博時招商蛇口産業園REIT通過招商銀行借入2.937億元置換並購貸款，利率為5年期以上LPR減60BPs，期限180個月，旨在優化資本結構、提升投資收益。
觀點網訊：1月13日，博時招商蛇口産業園REIT發布公告，披露了關于博時招商蛇口産業園封閉式基礎設施證券投資基金置換對外借款的進展情況。
公告顯示，博時招商蛇口産業園REIT通過招商銀行股份有限公司深圳分行借入經營性物業抵押貸款，金額為人民币2.937億元，該筆借款将用于置換並購貸款。借款利率為浮動利率，具體為5年期以上LPR減60個BPs，借款期限為180個月，按季付息，每6個月還本一次。
此次置換借款的背景是利用杠杆優化資本結構、提升投資收益。目前，基金管理人内部決策已通過，基金份額持有人大會也已表決通過相關議案。置換借款金額占基金淨資産的比例約為9.34%。
博時招商蛇口産業園REIT表示，新的貸款方案具有利率更低、條件更優的優勢，年期由5年延長至15年，這将增加可供分配的現金流，從而保障基金份額持有人的權益。
截至2025年6月30日，博時招商蛇口産業園REIT經審計的總資産36.60億元，淨資産31.44億元，總資産為淨資産的116.38%，未超過對外借款的上限140%。本次用于置換並購貸款的經營性物業抵押貸款金額為2.937億元，約占基金淨資産的9.34%，且置換後未新增借款金額，不會對基金的總資産/淨資産比例産生影響.
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