中小房企資金緊張的情況仍将貫穿下半年
作為資金密集型行業，"缺錢"幾乎一直困擾着房地産的發展。特别是自2010年開啟房地産調控窗口後，上市房企重大資産重組或再融資方案均被終止。在二級市場輸血通道被關閉後，房地産信貸也在逐步收緊。從目前房企現金情況看，"錢緊"的局面仍然沒有明顯改觀。數據顯示，已經披露中報的15家房企上半年共實現淨利潤28.81億元，同比增長14.66%。在披露業績快報及預告的公司中，有超過六成公司上半年預增。
盡管業績維持增長，但上市房企的資金鍊卻仍然面臨重重壓力。數據顯示，上述15家房企上半年經營性現金流量淨額共計13.92億元，同比下降58.21%。其中有8家公司上半年經營性現金為"淨流出"。嘉凱城上半年的經營活動現金流量淨額為-4.52億元，是目前披露中報的公司中經營性現金"淨流出"最多的公司。宋都股份的經營性現金流量淨額則從去年中報時的5.6億元，大幅下降至今年中報時的-3.31億元。對此公司表示，現金流下降是因為支付土地出讓金所致。
從房企資金情況看，當前所面臨的潛在償債壓力仍然不可小觑。如果以短期借款與一年内到期的非流動負債之和與貨币資金的比值來衡量房企短期内的償債壓力，可以看到，不少公司這一比值已經超過2倍以上。扣除不可比因素後，已經披露中報的房企中，有5家房企的上述比值超過2倍。其中，中弘股份短期借款為8.41億元，一年内到期的非流動負債為5.98億元，而公司中期的貨币資金僅有1.70億元。就此計算，公司短期借款與一年内到期的非流動負債之和與貨币資金的比值達到8.47倍。此外，南京高科、宋都股份、嘉凱城等公司也在2倍以上。
撰文：安邦集團
審校：劉滿桃
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載