行業觀察：喜街的2025，遠不止是煙火氣

觀點網 在當代城市肌理中，商業街區扮演着一種近乎“第二客廳”的角色。超越了購物場所的原始功能，成為一座城市活力、性格與生活方式的集中展演。

一條成功的街區，是城市煙火氣的發生器，也是城市與居民進行深度、持續互動的生動載體。

然而，構築並維繫這樣的街區，遠非簡單的商鋪羅列。尤其在當前消費市場持續分化的背景下，規模擴張時代似乎已然過去，考驗轉向了如何在存量中挖掘增量，在穩定中尋求進化。

這就要求運營者不僅要有建造“骨骼”的能力，更需具備培育項目“血肉”與“靈魂”的耐心與智慧。

正是在這樣的行業變局中，同熙商業旗下“喜街 HEYBLOCK”品牌，展現出了一種值得關注的發展定力。

作為大灣區頭部商業街區品牌，喜街在2025年並未選擇盲目外拓以追逐表面規模，而是堅定地将戰略重心錨定對存量項目的提升上。

在“專注商街，共生煙火”這一新定位的指引下，喜街團隊旗下項目的經營無一不将“與商家共成長、與社區共呼吸、與業主共未來”的理念，轉化為可感知的生動現實。

廣州南站喜街實景圖

存量深耕，一場關于“刷新”的硬仗

對于喜街而言，将戰略重心從開拓新項目轉向深耕既有項目，意味着必須打赢一場關于“刷新”的硬仗。

資料顯示，喜街目前通過“自持+銷售/産權和治權分離下的統一管理運營”模式，已成功打造九條特色街區。其中，南站喜街、亞運城喜街為標杆項目。

前者位于廣州南站核心商務區内，總建築面積3萬平方米，周邊辦公、居住及商旅人群衆多；後者位于番禺亞運城中心位置，濱水而建，總建築面積3.5萬平方米，周邊是近500萬平方米體量的住宅組團。

而在廣州荔灣廣鋼區域，落地了最多的項目——花灣里、學仕里、和光里、朗閱、堂悅5條喜街齊聚，共同撐起周邊的消費配套。

細心經營下，各個項目都保持了優秀出租率。其中，南站喜街出租率超過95%，亞運城喜街更達99%，而廣鋼新城多條喜街的數據也超過95%。

在如此基本盤下，喜街深谙，維持並提升資産價值核心，在于持續激發街區内在活力。更重要的是，需要持續推動品牌矩陣的叠代，經營思維要從“填滿”到“選優”。

據了解，喜街運營團隊除保持項目穩定的高出租率，也追求以“品牌質量、生态适配度與趨勢引領力”為焦點的精準招商。

以2025年下半年的密集動作為例，喜街展現了硬核的招商實力：在七月，南站喜街賽百味、歡喜小屋粵式泥爐烤鮮肉、麻利友24h自助棋牌旗艦店等六大品質門店同期開業，形成了提振消費的黃金業态組合拳。

八月、九月、十月，南站喜街招商步伐從未停歇，月月有新店簽約或開業，茶飲、咖啡、非遺面食、便利店等不同業态相約進駐。同時更有首店品牌加入，首進廣州的國民零食品牌蓉一品美食就落地了項目一層空間。

即使在傳統招商淡季的十一月，南站喜街仍完成了近1000平方米優質商業面積的去化，引入了風味餐廳黔中首鎮私房菜、HairMaster美發、橙亦便利店等多元品牌。

亞運城喜街同樣碩果盈枝，品質餐飲樸大叔拌飯、常平竹升面、星巴克及人文教育品牌樂之有道在九月相繼開業。

十月品質餐飲品牌秦味道、太和公魚粉相繼落位，豐富了街區美食選擇。在十一月，項目又迎來人氣日料“花島壽司”的正式引進以及多家新店的開業。

這種動态、精準且富有層次的品牌煥新，正是“與商家共成長”的深刻體現。

更重要的是，喜街運營團隊不僅引入品牌，更通過深度服務助力其落地與成長。例如，在品牌入駐初期，喜街團隊即提前介入竣工驗收流程，确保商家能在保障安全、合規的前提下盡快投入經營，抓住客流高峰。

