時代鄰里空缺近一年的CFO終于補上了

觀點網 CFO職位空缺近一年，時代鄰里終于趕在年底補上了新人選。

12月18日，時代鄰里一口氣公布了兩位高管的職務變動公告，主要涉及執行董事的更替與首席财務官的委任。

由于有意投放更多時間于個人事務，周銳确認于服務任期屆滿後，卸任執行董事職務，其亦将不再擔任時代鄰里ESG委員會成員及授權代表。

而陳小樂将獲委任為時代鄰里執行董事、ESG委員會成員及授權代表，同時獲委任為首席财務官，監督公司的财務管理及資本市場工作。

目前，時代鄰里董事會成員有王萌、謝娆、陳小樂三位執行董事，岑钊雄（主席）、白錫洪（副主席）、李強三位非執行董事，以及雷勝明、黃江天、儲小平三位獨立非執行董事。

CFO更替

自年初郭柏成辭任首席财務官之後，時代鄰里再沒傳出該職位的繼任者。

郭柏成是在2020年9月進入時代鄰里的，那一年他36歲。入職新東家的前一天，剛從正商實業辭任首席财務總監兼聯席公司秘書。

入職時代鄰里之時，郭柏成還擔任星宏傳媒控股有限公司的獨立非執行董事。因此，郭柏成在會計、審計、企業融資、财務管理及企業管治等方面擁有十余年經驗。

今年1月5日，時代鄰里調整了首席财務官職責的安排：郭柏成已辭任公司首席财務官，即日起生效；執行董事兼行政總裁王萌次日起負責集團資本市場工作。

值得注意的是，時代鄰里沒有立即宣布新任首席财務官，公告中甚至也沒有提到諸如“公司會盡快物色新人選”的客套話，而是讓執行董事王萌兼職相關工作。

不過也有業内人士注意到，時代鄰里的董事會成員中，有着一位實打實的“财務人”——執行董事周銳。

周銳2006年畢業于華南理工大學英語專業，畢業後于畢馬威華振會計師事務所廣州分所擔任核數經理，後于2017年轉任廣州富力地産财務經理，一年後加入廣州市時代控股任财務資金與成本中心财務經理。

2019年3月，周銳正式進入時代鄰里，同年8月晉升執行董事並任财務管理中心總經理，負責集團财務管理、資本運營及内部控制。

回到最新的人事變動上，周銳辭任執行董事後，繼任者陳小樂同時擔任首席财務官，肩負起時代鄰里财務管理及資本市場工作。

物聊社猜測，時代鄰里的首席财務官看似空缺了近一年之久，實際上相關工作或許一直都由更有财務經驗的周銳來執行。

有意思的是，時代鄰里新首席财務官陳小樂的履歷與周銳頗有幾分相似之處。

自2006年8月至2016年10月，陳小樂曾在畢馬威振華會計師事務所廣州分行工作，最後職位為核數高級經理，主要負責公司财務報表審計。

2018年4月至2025年1月，其先後擔任時代中國珠中江區域和清肇區域财務高級經理，統籌區域的财務管理工作。次月，陳小樂加入時代鄰里，擔任财務管理中心副總經理。

盡管陳小樂在時代鄰里的工齡相對較為年輕，但還有在時代中國的直接經驗。加之在入職之初，時代鄰里的首席财務官才剛卸任，陳小樂或許早已接觸到首席财務官職務範圍内的部分工作。

業績爬坡

過去一年，是時代鄰里的關鍵之年。

根據時代鄰里2022年提出的“三年計劃”，2024年的目標是“管理規模超過2億平方米”。

然而在今年3月披露的年度報告中，時代鄰里“失約”了，2024年物業管理服務總合約建築面積約為1.26億平方米，總在管建築面積約為1.19億平方米。

未能達成目標的一大原因是其對在管項目結構進行優化，退出部分利潤率較低的項目。

相應地，整體收入方面也不可避免地受到影響。年報顯示，由于物業管理服務收入減少，時代鄰里2024年度收入約為23.89億元，同比減幅約3.3%。

好消息則是淨利潤實現了扭虧為盈。

2024年，時代鄰里實現年度淨利潤1150萬元（2023年度為淨虧損2.045億元），母公司擁有人年度應占淨利潤為470萬元；母公司擁有人年度應占核心淨利潤（不包括非經常性開支）約為1.752億元，同比增幅約10.5%。

來到2025年，時代鄰里“持續調整在管物業組合以追求較佳利潤及回款表現”。上半年，物業管理服務總合約建築面積約為1.33億平方米；物業管理在管建築面積約1.26億平方米，在管物業管理項目共930個。

數據來源：企業中報

因此，截至2025年6月，時代鄰里實現總營收12.16億元，同比增長約5.6%；核心淨利潤為1.09億元，同比增長約6.3%；淨利率由3.7%提升至5.0%。

但毛利和毛利率均呈現下滑态勢。

上半年，時代鄰里獲得毛利2.44億元，同比減少2.79%；毛利率由去年同期的21.80%下滑至20.08%。

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