日前，來自住建部和國稅總局的信息顯示，春節之後，按照國務院的統一布置，全國稅務繫統正準備對高檔住宅重點進行土地增值稅清算。所謂“高檔樓盤”是指那些定價或者銷售、成交價格明顯高出區域内平均成交價格的住宅樓盤。在本次重點清算的過程中，将嚴格執行如下規定：增值額未超過扣除項目金額50%，征收增值額的30%，超過50%未達100%的征收40%，對超過100%低于200%的征收50%，如果超過200%，則需要繳納增值部分的60%作為土地增值稅。中央财經大學财政稅收學院副院長劉桓稱，由于土地增值稅執行的是累進稅率，往往是開發時間和周期拖得越長，房價就長得越高，這就導致征收土地增值稅的稅基也就越大，開發企業需要支出的稅金也就越高。一位房企财務總監表示：“現在土地增值稅，基本上是采用預征的方式，口徑比較松的時候，預征額為1%的下限，也就是一個項目還沒有動工，先按項目預計銷售收入的1%預征，然後在項目完成結案後進行清算，現在，這個預征額的下限提高到了5%。”這很有可能迫使資金來源趨于緊張的房企加快開發和銷售的節奏，很有可能打破目前樓市價漲量跌的局面。
撰文：安邦集團
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