對于在營商家，團隊用心傾聽訴求，從營銷推廣、經營策略到成本控制，提供全方位的專業支持，成為商戶堅實的後盾。

亞運城喜街實景圖

硬件升級，超越“物業管理”的價值養護

另一方面，喜街同樣明白，商業街區魅力的一半來源于“空間”本身。

因此，對項目硬件的戰略性升級與日常維護，是存量精耕的另一重要戰場，也是對“與業主共未來”承諾的切實履行。

這種“精雕細琢”，始終貫穿每一條喜街的運營日常。

在工程層面，團隊工作細致入微。從修復車庫路面、更新鋪位樓層索引、加裝電梯廳電子水牌，到鋪設仿真草皮以豐富景觀層次。

從開展季度天面油煙管道專項清洗、更換消防通道及濱水河邊老舊射燈以優化照明，到對中庭草坪進行全面換新、搭配明快色彩的休閑桌椅，打造宜人的社交休憩區，無一不足。

甚至細致到為商戶廣告牌加裝暖光地燈以激活夜經濟，以及對場内大型信息顯示屏、導向標識進行定期檢修與更新，确保信息暢通與體驗流暢。

安全與環境維護則體現了另一層面的精細運營：除了常規的消防月檢、設施刷漆除鏽、電梯月度維保外，面對極端天氣的考驗尤為突出。

在七月頻繁切換的台風暴雨與高溫天氣中，喜街以繫統化預案迅速響應，在每次極端天氣後都能快速恢復高標準設施服務。

例如面對九月超強台風“桦加沙”，南站喜街團隊與萬科物業提前聯動，啟動最高級别防禦預案。轉移外擺物品、加固空置商鋪門窗、在低窪處及風口區增設沙袋牆、回收中庭可移動設施。台風過後，又立即啟動應急維修與環境修復，快速讓街區恢復商業活力。

自第三季度以來，随着基孔肯雅熱蔓延，亞運城喜街團隊對日常的防控從未松懈，統一鋪設集水井防蚊網、高頻次消殺、專項清理排水溝與幕牆、動态修復綠化、標準化規整外擺與休閑設施。

這些看似繁瑣的“隐形細節”，正是喜街團隊每月執着巡檢的成果，共同築牢了街區安全、潔淨、宜人的物理基礎，為資産保值與經營護航提供了堅實保障。

喜街杯小籃球邀請賽

深度運營，“留量”的化學反應

如果說硬件煥新與品牌叠代構成了街區的“骨骼”與“血肉”，那麼深度運營則是賦予其“靈魂”與“溫度”的關鍵。

在流量獲取成本日益高昂的今天，喜街運營方法論正從吸引“流量”向經營“留量”深刻轉變。通過富有共鳴的營銷活動策劃、線上線下融合的内容運營，構建起一套高效的“留量”操作繫統，力求“與社區共呼吸”。

其中，在定位為“全業态親子街區”的亞運城喜街，活動緊緊圍繞家庭客群展開。

八月，通過“文韬粉絲應援會×七夕歌會”雙活動聯動，成功吸引周邊大量社區居民，浪漫的現場布置與互動環節将氛圍推向高潮。九月舉辦的“親子物物交換跳蚤市集”，即便天氣炎熱也擋不住社區家庭的參與熱情，為教培等商戶帶來了切實的招生轉化。

十月，項目結合萬聖節打造的“搗蛋派對”，聯合商戶開展巡遊讨糖、狂歡音樂會，南瓜燈、巫師帽等元素布滿街區，将節日氛圍拉滿。

十一月，則聯手藝術機構推出“百米畫卷畫全運”活動，並舉辦感恩節親子手作與音樂會，将社區情感、藝術創作與街區空間完美融合。

廣州南站喜街愛寵季

而在南站喜街，面對商務、交通樞紐及年輕客群，活動更側重潮流文化與情感鍊接。

項目標志性的“周末音樂Live Show”已升級為現象級流量引擎：專業樂隊駐唱、新增周五夜間場次、創新增設觀衆點歌與即興合唱環節，並每場定制“喜街限定音樂禮盒”饋贈觀衆。

八月，項目團隊策劃了“五月天主題專場”、“打工人心聲專場”等主題音樂夜，直擊不同圈層情感。十月末，“不給糖就搗蛋·喜街潮流音樂節”橫空出世，結合鬼怪妝容體驗、主題音樂演出，活動當日現場客流顯著提升。

卓越的線下體驗更需要線上内容的放大與沉澱，喜街為此建立了繫統化的線上内容運營矩陣。

例如在南站喜街，每月，團隊會為開業新店拍攝紀實短片，在抖音、視頻号、小紅書等平台發布品牌故事與折扣信息。同時，圍繞節氣和節日設計專屬主題海報，強化品牌文化溫度。也會定期推送活動及商家優惠專題推文，覆蓋會員社群進行精準引流。

包括在2025年十月，南站喜街在各大平台累計發布開業預熱、活動預告與回顧等視頻6條，其中粵菜餐廳探店與萬聖節活動回顧視頻播放量均超1萬。

更值得關注的是，南站喜街在十一月正式上線了全新的内容欄目“喜街的日常生活”，以更生活化、趣味化的視角展現街區煙火氣，旨在深化與消費者的日常情感連接。

可以清晰地看到，喜街HEYBLOCK所踐行的“專注商街，共生煙火”，並非一句空洞口号，而是一套貫穿于資産操盤、品牌運營、内容創造、社區營造全鍊路的繫統性能力。

在不确定性成為新常态的市場環境中，這種追求深度紮根的戰略定力，将“交往”置于“交易”之前、将“我們”置于“我”之上的“共生”哲學，正是喜街能夠保持優異出租率與持續活力的根本原因。

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