碧桂園暫别 佛山千燈湖永勝村舊改進入“力迅時間”

觀點網 在佛山市南海區桂城地界，從地鐵廣佛線的金融高新區站A出口走出，向南行至四車道馬路邊，視線可以不受阻礙地越過圍擋與大片工地，看見500米外的六棟住宅樓。

和旁邊空白多年的地塊同根同源，六棟住宅樓是千燈湖夏北社區永勝村舊改項目已經建成交付的首期回遷房。

位于城市CBD區域，永勝村舊改的含金量並不亞于“含着金湯匙出生”，卻還是沒能逃開漫長且曲折的改造命運。

擱置已久的項目在2024年傳來重啟消息，從承載期待到“借錢”傳聞，永勝村最終還是結束和碧桂園斷續拉扯的十年，被交棒給了力迅。

角色交接之後，進度終于快速刷新，在力迅重新規劃的藍圖上，永勝村舊改有了新方向。

“半面妝”的永勝村

身處城市中軸線上，千燈湖片區被定位為佛山CAZ（中央活力區），從經濟發展到城市空間都承載着多重意義。

于是，非住宅物業改造在2010年拉開序幕，舊工業區漸漸被鋼鐵森林蔓延覆蓋，萬達廣場、環宇城、保利MALL、宜家家居等一批商業物業陸續進駐。

十余年光景飛逝，桂瀾路沿線“千米商貿長廊”已然成形。

村外是一城繁華，村内卻是狹窄道路、落後公建，永勝村舊改就這樣在城市地標中現身。

永勝村無疑是幸運的，作為佛山舊改中首個實踐整村改造的村落，曾因為這“頭啖湯”和優越的區位條件被看作“佛山獵德村”。

除了首例整村改造以及地理位置，彼時正處于行業前列的碧桂園早早介入項目，又在所有光環之上為永勝村增添了不少話題。

2018年12月，走完了前序流程的永勝村終于到了選定開發企業這一步，在三家意向招商企業中，最終确定佛山市碧桂園碧欣置業有限公司為中選單位。

事實上，為了順利拿下永勝村舊改項目，碧桂園是提前籌謀、有備而來。

據觀點新媒體了解，碧桂園早在2016年便已開始接觸永勝村，並在村内設置了舊村居改造項目部，挨家挨戶發放宣傳資料。除此之外，還編制了《夏北社區舊村居改造拆遷補償安置指導意見》，向社員發放。

或許得益于碧桂園的早早介入與鋪墊，永勝村舊改拆前工作推進相對順利，2020年3月29日僅耗時7小時便完成了改造和拆遷方案表決，投票以約83.38%同意率通過。

根據改造和拆遷方案，永勝項目土地供地後，碧桂園将投資約100億元進行改造。項目改造後，永勝經濟社年收益預計不少于6000萬元，相比目前現狀集體物業2100萬元的年收益，改造後的收益将至少增長2倍。

美好願景之下，永勝村迅速開拆了。

按照規劃，永勝村采用滾動拆遷的形式，分為兩個區域開發，預計在2027年完成所有項目開發。2020年8月正式簽約之後，緊鄰萬達廣場的首期回遷房在當年聖誕節啟動建設。

一切都還在原定軌道上行進，不到兩年的時間，永勝村舊改首期6棟回遷房燈湖勝悅苑順利封頂，並于2023年按時完成交付，首期3棟商品房燈湖盛世取證入市，其余地塊也按照時間表該拆開拆、該建在建。

