。

在過去的一年里，房地産行業繼續風雲激蕩，而在房企激烈的市場争奪中，非内地房企始終占有一席之地，榜上有名的企業更有過人之處。有的選擇穩紮穩打，有的選擇大膽加碼，有的有進有退，但無論是重要城市的土地争奪，還是買賣項目的資産交易，都不乏他們的身影。

首先是蟬聯榜首的凱德，在2018年問鼎第一後，繼續占據這一寶座。作為新加坡的傑出企業代表，凱德在中國内地的房地産投資規模一直位居非内地房企前列，營運能力和影響力都是行業内的佼佼者。

據2019年報數據顯示，凱德在内地投資規模已達2700億元，收入為132億元。截至目前，已在全國42個城市布局超過200個項目。一直以來，凱德将中國作為除新加坡外的另一主要市場，2019年業績再創新高，和新加坡市場合計貢獻集團總息稅前利潤的83.7%，在非内地房企中的實力可見一斑。

凱德之後的第二到第八名，則均花落港資企業。奪得第二的是新鴻基，其過去一年在内地市場的表現也是可圈可點的，且近年來不斷加大對内地的投資力度。

2019年8月7日，新鴻基就聯合平安以132.6億元的高價力壓衆多房企，一舉拿下杭州江河匯地塊，並創造了新的杭州土拍單項目成交總價之最。

恒隆排名第三，其一直表示繼續看好内地市場，投資和布局也在不斷增加。在過去的2019年，恒隆在内地的發展中項目有了新進展，此前在建的昆明恒隆廣場已經全部完工，並于8月末開始營業，為恒隆的内地租賃收入帶來了新增長。

此外，其在2018年競得的杭州百井坊項目的規劃也出爐了，相信建成後會讓恒隆的内地布局更進一步，屆時租金也能實現更大增長。

排名第四的是新世界中國，與新鴻基等港資房企一樣，2019年也在不斷加碼内地。2019年7月30日，新世界就在與濱江等房企的争奪後，以97.92億元價格奪得了杭州望江新城地塊。

排名第五的是九龍倉，其在内地的表現一直穩紮穩打，銷售收入和租金收入都較為可觀，此外也在不斷進行資産優化。2019年12月17日，九龍倉披露以13.62億港元成交價購入了杭州富陽雍景山項目，以此增加内地發展物業土地儲備，擴大集團的資産及盈利基礎。

緊随其後的嘉里建設排名第六，其目前的投資重點仍是香港和内地，但在内地的投資買地上較為謹慎，2019年較少傳出拿地消息，但仍有不少投資項目。

2019年9月25日，其在前海投資建設的大型綜合發展項目前海嘉里中心項目一期正式對外開放，預計将于2020年上半年竣工。該項目總建築面積逾40萬平方米，分三期發展，包括寫字樓、公寓、商業及酒店等，相信會成為嘉里在内地優質項目的代表作。

排名第七的是長江實業，其2019年在内地市場上的表現則是有退有進。10月披露了已将位于大連的西崗山項目出售予融創，交易價超過40億元。可以看出，在過去的一年，長實将内地視為集團的重點市場，不斷進行資産優化。其也在公開場合表示一直在内地物色包括地産、能源、港口、零售等行業的發展機會，但能否落實則視乎投資回報，畢竟商業投資要綜合考量多方面因素。

和凱德同為新加坡企業的豐樹，本次排名第九，其雖在内地的資産規模和項目布局稍遜凱德，但整體實力依然不容小觑。據其官網數據顯示，僅截止2019年3月31日，其在中國（含香港）的資産規模已達742億元，布局項目超30個，此外豐樹的身影也時常出現在商業資産的交易中。

從榜單整體來看，2020非内地房企卓越榜以新鴻基、新世界、九龍倉、太古、恒隆等為代表的港資企業繼續榜上有名，占據8個席位；而來自新加坡的企業代表有凱德和豐樹2家，其中凱德拿下了榜首之位，整體排名相對靠前。

總體而言，非内地房企的表現都十分亮眼，也不乏出人意料的表現。在規模和擴張速度上，非内地房企雖遠不如内地房企，但投資眼光獨到，資金運用效率較高，因而能實現較高的回報。此外，如果論起營運能力和經驗，非内地房企同樣有着很多值得内地房企學習的地方。

（以上為繫列報告之一，如需閱讀《2020中國房地産卓越100報告》全文，請進入報告專題下載查閱）

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