建發房産開年新篇 董事長和總經理煥新

觀點網 2024年的建發房産等待着市場黎明，2025年在忙着建“燈塔”，2026年則變得更主動一些。

又是類似的時間點，建發房産曾于2025年1月進行了一場組織架構大調整：不僅調整華東、海西、東南三大集群版圖，又重新任命了三大集群總經理或副總經理，更将集群董事長上調集團總部。

不久之後，人事變動公告公布，執行董事林偉國已受委任為董事會主席及公司提名委員會主席，不再擔任行政總裁，而該職務則由華東區域公司董事長田美坦接任。

開年完成大規模人事調整之後，建發房産全身心撲在了“燈塔計劃”上，同時加大了土儲端的投拓力度。大環境還未完全企穩，市場變局中，調整遠沒有那麼早落下帷幕。

随着2025年内一座座“燈塔”建成，行進之間又一年伊始，建發房産先迎來了新的掌門人。

煥新

市場消息顯示，建發集團于近日召開内部會議，旗下建發房産核心管理層出現重大變動：原建發房地産總經理林偉國将升任董事長，並繼續擔任建發國際董事會主席；原副總經理田美坦被任命為黨委副書記兼總經理。

據了解，人事變動提案目前處于公示階段，預計于1月21日前确認，經上市公司審批後正式對外發布。

一年之内，林偉國和田美坦已經實現職位“二連跳”。

與建發房産上一次“換帥”不同，此次權力平和交接。林偉國上任董事長的直接原因，是現任董事長趙呈閩已經到了退休年齡。

林偉國2000年加入建發集團，自2007年開始便在建發房産工作，歷任财務總監、總經理助理、副總經理等職務。

随後，林偉國還擔任建發集團黨委委員，建發房産黨委副書記、董事、總經理，建發國際執行董事兼董事會主席，建發物業董事會主席，建發合誠董事長等職務。

從職業路徑中可以看出，涉獵過多個崗位都的林偉國是建發房産“元老級”高管之一。

據觀點新媒體了解，林偉國最初整體接管集團事務或許要追溯到2016年。

當時，行政總裁施震及副行政總裁趙呈閩因需要更多時間專注于母公司發展需要卸任，時年37歲的林偉國上任建發國際首席運營官，同時兼任财務總監。

到了2019年，建發國際執行董事施震及非執行董事王憲榕辭職，林偉國再次升職為執行董事兼行政總裁。

在2022年莊躍凱被調查、卸任之後，正是林偉國接任了趙呈閩的總經理職務。

2022年至今，建發房産在趙呈閩掌下實現了收入、土儲規模高速增長，卻也陷入了增收不增利的情況，帶領建發房産在情況多變的市場中有驚無險航行三年有余，轉彎換擋之際，将權柄交給了更年輕的林偉國。

基于對市場行情的判斷以及集團當前戰略變化，建發國際在2025年全新提出了“燈塔計劃”，而林偉國正是主導“燈塔項目”戰略的領頭人。

燈塔行動

輔助林偉國“建燈塔”的集團二把手，是此次人事變動的另一位主角——田美坦。

與林偉國同齡的田美坦在2012年加入建發房産，長期任職于一線，歷任上海事業部副總經理、蘇州事業部總經理、華東區域公司總經理及董事長等職。

仔細探查田美坦的職業發展路徑，資歷或許比不上林偉國，但業務能力也是可圈可點。

據觀點新媒體了解，田美坦在2014年就擔任建發上海公司的副總一職，兩年後便以蘇州事業部總經理的頭銜公開出席活動。

不久之後，田美坦升任江蘇區域公司總經理，在2019年初建發合並杭州、上海、蘇錫常、南京公司為建發華東區域後，田美坦就任華東區域總經理。

在2020年，田美坦帶領着華東區域實現銷售額突破300億元，2021年華東區域以380.52億元合約銷售額占到建發房産全年銷售額的31.31%。

2022年初，建發房産進行組織架構調整，原本的五大區域合並為三大集群，其中未有變化的只有華東集團，而華東區域公司董事長仍為田美坦。

也是在2022年田美坦獲任為執行董事，升職路徑已然明朗。

于是，在2025年3月，林偉國卸任行政總裁、獲任董事會主席之後，同時兼任建發房産副總經理的田美坦接過了行政總裁一職。

目前，升任建發房産董事局主席的林偉國主導着“燈塔計劃”，田美坦曾在華東區域一線有着豐富實操經驗，而以上海、杭州為首的華東區域正是“燈塔計劃”重要落點。

明确要走高端産品線戰略，建發房産首批“燈塔項目”瞄準國内市場環境相對積極的一線城市及強二線城市，分布于北京、上海、成都、杭州，以及大本營廈門。

2025年内，建發國際在北京、上海及廈門有三個“燈塔項目”落地。

其中，被建發國際寄予厚望的上海·建發海宸在9月30日首開，推出322套房源，均價11.07萬元/平方米，去化近九成。11月加推109套住宅，截至12月29日整體去化率約為62.18%。

要想将“面包”做好做大，“面粉”也很重要，建發房産在2025年加大了土儲端的投入。

據觀點新媒體不完全統計，截至目前建發國際通過招拍挂形式共獲取了29宗地塊，共涉及北京、杭州、廈門、福州、蘇州、漳州、泉州、上海、甯波、武漢10座城市，投資金額約為509億元。

其中，杭州和上海是建發國際斬獲地塊數量最多的城市，均獲取了5宗地塊，總地價分别為179.62億元、35.92億元。

除了招拍挂外，建發國際還通過協議拿地方式、斥資123.5億元取得上海4宗地塊。未來一段時間内，發力重點将集中在競争激烈的上海。

推進“燈塔計劃”可以說是建發房産未來一段時間内最重要的工作，林偉國和田美坦的核心任務就是推動建發房産向高質量發展模式轉型，争取“燈塔計劃”能夠帶來新的機會。

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