新商業時代 觀點城市北京行

观点地产网

2019-04-08 01:13

  • 商業地産新一輪的轉型節點似乎已經到來,新時代下如何緊跟時代的發展大趨勢,以及在商業創新浪潮下進行模式變革與傳承,顯得尤為重要。

    2008年金融危機使得更多資金流向商業地産,中國内地的商業地産也如雨後春筍,迅速在全國範圍繁榮發展。

    但對于向來注重住宅開發的中國地産商而言,商業地産的運營能力也絕非一蹴而就,不少曾在商業地産上“插旗”的企業已被大浪淘沙,存活下來的亦非一帆風順,同質化和經營不善等問題屢見不鮮,個别品牌商發展迅速,但定位和知名度卻相距甚遠……

    至今10載光陰已過,從最初趨之若鹜的粗放化階段,到後來尋找特色化的百花齊放局面,再到如今的注重運營與體驗,尋求資本化聯動的可持續發展,成為我們商業地産發展的新命題。

    創新與轉型,是傳統商業一直以來思考的焦點與難題,尤其在電商迅速發展的新時代下,實體商業地産面臨着新的考驗,專業化、精細化運營變得愈加重要。

    另有數據顯示,2018年,中國商業地産整體表現回落,整體供應過剩的壓力仍然存在,同時商業消費又呈現新的升級勢頭。對于地産而言,如今的商業地産市場環境更加謹慎,商業地産投資更加克制,拿地、投資、新開工項目數量都有所下降。

    商業地産新一輪的轉型節點似乎已經到來,新時代下如何緊跟時代的發展大趨勢,以及在商業創新浪潮下進行模式變革與傳承,顯得尤為重要。

    因此,商業地産的發展如何帶動城市經濟發展?消費如何升級?商業運營能力如何提升?轉型戰略如何展開?商業地産發展中有着諸多的疑問和話題,需要相互探讨,互相學習與交流。

    事實上,中國内地商業地産的最初經驗,不少來自恒隆、新鴻基、九龍倉等港資企業,而對于内房企而言,将商業地産與資本市場進行對接的首個對标企業則要數凱德集團。凱德集團通過搭建REITs結構,将旗下成熟商業地産項目注入資本市場,減少商業地産項目中的資金沉澱,加快資本高效流動,充分提高資金利用率。

    “凱德在中國做綜合體有三點核心競争力,首先是強大的綜合開發能力,其次是已經建立起來的龐大而專業的運營體系,第三是資本市場上的優勢。”凱德集團總裁(中國區與投資管理)羅臻毓曾對觀點地産新媒體介紹。

    而就在2018年12月30日,凱德MALL·天宮院的開業,以97%的開業率和開業當天16萬人次的客流給了2018年一個亮眼的“收官”。凱德MALL·天宮院為購物中心的“進化”提供了新的方向和趨勢。

    據悉,凱德MALL·天宮院将商業運營思維轉變為生活方式的創新思維,打破“快時尚品牌”據守購物中心的格局,更多讓位于潮玩、運動、寵物等兼具新理念、新體驗的生活方式類業态,用超整體比例45%的南城首家、升級版、旗艦店等品牌為消費者打造一個美好生活方式中心。

    經驗積累與學習,資源共享與交流,能讓我們更好地把握機遇,迎接挑戰。

    有鑒于此,4月25日,觀點地産機構主辦的“2019城市觀點論壇北京圓桌暨觀點學徒計劃——商業訓練營”将再次登陸北京,聚焦商業地産新時代,探尋商業運營與創新之路;觀點學徒計劃也将帶領大家走進凱德MALL·天宮院,學習如何挖掘商業地産的空間價值,構建商業生态體系,以及将運營與消費需求完美結合,探尋商業運營與創新之路。

    撰文:劉滿桃    

    審校:勞蓉蓉



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