拿下小鵬汽車新總部 金地智慧服務再拓商服版圖

觀點網 “創業往往從搬家開始，每一次搬遷都是一次標志性的騰飛。”

2025年12月20日，小鵬汽車正式遷入位于廣州天河智慧城的全球新總部，上述字句便是董事長何小鵬對于總部遷址的感慨。

不久後， 1月6日，金地智慧服務旗下平台金地商服、金地荣尚企服同時宣布，此前受小鵬汽車委托，為其全球新總部項目的搬遷與啟用提供全方位物業服務。

入駐小鵬總部

據官方數據顯示，天河智慧城累計進駐企業大大小小超過2500家，将總部遷入天河智慧城的頭部企業也不在少數。就2025年來說，已有凡拓數創、中望軟件、庫洛科技等知名科技企業總部陸續入駐該片區。

小鵬汽車全球新總部也在12月20日正式遷入天河智慧城。

據介紹，該總部項目總投資約40億元，總建築面積約36.45萬平方米，被确立為小鵬汽車的“全球研發中樞”，也標志着其從新能源汽車制造企業向全球化AI科技公司的戰略轉型邁向全新階段。

小鵬汽車新總部包含4棟承擔着不同職能的核心建築：1号樓為核心辦公區，2号樓整合産品展示與體驗中心，3号樓專注會議與活動舉辦，4号樓聚焦自動駕駛與AI大模型研發。

總部搬遷期間，金地智慧服務在短期内完成了多個園區、近萬人、數萬件物資跨區域搬遷的任務；投入使用後，金地智慧服務致力于該開發式園區的安全管理與應急響應，同時打造專業接待服務，保障園區内舉辦的各類活動順利進行。

值得注意的，金地智慧服務還為小鵬汽車新總部提供的設施全生命周期管理。

針對園區設施設備，金地智慧服務組建FM專家團隊，實行全生命周期管理，包括安裝調試、日常巡檢、維修升級等等。

此外，借助智能運維繫統實時監測數據，提前預判故障，确保各類設施穩定高效運轉。

此前，金地智慧服務旗下金地商服已服務包括比亞迪、遠景能源在内的多個行業頭部企業，總計服務超500個項目，服務覆蓋面積超6000萬平方米。

物聊社注意到，在通過金地商服這一平台與小鵬汽車達成合作之前，金地智慧服務已在住宅業态與小鵬汽車旗下的充電闆塊形成合作關繫。

2025年3月，金地智慧服務與小鵬充電簽署社區汽車充電服務戰略合作協議，雙方将發揮各自在新能源充電與智慧物業服務領域的資源優勢，立足居民社區服務，推動全球能源數字化變革。

截至同年2月，小鵬充電已建成2070余座自營超充站，充電樁超10900根，覆蓋全國420個城市，而該次合作拟覆蓋全國約1200個金地住宅小區，為超320萬居民用戶提供充電服務。

商服版圖再拓

金地智慧服務定位為“綜合服務運營商”，為金地集團旗下提供物業管理服務、資産和客戶資源運營的平台，截至2025年上半年，金地智慧服務在管面積約2.72億平方米。

金地智慧服務專注住宅業務、商服業務及城市服務三大基礎業務闆塊，同時也在空間科技、體育産業及其他創新型業務領域協同發力，目前主要擁有金地物業、金地商服、金智仟城、增值服務、金地空間科技等業務平台。

其中，金地物業面向住宅業态，據官網披露，該平台在管住宅項目900個，服務面積近3.91億平方米；金智仟城主營城市服務，代表項目包括西安市雁塔區城市道路市場化清掃保潔服務、深圳市龍崗區河幹流管養服務、西安安康機場保潔服務等等。

增值服務則包含主營資産經營的金地置家、從事設施管理與企業服務的荣尚企服、聚焦空間智慧化服務的金地空間科技等平台。

金地智慧服務旗下平台

直接負責小鵬汽車新總部這類商業服務項目的，主要是金地商服、金地荣尚企服這兩個平台。

金地商服為金地集團、金地商置、金地智慧服務集團旗下專注于服務商業類項目的物業（資産）管理運營機構，涉及寫字樓、綜合體、産業園、政府公建、醫院、高校等業态，擁有超300個代表項目及超3000萬平方米的服務面積。

作為FM設施管理服務專屬品牌，金地荣尚企服相對比較年輕，其于2024年9月推出，歸屬于“增值服務”的子品牌身份也使其常常作為金地商服的輔助平台而存在。

但随着FM市場蓬勃發展的趨勢，金地荣尚企服是金地商服乃至金地智慧服務在物企激烈的競争中不至于掉隊的底牌。

在小鵬汽車新總部項目中，金地商服提到的設備全生命周期管理服務或許正是由金地荣尚企服實際運行。在此之前，金地荣尚企服也參與了深圳聯想研發中心、螞蟻金服、深圳金地威新中心、深圳邁瑞光明産業園等項目的FM服務。

回顧金地商服2025年的“簽單”戰績，其拿下的都是國内數一數二的商業綜合體大戶以及大型産業園區。

2025年，金地商服先于9月與cdf中免集團達成合作，為該集團旗下三亞國際免稅城、cdf三亞物流基地、三亞國際免稅城海南島内所有提貨點及其辦公區域與倉庫提供FM及消防安全服務，為其員工公寓提供整體宿舍管理服務。

據了解，該商業綜合體總占地面積374畝，建築面積達38.81萬平方米，因此，金地商服同樣為其組建了一支FM團隊，並提供集設施設備管理、消防安全及其他相關物業服務于一體的“FM+”服務。

11月，金地商服入駐海康威視西安科技園，為後者提供提供全方位、高品質的物業服務。海康威視西安科技園位于西安市高新技術産業開發區，是以研發、辦公為核心的綜合性科技園區，匯聚了衆多高科技人才與創新資源。

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