祈福生活服務 “追風” 靠“炒銀”純賺1.63億

觀點網 種瓜得瓜、種豆得豆，那麼“種”白銀會得到什麼？

早早入局白銀生意並且“追風”将近六年，祈福生活服務的答案是：會賺到錢。

1月9日，祈福生活服務發布公告，表示于1月7日已對40萬安士未分配銀條的出售事項下達指令，總代價約為2.26億元。

完成未分配銀條出售並取得結算後，祈福生活服務通過該出售事項獲得約1.43億元收益，並且在3日後繼續乘勝追擊，追加28萬安士銀條出售。

“炒銀”旅程似是來到尾聲，祈福生活服務已經在白銀投資市場中純賺1.63億元。

炒銀往事

如果說2020年開始投資白銀的選擇相對“小衆”，如今的祈福生活服務已經踩在了風口上。

2024年12月，德國商業銀行便已做出預測，當時白銀價格與黃金相比仍然便宜。随着全球經濟的進一步發展和新能源産業的崛起，白銀的需求量将持續增長，而供應量的增長卻相對有限，這将導致白銀市場的供應赤字進一步擴大，2025年将升至33美元。

截至1月12日，白銀現貨價格已經來到了每盎司84.237美元，國内每克白銀最新價為18.794元。

根據CME芝商所研報，金銀價格的牛市來源于金融屬性和商品屬性共振，2025年在黃金價格持續大幅上漲之後，白銀也出現了補漲，使得金銀比價得到修復。

截至2025年12月9日，COMEX黃金價格漲幅超過51%，而白銀價格下半年啟動補漲，尤其是8月之後加速上漲，導致COMEX白銀價格年内漲幅突破93%。

白銀價格水漲船高，祈福生活服務此次出售的40萬安士銀條在2024年末的賬面值約為8310萬元，直到2025年底已經漲至2.02億元，漲幅約達143.08%。

将投資未分配銀條作為财務管理的一部分，祈福生活服務認為，現在是将銀條賣出換取收益的最佳時機。

“經考慮未分配銀條的現實市場趨勢，尤其是近期市價已為近年最高，董事認為，現為基本變現部分銀條投資的适當時機。”出售部分銀條後，所得1.43億元溢利将充用于一般營運資金。

這並不是祈福生活服務首次投資銀條獲益，在市場“追風”之外，加大投資的另一個原因是曾經嘗到過甜頭。

2022年，祈福生活服務分别于2月22日與3月7日發布出售未分配銀條的公告，兩次共出售50萬安士未分配銀條，所得款總額8900萬元，所得溢利共約500萬元。

截至2022年12月31日，祈福生活服務年度收入約為3.83億元，年度溢利為9514萬元，出售銀條所得的500萬元溢利已經可以完全覆蓋220萬元利息支出。

此次出售銀條能夠獲得過億收益，也得益于祈福生活服務從2020年開始便持續地投資白銀市場。

據物聊社了解，祈福生活服務2020年便豪擲1.38億元人民币投資銀條，随後兩年投資有所回落，僅分别投資1.17億元與5013萬元。

2023年，祈福生活服務繼續維持對銀條的投資，投入資産約為5050.4萬元，與2022年相比波動不大。

2024年7月，祈福生活服務分别投資2120萬港元、5820萬港元購買了36萬安士銀條，總共花費将近8000萬港元，占其2024年中期流動資金約23%。

穩穩的幸福

白銀投資市場中，除了貨币寬松帶來的投資需求暴增之外，還有實物白銀供應持續多年的短缺，疊加低庫存引發的補漲，如果貨币政策持續寬松，那麼金銀的漲勢就很難結束。

這也意味着，只賣了40萬安士銀條的祈福生活服務還能繼續蹲守白銀投資下一個高點，或許能夠迎來更高收益。

但祈福生活服務似乎更想要“穩穩的幸福”。

1月12日晚間，祈福生活服務再次發布出售未分配銀條公告，截至下午四時三十分已出售額外28萬安士，總代價約為1.61億元。

公司所持有的28萬安士未分配銀條，于2024年末賬面值約為5820萬元，于2025年末為約1.41億元，董事預期2026财年确認溢利約2000萬元。

對比1月7日出售40萬安士銀條，新的出售事項總代價漲幅約為1.67%。

根據祈福生活服務2025年半年度報告，當期持有未分配銀條數量為68萬安士，經兩次出售，目前已無未分配銀條存貨。

風口上“All in”，祈福生活服務68萬安士銀條賣出可得溢利約為1.63億元。

就當下物企的發展戰略而言，背靠地産母公司“大樹”進行擴張的時代已經過去，存量市場增速放緩，新的賽道競争愈加激烈，拓寬多元收入渠道也是優化經營需要考慮的一環。

只是大多數物企會将目光聚焦到利潤率較高的業務闆塊上，或是通過業務的多元化發展幫助利潤增收，閑置資金也大多購買銀行低風險理财産品。

規模與競争力並不出挑的情況下想要争取更高的收益，祈福生活服務才将增利的希望放到了投資白銀。

畢竟上市之後，祈福生活服務有業績漲跌多有波動，2025年上半年收入于毛利均錄得下滑。

根據2025年上半年業績報告，祈福生活服務收入為1.61億元，同比下降11.6%；毛利為8249.6萬元，同比下降2.4%；期内溢利為7514.9萬元，同比上升41.6%。

與大部分上市物企不同，祈福生活服務在管規模相對較小，只管理着16個住宅區及6項純商業物業，合計管理面積約1018.9萬平方米。

祈福生活服務的業務類型也並非常規物管及增值服務，除了基礎物業管理服務與配套生活服務，還少見地營運着24家不同規模的零售店，總建築面積約1.44萬平方米；同時在廣州市番禺區内設有4個學習中心，培訓課程包括興趣班及語言班。

基礎物管蛋糕不夠大，祈福生活服務的業績也就沒有相對穩定的底盤，收入及盈利更依賴占比最大的零售服務表現，也更容易受到其他業務闆塊影響。

截至2025年6月30日，祈福生活服務物業管理服務收入5506.9萬元，同比上升34.7%；零售服務收入6300.9萬元，同比下降1.1%；校外培訓服務收入1735.8萬元，同比下降16.1%；資訊科技服務收入573.3萬元，同比下降51.2%；配套生活服務收入1993.6萬元，同比下降55.8%。

與商業市場環境強挂鈎的業務架構，導致祈福生活服務需要在創收上耗費更多心力，透過針對不斷演變的市場狀況下的新機會進行投資，以此補強業績表現。

白銀市場依舊火熱，已經賣完所有銀條的祈福生活服務又是否會再次“追風”？

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