世邦魏理仕:香港蟬聯全球最昂貴鋪租市場 北京全球排名第十

观点地产网

2014-02-27 17:39

  • 此次最新出爐的全球97個優質商鋪地段/市場的季度租金排名顯示,全球頂尖城市間的競争愈發激烈。

    2014年2月27日,北京-據世界領先的商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發布的《2013年第四季度全球商鋪租金觀察報告(Q4 2013 Global Retail Rents)》顯示,在全球各主要城市紐約、巴黎和倫敦優質商鋪租金持續創造曆史新高背景下,香港依舊穩居全球最昂貴鋪租市場首位。北京位列榜單第十位。

    此次最新出爐的全球97個優質商鋪地段/市場的季度租金排名顯示,全球頂尖城市間的競争愈發激烈。新開發項目數量創曆史新低導緻優質商鋪稀缺,而高端品牌零售商仍然願意支付破紀錄的高價求租令人垂涎的黃金地段商鋪,供需矛盾驅使鋪租持續走高。亞洲市場中,香港、東京和北京位列全球前十。

    世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松(Sebastian Skiff)先生表示:“亞洲商業中心繼續繁榮增長,租金持續走高。對于從未涉足該區域的品牌來說,香港、新加坡和東京這樣的門戶城市吸引力不減。而已有良好基礎的品牌試圖向新興市場擴張。這将加大對零售空間,尤其是對優質地段商鋪的争奪。”

    香港以每年每平方英尺4,334美元(1平方英尺約等于0.0929平方米)租金蟬聯全球最昂貴鋪租市場,穩居榜首兩年。紐約以每年每平方英尺3,300美元租金排名第二。緊随其後的是巴黎(每年每平方英尺1,452美元)和倫敦(每年每平方英尺1,356美元)。

    北京以每年每平方英尺681美元租金位列榜單第十位。

    “極為有限的供應、低空置率和可用性,加之内地遊客帶來的源源不斷的租賃需求,這些因素都促使香港銅鑼灣羅素街成為全球鋪租最高的地段,”史先生補充道,“盡管香港優質商鋪租賃需求不減,但不可否認的是租金漲勢趨于平緩,次級地段租金持平甚至出現負增長,空置率攀升。新增供應可能出現數月來的首次增長,但并非所有的新增商鋪都能達到國際大牌的租賃需求。事實上,低于半數的新增供應位于主要商業區,而多數都位于對小衆品牌吸引力相對較弱的次級地段。”

    世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示:“奢侈品零售商和中端零售商對于租金的影響力引發了一系列讨論。世邦魏理仕研究部研究證實優質商鋪魅力不減,而黃金地段則更為搶手。盡管租金已處于曆史高位,紐約、巴黎和倫敦優質商鋪租金分别同比上漲11%、28%和18%。考慮到奢侈品牌強勁租賃需求、黃金地段零售空間短缺、加之昂貴的租金要價等因素,我們開始看到租賃需求正外溢到二級資産和地段。”

    主要亞洲市場剖析

    三個亞洲市場位列全球前十,研究顯示香港零售商租賃需求集中于優質地段,多于二級街道。其中最受追捧的地段為:銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道和中環皇後大道中。盡管這些地段空置率極低,但依舊吸引着國際和本地零售商的目光。

    經濟複蘇、股票市場回暖和預期中的薪酬增長都導緻了日本消費者信心指數創下了2005年以來的新高。百貨商場的高價商品和奢侈品實現了頗具潛力的銷售增長。東京依然是初次進軍亞太市場的零售商的關鍵門戶城市。奢侈品牌試圖擴大規模,本土零售商希望拓展新市場,租賃活動已經擴散到城市外圍,例如涉谷神南地區。

    國際零售商繼續在北京尋找優質商鋪。設計師品牌3.1 Phillip Lim和Cheap Monday國内首間專賣店在京開業。同時,快時尚品牌在次級市場尋求擴張機遇。購物中心業主擴大餐飲所占比例,尤其是在次級地段,餐飲是吸引人氣的重要因素。

    “盡管最近高級商品和奢侈品銷售出現了持平或者略微下降現象,但是北京和上海零售市場的租賃狀況仍屬健康,整體空置率也有所下降。來自國際零售商在優質地段開設新店的租賃問詢狀況喜人。餐廳經營者尤受購物中心業主歡迎。尤其是在次級區域和地段,餐飲能夠有效集聚人氣。盡管新進駐中國的零售商仍然偏愛中心地段,但我們預計,對于優質零售空間的需求将會延伸到次級區域及地段,”史先生評論道。

    審校:勞蓉蓉



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