牽手美的樓宇科技 華潤隆地香港“上樓記”

觀點網 12月已過半，在大家都在争分奪秒“沖業績”的同時，華潤隆地也加快了合作腳步。

先是12月15日，華潤隆地宣布，與香港中華煤氣有限公司（Towngas）及其全資附屬公司名氣通電訊固網有限公司（名氣通）舉行高層戰略合作溝通會，並簽署了全面戰略合作協議及光伏項目合作協議。

據了解，該合作協議聚焦綠色低碳轉型、數智化建設、資産投資與産業協同三大主軸，将探讨在數據中心節能改造、智慧社區平台搭建、生活增值服務創新以及大數據與AI應用等多個具體領域的合作潛力。

次日，華潤隆地再與美的樓宇科技同時官宣：美的樓宇科技與華潤隆地旗下綜合物管平台正式簽署戰略合作協議。

瞄準樓宇科技

據華潤隆地官網披露，其主營業務分為三大平台，分别是綜合物業管理平台、資産管理平台及生态圈業務；綜合物管平台擁有三大物管品牌：華潤物管、昇捷物管及領先物管，在管伙數約20萬伙，在管面積超過1.4億平方呎。

其中，華潤物管所轄項目涵蓋甲級寫字樓、山頂豪宅、服務式公寓、星級酒店、核心地段商場、中央駐港機構物業等，整體偏向商業物業管理方向；2021年底從昇捷控股收購而來的昇捷物管則主要提供公共服務；領先物管聚焦于公營房屋、私人屋苑、購物商城及大廈停車場等，其于2022年由華潤隆地收購整合而來。

由此可見，美的樓宇科技與華潤隆地此番合作，或将深入到商業運營服務、住宅服務、公共服務等全業态。

企業也提到，雙方将各取所需，一方面充分發揮華潤隆地在香港豐富的場景資源、物管資源及在地能力，另一方面調動美的樓宇科技在暖通空調、數智電梯、樓宇自控及能源管理等領域的産品與技術，提升國産品牌在香港市場的滲透率與影響力。

因此，在正式達成合作之前，兩家企業先以一場培訓會打開交流通道、形成合作共識。

11月3日，華潤隆地舉辦《美的雙主題交流培訓會》，共同了探讨企業數智化與精益管理實現。會上，美的集團提到其數字化轉型路徑以“科技領先、用戶直達、科技驅動、全球突破”為戰略主軸。

始于2017年，美的集團與西門子樓宇科技達成技術合作協議，初涉樓宇領域。而後随着集團首批磁懸浮變頻離心機下線、通過收購菱王電梯進入電梯領域，2021年，以設備銷售為主的“中央空調事業部”升級為“樓宇科技事業部”。

目前，美的樓宇科技的業務覆蓋暖通、電梯、能源、樓宇控制等與智慧建築相關方向，涉及地産、基礎建設、公共事業、商業服務以及工農生産等行業。上半年，美的樓宇科技闆塊營業總收入195億元，占美的集團總營收的7.73%。

也正如上述所提到的美的集團戰略主軸，作為美的集團的五大業務闆塊之一，美的樓宇科技也在一步一步地“走向全球”。

據官網資料，美的樓宇科技分别在意大利、泰國設有産品制造基地，並在歐洲和日本設立創新研發中心。

今年以來，美的樓宇科技先後為巴西MRV體育場提供一站式暖通解決方案、中標新加坡登加鎮二期組屋集中制冷項目、收購歐洲知名建築設備供應商旗下氣候部門ARBONIA climate等等。

此次與華潤隆地合作，也非其首次打入港澳市場。

在十五屆全運會舉辦期間，美的樓宇科技便服務于廣、深、港、澳四地的標志性項目，其中包括香港啟德體育園、香港尖沙咀某五星級酒店以及澳門銀河綜合度假城，美的樓宇科技為該類項目提供了數台升降設備或磁懸浮離心機。

華潤隆地多元化布局

與美的樓宇科技相似，華潤隆地也是一家愛“交朋友”的企業，且“交友”領域十分寬泛。

今年1月，華潤隆地與東阿阿膠簽署戰略合作協議，該合作一方面能夠助力東阿阿膠深耕香港市場、開拓海外市場，另一方面有助于華潤隆地落實“超級增值人”功能定位；同期，華潤隆地與華潤金控簽署合作協議，深度融合産業金融與城市服務。

3月，華潤隆地宣布，實現DeepSeek全功能部署，攜手華為雲推進行業數字化轉型；9月，其又與京東零售正式達成戰略合作，京東Mall香港首店落戶灣仔港灣道28号華潤Brim28灣景匯2層，計劃于2026年開業。

不難發現，與華潤隆地合作的企業都不約而同看上了華潤隆地的“香港”地區屬性，此前也有業内人士調侃，華潤隆地或将被打造成“港版”華潤萬象生活。

在2025年第三季度工作會議上，華潤隆地管理層表示，期内華潤隆地實現營業額同比增長8.1%，利潤總額同比增長10.7%，且提前完成全年利潤預算目標，EVA、ROIC等核心指標均優于預期。

在業績向好、利潤達標的庇護下，華潤隆地得以将重心側放在香港充電站代币化生意上。

早在2024年7月，華潤隆地就與華潤燃氣在香港簽署合資公司協議，共同推動包括充電樁、樓宇節能在内的多項關鍵業務；同年10月，首批“充美好”充電站在香港正式啟用。

随後經過“朋友圈”持續發力，華潤隆地先後與港鐵公司等企業簽約多個充電項目，最新數據顯示，華潤隆地目前已落地超充站逾700個，覆蓋港島、九龍及新界。

值得關注的是，10月20日，華潤隆地宣布，基于旗下“充美好”電動汽車充電站未來經營收益權，已成功面向專業投資者發行RWA（“現實世界資産代币化”）通證化産品。

公開發行RWA，不僅打開了華潤隆地合規跨境融資的新通道，更有利于其搶占ESG和數字經濟紅利。

目前，該充電站經營收益代币化項目已入選香港金融管理局EnsembleTX試點名單，華潤隆地也因此成為首家以輕資産綠色場景參與的中資機構。

根據公開資料整理，EnsembleTX由金管局在“金融科技2030”戰略下推出，從沙盒驗證升級為真實代币化交易，旨在推動現實世界資産（RWA）合規流通。

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