綠城62億甯波補地 千億規模鏖戰與3000萬平土儲之重

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2017-10-23 00:05

  • 截止2017年6月30日,綠城共有土地儲備項目92個(包括在建及待建),總建築面積約3057萬平方米,其中按照權益計算約為1796萬平方米。

    觀點地産網 10月以來,土地市場進入今年最後一個季度的沖刺階段,各地的供地節奏加快的也引來了房企的補地潮。

    以浙江為例,過去的一周(10.16-10.20)浙江全省共計成交50宗地塊,總成交面積190.03萬平方米,可建面積402.81萬平方米,總成交金額214.87億元。

    其中,甯波共計成交4宗地塊,總成交面積29.8萬平方米,可建面積56.54萬平方米,總成交金額84.73億元。

    觀點地産新媒體查閱得知,上述4宗地塊由綠城、中海和美的3家房企競得。其中,綠城以62.5億拿下了2宗地塊。

    綠城62億甯波補地

    10月19日,甯波10月的首場土拍共成功出讓3宗地塊,成交金額40.04億元。據悉,該場土拍共吸引了14家房企到場參拍,其中包括金地、綠城、美的、中海等。

    最終,綠城以17.8億元的上限價格、配建2800平方米保障性住房競得東部新城核心區以東片區C1-3#地塊,溢價率達66%,並以20750元/平方米的樓面價刷新了東部新城區域的新高。

    中海則以20.2億元的價格、樓面價15187元/平方米、溢價率63%競得江北天沁家園東側地塊。美的以2.03億元的價格、樓面價5580元/平方米、溢價率99%競得慈溪老城西CC05-01-26地塊。

    10月20日,甯波市區今年出讓的最大住宅用地開拍,總建面達31.04萬平方米。

    該地塊為鄞州邱隘南區核心區的商住地塊群,共吸引萬科、美的、碧桂園、融信、中南、華僑城、金地、保利等11家參與現場競價。

    地塊起拍價為7500元/平方米,在首輪報價中,雅戈爾一口氣報至10500元/平方米,但随後的報價幅度均不高;于前19輪的報價,雅戈爾、中南、綠城三家輪流出價;及至20輪,綠城報價14400元/平方米達封頂價格進入競拍保障房階段。

    最終,經過80輪保障房競拍環節,該地塊由綠城聯合甯波軌道交通置業以總價44.69億元競得,樓面價14400元/平方米,溢價率92%,另需配建22800平方米保障房。

    至此,綠城兩日内共斥資62.5億元落子甯波。

    千億規模後的土儲優化

    據了解,2016年20標杆房企拿地成本統計中,綠城以34316元/平方米的平均土地成本為居首位,同比2015年增長1675%。

    2016年,綠城憑借着1139億元銷售總額首次成功闖入千億俱樂部。但在銷售規模突破千億之後,綠城無意做更大的提升。

    于當時發布會上,綠城行政總裁曹舟南透露,綠城今年的銷售目標大概是700多億,另外代建又安排了200多億。按此粗略相加,其整體銷售規模2017年或許還将下降。

    對于綠城今年900億的銷售目標,曾有研究機構認為相對保守。

    就此,曹舟南在業績會上亦表示,今年是否保持千億規模並不重要,綠城追求的是有質量的增長。不過,其同時也坦言,“如果現在讨論綠城還有什麼毛病的話,就是土地儲備還需要進一步加大。”

    2016年,綠城共有土地儲備總建築面積約為2912萬平方米,其中按照權益計算約為1333萬平方米。從結構來看,三四線城市仍占綠城的大頭,一二線城市占比雖有所提升,但仍未到一半,達43%。

    因此,在加大投資之外,2017年實施土地儲備優化成為了綠城今年的另一項任務。“2017年将進一步增強北京、上海、南京、廣州、杭州、成都市場,加碼鄭州、濟南、甯波,争取進入深圳、重慶兩個新市場。”

    觀點地産新媒體查閱公告獲悉,于2017年上半年,綠城共計新增12個項目,主要分布于長三角及珠三角的核心城市(占比達70%),總建築面積約為295萬平方米,歸屬于該集團的約為167萬平方米;總土地款約245億元,歸屬于綠城支付的約為161億元,新增土地平均樓面價約11979元/平方米。

    截止2017年6月30日,綠城共有土地儲備項目92個(包括在建及待建),總建築面積約3057萬平方米,其中按照權益計算約為1796萬平方米;總可售面積約為2215萬平方米,權益可售面積約為1026萬平方米;樓面地價平均成本約為4057元/平方米;一二線城市的土地儲備占比由2017年初的43%增長至47%。

    撰文:勞蓉蓉    

    審校:武瑾瑩



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