代建的東北機會 遠洋建管版圖“三級跳”

觀點網 續簽京山輕機武漢高端智能裝備制造産業園項目後，遠洋建管再下一子。

12月8日消息，遠洋建管宣布，成功中標長春北湖科技開發區全過程代建項目。

據悉，這是遠洋建管在長春布局的首個代建項目，位于長春北湖科技開發區的核心區域，占地179畝，總建築面積約35.2萬平方米，規劃為純商品住宅社區。

遠洋建管此次将為委托方提供從項目定位、規劃設計、手續辦理、工程管理、營銷管理、交付管理、客服管理等全專業、全過程代建代銷服務。同時，以“好房子”為標準，遠洋将與委托方攜手打造區域中高端品質住宅標杆。

值得注意的是，今年以來，包括旭輝建管、金地管理等在内的代建企業紛紛加快全國布局節奏，並且在以長春為代表的東北、西北等區域加大資源投入。

其中，在6月30日至7月30日的一個月内，金地管理連下多子，先後獲取了沈陽大東區軒興四路北-1-2地塊全過程委托管理服務、沈陽塔灣項目、沈陽丁香湖-9号地塊、長春晨光街地塊等項目。

更早些時候，旭輝建管于5月，在沈陽、哈爾濱以及大連連續獲取三個項目建設管理服務。其中，沈陽水立方項目全過程建設管理服務是旭輝建管在東北獲取的首個不良資産盤活項目。

事實上，盡管東北地區整體面臨人口外流和住房需求收縮的壓力，但在局部闆塊仍存在結構性機會。

一方面，伴随城市更新提速和本地改善型需求釋放，重點片區對高品質住宅的接受度顯著提升，市場對“好房子”的訴求日益強烈。

另一方面，過去一段時間，地方平台公司雖積極參與土地獲取，但普遍缺乏市場化開發經驗和全鍊條操盤能力，而部分由中小開發商主導的項目則因資金鍊緊張、管理能力不足等原因陷入停工、緩建狀态，更有一部分已建成項目處于低效利用狀态，亟需外部專業力量介入調整進行盤活。

整體而言，具備全周期工程管理能力、供應鍊整合優勢及資源協調經驗的代建平台，正成為地方政府、城投企業與困境項目的重要合作伙伴。

這也正是房企代建平台紛紛進入東北市場的原因之一。

除了地域上的廣泛鋪開，在項目類型上，各家代建平台積極探索。以遠洋建管為例，在業态結構上，遠洋建管已涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店、養老、産業園等多元業态。

今年8月的一次公開活動上，遠洋建管方面曾透露，全業态是遠洋的一個優勢，能夠将商業、不動産、養老、物業、物流、數據地産等多業态的團隊整合到一起，協同作戰。這種綜合優勢，使遠洋在應對綜合業态、城市更新等復雜工程時，能夠提供繫統性解決方案。

從續簽武漢項目到長春首個代建項目落子，無論是地域覆蓋還是業态多元性上，遠洋建管的業務版圖都在持續擴容，帶來的結果是新簽規模的持續增長。

據不完全統計，2023年，遠洋建管新簽約面積約177萬平方米。截至年底，累計簽約服務項目超30個，累計簽約管理面積達450萬平方米。

2024年全年，遠洋建管新簽約代建項目共計56個，簽約建築面積超560萬平方米。

2025年上半年，遠洋建管新拓項目33個，簽約面積562萬平方米。其中，僅在第二季度，拓展代建項目數量即達22個，覆蓋上海、大連、西安等多十余個城市。

第三季度，遠洋建管新增簽約建築面積約153萬平方米，截至季度末，年内新增簽約建築面積合計達715萬平方米，已超去年全年。

近期，遠洋建管的業務拓展繼續保持了此前節奏，自11月以來已實現新簽及續簽項目六個。

區域布局方面，除了長春項目之外，遠洋建管還簽約甯德賽岐外灘項目，成功落地在福建的首個輕資産項目；與邵陽興昂銀升置業有限公司正式簽署湖南邵陽銀升項目委托開發管理服務協議，在邵陽落地首個輕資産代建項目。

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