世茂海峽發展迅猛，區域公司最高貢獻比超50%|區域公司報告

2020年對房地産業來說依然是艱難的一年。調控政策頻出，監管不斷加強，資金持續收緊，革新轉型與收斂聚焦似乎成為了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不會改變，市場競争更加激烈，如何保持生存發展将成為2020年房地産業的重要話題。

或許這是艱難的一年，但同時也是充滿挑戰與機會的一年。觀點地産機構旗下的觀點指數研究院聯合衆多主流媒體、研究機構、地産開發企業、投資機構、金融投行及專業機構，盤點2019年中國地産界最具有代表性的企業。

尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地産企業；尋找在這一年，勇于追求光荣（Glory）的房地産企業；尋找所有跻身中國最優秀行列的地産企業群體（Group），共同構建出專業與極具影響力的《2020中國房地産卓越100報告》，並在“2020觀點年度論壇”盛大發布。

《2020中國房地産卓越100報告》包含19個報告，以下為《2020中國房地産區域公司表現報告》。

2020中國房地産區域公司卓越榜TOP10，評選對象為中國内地所有房地産企業的區域公司，主要從營運規模、發展潛力、管理水平、品牌影響力等四方面進行綜合評價，表彰在過去一年里表現優秀的房地産區域公司。

2019年，在行業增長整體放緩的前提之下，依然有不少房企跨越千億，3000億+的房企隊伍也在不斷壯大。但房地産行業依然在尋求更好的發展模式，對此不少企業認為，最主要的還是要聚焦主業銷售。

與此同時，“因城施策”的持續，使得部分城市對“限購，限貸，限售，限價”政策進行不同程度的邊際調整，對房地産行業的發展帶來一定影響。

在此背景下，對于不少企業尤其是全國性布局的企業而言，如何保證區域銷售業績的增長以及為今後發展增添更多砝碼顯得非常重要，畢竟房企優異的成績背後離不開各區域公司的積極貢獻。

總體而言，雖然2019年房地産行業發展總體放緩，但重點全國性房企的區域公司的表現還是可圈可點，甚至有不少公司取得了優異的成績。世茂、碧桂園、融創的區域公司表現突出，名列前三；萬科、保利、華潤、龍湖、中海的區域公司也不乏令人驚喜的表現。

單從銷售金額上看，大多數知名全國性房企的區域公司銷售表現良好，個别甚至突破千億大關。據觀點指數統計，房企區域公司銷售額在1000億元區間（含1000億）以上的有3家；800億-1000億（含800億）區間内的有4家；500-800億（含500億）區間内的有3家。

就區域貢獻度而言，區域公司中對房企貢獻度超過50%（含50%）有1家，30%-50%（含30%）的有5家，30%以下的有4家。

世茂旗下的世茂海峽公司表現突出，一舉拿下了榜首之位。相比于其他房企的區域公司，世茂海峽發展迅速，擁有非常明确的擴張速度和路徑，一度引發外界不少關注。這背後，主要得益于世茂集團對旗下地區公司自主化管理的變革，世茂海峽的發展活力得以激發，不斷在市場取得重大突破。

2019年末，世茂海峽的版圖已擴張至9省30市163盤。未來，世茂海峽還将會培育5家超過100億元的城市公司，其中有2家超過200億元，如若成功相信會使區域公司業績更上一層樓。

排名第二的為碧桂園滬蘇區域，綜合實力突出，碧桂園銷售常年占據行業銷售第一的地位，其背後的區域公司可謂功不可沒。從其目前的區域布局來看，碧桂園的重心依然聚焦在粵港澳大灣區和長三角等産業及人口集中的國家級政策城市群，區位優勢明顯。

2020年2月，碧桂園為實現區域公司更好發展，啟動總部與區域人事大換防，至少涉及16項組織架構調整，38個總部與區域高管，超過29個區域參與合並，這是否會讓其區域公司更進一步，相信時間會給出答案。

融創華北區域實力依然強勁，取得了第三名的好成績。實際上，在華北這片區域，融創已經有長達十多年的發展經驗。2019年，融創華北區域公司持續發展合乎市場需求的産品和提供優質化服務，這也使其成為融創區域深耕、質量穩健增長的王牌區域公司。

排名第四的萬科上海區域也不遑多讓，可謂是區域公司中的佼佼者。2019年萬科上海區域除繼續進行區域深耕外，也在不斷謀求新發展，提升産品競争力。2020年1月10日，萬科上海區域宣布與上海迪士尼度假區正式簽署戰略聯盟，不少業内人士認為這或許有利于進一步發揮品牌之間的聯合效應，為旗下業主帶來更多元、更豐富的生活場景與體驗。

區域公司對房企業績做出的傑出貢獻，實際上再次說明了區域深耕的重要性。榜上有名的房企區域公司，絕大多數都是貫徹區域深耕戰略的先行者，他們通過對不同能級城市、不同合作形式進行精細化的分析與管理，在2019年實現了投資回報效率與運營效率的提升，得以穩健高速發展。

此外，獨到的投資眼光也使得房企在區域公司的發展上更具側重性，不同區域之間能實現區域化的獨特發展，進而站穩腳跟，成為區域銷售龍頭。最後，政策紅利對于房企區域公司的發展也是非常重要的，懂得把握住政策紅利優勢，未來也将更具發展潛力。

總的來說，榜上有名的區域公司都是幫助集團2019年取得佳績的有功之臣，銷售業績、貢獻度、商業模式各有可取之處。面對嶄新的2020年，在行業發展依然充滿不确定性的環境下，他們又将如何站上新台階，我們拭目以待。

（以上為繫列報告之一，如需閱讀《2020中國房地産卓越100報告》全文，請進入報告專題下載查閱）

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。