中資加倉海外穩健資産 傳君超44億拿下新加坡鄰里商業中心

觀點網 自去年第三季度起，新加坡全島零售空置率一度降至2014年以來的最低點——僅為6.5%。而眼下，這一數字依然穩定在6.9%左右，展現出零售市場持續緊俏的态勢。

在這股熱潮之下，嗅覺敏銳的中國資本早已聞風而動，悄然布局。

近日市場消息，新加坡The Clementi Mall（金文泰廣場）以近8.09億新元的高價成交，約合44.09億元人民币。

這高額成交價令其成為近期新加坡商業地産市場最受關注的交易之一。

這筆交易的收購方是與廣州君超集團及其創始人趙氏家族關繫密切的The Elegant Group（高雅集團）。自2015年在新加坡起步，該集團已收購一繫列鄰里購物中心資産，逐步織就一張覆蓋社區商業的資産網絡。

海外布局

君超集團的商業故事，始于中國快速城鎮化的浪潮之中。

1982年，趙氏兄弟在廣州白雲區盤下一家五金鋪，主營五金建材批發，公司業務愈發壯大。1997年，亞洲金融危機後中國房地産市場迎來發展機遇，趙氏兄弟整合資源，正式踏足物業開發領域。

2006年，廣州啟動“三舊改造”，這個家族企業抓住機遇，提出“合作開發+統一運營”模式，參與海珠區瑞康路布匹市場改造，建成廣州長江（中國）輕紡城。此後該公司以專業市場為核心，陸續改造多個城中村市場，成為廣州專業市場領域的龍頭企業。

到2018年，企業重組為君超集團（Grantral Group），並确立多元化發展戰略，業務涵蓋商業地産、地産開發、金融投資、城市更新等領域。

也正是在這一時期，君超集團邁出海外步伐，首次在新加坡收購商業資産，並逐步構建覆蓋新加坡多地的商業網絡。

君超集團在新加坡推進商業布局的主要實體為高雅集團。單就官網信息看，兩者甚至共用一個公司LOGO。

圖片來源：企業官網，商業客截取整理

“我們的管理團隊為資産管理提供富有遠見的規劃與創新解決方案。我們通過戰略轉型、精心篩選的租戶組合以及富有創意的營銷策略，充分釋放資産的潛在價值。”高雅集團在官網中介紹（原文為英文，上述文字經過翻譯）。

事實上，高雅集團的确有自己的思路。從資産偏好來看，高雅集團青睐那些位于成熟居民區、靠近地鐵站的鄰里商場。這類資産雖然不如烏節路的奢華商場引人注目，但擁有穩定的客流量和抗周期性。

算上傳聞中最新收購的The Clementi Mall（金文泰廣場），高雅集團在新加坡已擁有六座商場。

它們分别是：Grantral Mall @ Clementi（金文泰君超廣場），項目總可出租面積約3.11萬平方呎，共4層空間，收購時間為2016年；

Grantral Mall @ MacPherson（麥波申君超廣場），項目總可出租面積約39.45萬平方呎，共8層空間，同時擁有辦公和零售業态，收購時間為2017年；

Changi City Point（樟城坊）項目總可出租面積約20.85萬平方呎，共4層商業空間。其于2023年，由星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）以3.38億新元價格出售；

Tanjong Katong Complex（丹戎加東大廈），這是一個正在建設的城市更新項目。2025年6月，新加坡土地管理局将項目發展合約，頒發給了與高雅集團有關的企業；

KINEX則是高雅集團在金文泰廣場之前，最新收購的一個項目。該項目由一座三層高的零售裙樓組成，總可出租面積約20.42萬平方呎，原由華業集團（UOL）持有。2025年9月，KINEX以3.75億新元的價格被出售。

另悉，高雅集團同樣在澳大利亞擁有6項投資物業。

包括三個位于悉尼的零售項目，630-638 George Street, Sydney、Dixon House, Haymarket, Sydney（商務+零售）、657 Pacific Highway, Sydney；

一個悉尼的辦公樓100 Christie Street, Sydney；兩個位于澳大利亞海邊工業城市伍倫貢的辦公樓84 Crown Street, Wollongong，以及90 Crown Street, Wollongong。

受青睐的鄰里中心

在寸土寸金的新加坡，零售房地産市場展現出鮮明的結構層次與區域差異。

整體來看，鄰里購物中心為投資者提供了獨特的價值主張——高于政府債券的收益率、穩定的租金增長和較低的空置風險。

而按細分市場表現看，烏節路黃金地段仍吸引高端零售商進駐，租金保持韌性，全年能看見低單位數漲幅。

與核心商圈相比，鄰里商場表現出更強的抗風險能力。這些商場服務于本地居民的日常消費需求，受旅遊市場波動影響較小，現金流更為穩定可預測。

資料顯示，所謂鄰里中心，主要指服務于大型居住社區、以滿足居民日常消費需求為核心的零售商場。它們通常位于地鐵站或交通樞紐旁，業态組合以超市、餐飲、教育培訓、生活服務和基本零售為主。

其誕生于新加坡政府1965年啟動的“居者有其屋”組屋計劃。歷經數十年發展，誕生了宏茂橋新鎮中心、大巴窯鄰里中心、榜鵝Northshore Plaza、Our Tampines Hub淡濱尼天地等具代表性的項目。

以此次傳聞交易的The Clementi Mall（金文泰廣場）為例，該商場位于金文泰地區。

該地區是一個以公共住房（組屋）為主體的成熟市鎮，建有約2.7萬個組屋單位，為近十萬居民提供了住所，奠定了穩定的人口基礎。

金文泰的人口結構多元，龐大的本地居民是社區消費的主力軍。同時，由于周邊雲集了新加坡國立大學、新加坡理工學院、義安理工學院等多所高等學府，這里也吸引了大量學生租住，這里也是不少留學生初到新加坡的第一站。

至于The Clementi Mall（金文泰廣場），擁有6層商業空間，總約160個鋪位，總可出租面積約19.6萬平方呎，地契剩余期限長達84年。

項目業态組合主要為生鮮超市、餐飲、便民藥店、母嬰用品等民生業态，以及搭配一些潮流快消品牌。消費者普遍評價該商場十分幹淨整潔，是一家适合覓食和購買日用品的好商場，而且交通便捷。

這也難怪高雅集團願意為其支付溢價。據了解，高雅集團收購The Clementi Mall（金文泰廣場）的價格約為8.09億新元，較7.5億新元的指導價高出近8%。據報道稱，扣除相關稅費後，項目投資淨回報率約為4.1%。

正是這種“現金流穩定、空置率低、回報可觀”的特質，新加坡的鄰里中心市場吸引了衆多中資和港資機構入場。其中最為人熟知的要數領展。

領展于2022年12月斥資125億港元進軍新加坡市場，買的就是兩個位于郊區的購物中心。

包括裕廊坊（Jurong Point），位于新加坡地鐵捷運東西線文禮地鐵站旁，是新加坡西部郊區最大型的購物中心，淨出租面積達72萬平方英尺；

Swing By @ Thomson Plaza總出租面積約11萬平方英尺，是位于新加坡中北部郊區湯申的中小型的社區購物中心，主要服務于附近的組屋人口；

運營至今，這批新加坡物業的表現一直不錯。據截至2025年9月30日2025/2026财年半年度業績報告，領展新加坡零售物業實現續租租金調整率提升12.9%，出租率99.8%接近滿租。

當全球經濟面臨不确定性，資本的避險天性被放大，2025年，君超集團通過高雅集團在新加坡的頻繁布局，體現了這一點。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。