意外就在此時降臨，碧桂園2023年遭遇流動性危機，永勝村舊改因此陷入停滞，長時間定格在拆一半、建一半的局面。

任由項目放置到爛尾顯然不是上策，或許是看到碧桂園在2024年還是選擇了開建舊改項目内的商業體永欣商業中心，永勝村做了一個大膽的決定——借錢給碧桂園“保交樓”。

2025年1月，為順利建設二期回遷安置住宅，永勝村舊改項目出讓金返還款優先用于建設二期回遷安置住宅，以墊付資金形式，借款給碧桂園。

二期回遷房建設資金約7.86億元，剩余不足部分由永勝村自有資金投入。

按照早期規劃，永勝村舊改在2026年内要完成一期商品房、商業中心以及配套學校的建設，但目前項目建設進度尚且未到三分之一，房屋拆除率也不足七成。

碧桂園短期内已無力支撐永勝村舊改走到最後，對于項目而言，最好的選擇是物色願意接下這宗舊改大盤的企業。

接棒的力迅

如果現在走到寶翠北路與永勝西路的交匯口，可以看到位于路口的原碧桂園燈湖盛世臨時銷售中心已經被完全拆除。

揭過屬于碧桂園的一頁，永勝村進入“力迅時間”。

其實在碧桂園出現流動性危機之後，永勝村已經積極自救。

2024年7月，有市場消息表示，力迅以10.8億元價格接手舊改項目，但不論力迅、永勝村、碧桂園三方均沒有确切證實這一消息。

衆說紛纭之下，“因為碧桂園債務問題未決而合作擱淺”的說法流傳最廣，只是地塊一直沒有動工，項目公司一直沒有發生信息變更，任何傳聞都沒能落地。

直到2025年8月，力迅發布急聘公告，招募項目成本、策劃及銷售經理，要求base佛山千燈湖和“具有中高端項目經驗”。

線索絲絲縷縷浮現，永勝村舊改真的等來了它的至尊寶。

據觀點新媒體查詢，負責永勝村舊改項目的佛山市碧桂園碧欣置業有限公司在2025年12月17日新增兩位出資股東，分别為廣州昇力投資有限公司和佛山昇萊投資有限公司。

穿透股權後，廣州昇力投資有限公司背後股東為廣州力迅投資有限公司，佛山昇萊投資有限公司則由力迅與碧桂園共同持股，只是項目持股比例並未公布。

這或許也意味着，碧桂園並沒有完全從永勝村舊改中退出，而是轉為與力迅聯手開發。

目前，永勝村舊改首期商品房及回遷房已經完成交付，力迅接手之後，可供開發的項目還包括兩期商品房、二期回遷房、燈湖二小、1所18班幼兒園，以及早前永勝村借錢碧桂園時要求暫緩建設的永欣商業中心。

确定力迅接盤舊改之後，永勝村的清拆再一次啟動，新的圍擋立起。根據現場工作人員透露，若後續進展順利，二期回遷房地塊将在今年2月左右完成拆除。

跨過新一年元旦，永勝村舊改又傳來了新的消息：廣東省投資項目在線審批監管平台發布了佛山市碧桂園碧欣置業有限公司永勝舊改項目3号地小區項目備案信息。

資料顯示，3号地小區總用地面積19397.12平方米，主要建設住宅、物業管理用房、地下車庫、開關房、配電房及垃圾收集點等建築物，計劃總投資9.93億元，規劃總戶數284戶，開發周期約為4年。

雖然備案信息中沒有指出具體位置，但根據早前碧桂園給出的項目規劃以及去年11月的一份項目地塊土石方工程、樁基工程、支護工程招標公告，3号地塊正是留給建設燈湖盛世二期的位置。

碧桂園還沒有留下更多痕迹，力迅接過項目後大刀闊斧重新規劃，瞄準了千燈湖片區的高端住宅市場。

2022年燈湖盛世一期面世，當時開盤價格在3.5萬至5萬/平方米，正好趕在千燈湖片區新盤稀缺的節點入市，3棟新樓年内順利售罄。

如今二期地塊重啟建設，最快今年年底入市，或許能隔壁和招商操盤的寶華村舊改招商華玺三期項目上演對台戲。

除此之外，千燈湖闆塊内新盤依舊稀少，目前只有招商華玺二期、萬科瑧府兩盤在售，二者均主打建面160平方米以上住宅。

若根據早期規劃建設120-140平方米面積段産品，燈湖盛世二期或許能夠正好踩中斷檔區間。

以“白衣騎士”角色登場的力迅在佛山也有不少産品，此前已經落地力迅榕墅里、力迅城築、力迅上築和力迅領築四個項目，還在2025年6月拿下廣州荔灣小梅大街地塊，同樣具備舊改經驗。

跑步進入新階段，永勝村舊改終于能夠動起來了。

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