廣州舊改回遷房加速落地 黃埔廟頭舊改開啟搖珠

觀點網 廣州老黃埔闆塊的舊改項目，正在全員加速中。

從魚珠村到南崗村，10公里的範圍内已有16個舊改處于開發進程，進入拆遷階段的舊村便有12個。可以說，在老黃埔闆塊内，沒有拆遷計劃的舊村才是少數。

大批提交改造申請，又大批啟動改造，截至目前老黃埔大部分舊改已經進入了清拆階段。這也意味着，村民們可以與“無盡的等待”告别，與即将到來的回遷房招手“say hi”。

今日，位于老黃埔闆塊的廟頭舊改舉行首期回遷安置房搖珠定房活動，共609套房屋涵蓋八種戶型，預計首批村民可在2026年初入住。

不足一月就能更換下2025年的舊日歷，起步雖晚但腳程飛快的廟頭舊改，已經走到拆遷進度條的末尾。

沖刺中的廟頭村

若要向前追溯，廟頭村的最早記錄出現在晉代，裴淵在《廣州記》中寫道：“廣州東去百里，有一村曰古鬥。”這一“古鬥”，便是廟頭村的前身。

歷經千年更叠，“古鬥”變為扶胥運河的“扶胥”，最終固定為南海神廟的“廟頭”。

盡管歷史文化資源豐富，但舊村終究追不上城市發展的腳步。村域缺乏整體規劃、空間布局雜亂、河涌魚塘污染嚴重等等問題顯著，村民們的改造意願強烈。

2018年，廣州黃埔區獲批省級“三舊”改造改革創新試點，大規模舊改在黃埔區鋪展開來，“快拆、快批、快建”是當時黃埔區舊改的關鍵詞。

位于廣州黃埔穗東街，廟頭南鄰珠江，北靠龍頭山，是廣州“一江兩岸三帶”東部門戶節點，也是黃埔臨港經濟區的核心區域。

也是在這一年，處在城更規劃關鍵地帶的廟頭村通過了舊改意願表決，以超過98%的居民同意率，成為老黃埔闆塊城更拼圖的其中一塊。

舊改項目的改造路徑大多相似，或許也正是因為這份千年底蘊，廟頭村才能成為舊改項目中相對幸運的存在。

第一份幸運，來自快速的推進進度。

改造意願表決後，廟頭村在2020年10月正式舉行開工儀式；同年12月正式挂網招商，並選定了恒大以及同創盛悅為正式合作企業；2021年9月，廟頭村全村簽約率超80%，第一、第十三生産社簽約超九成。

當時的恒大在廣州手握多個巨無霸舊改項目，也有豐富的舊改經驗，還将針對廟頭村舊改投入90億元。對于廟頭村而言，由恒大操刀改造是值得高興的事情。

根據項目規劃，廟頭村規劃配套公共服務設施88項，建新範圍面積69.25公頃，規劃建築面積危178.81萬平方米。其中，獨立占地的學校、社區衛生服務中心、老年人福利院、群衆性體育運動場地等公共服務設施建築面積9.20萬平方米。

除此之外，項目還将打造海絲文化創意産業區、海絲文化商業配套區、海洋産業科創區、生态宜居社區。

但時間很快來到恒大崩塌的2022年，廟頭舊改因為恒大的債務危機，也陷入停滞泥潭。

這邊還因為恒大的影響焦頭爛額，另一邊住建部新政、全市項目核查等動作輪番上陣，全市舊改都處在降速換檔階段，又為廟頭村舊改的未來增添了幾分不确定性。

就這樣，廟頭村來到了第二個幸運存檔點--廣州城投接盤了。

2022年4月，恒大成功稀釋了在廟頭舊改中的股權，廣州城投通過了集體表決，成為項目的主操盤手和實際控制人。

比起部分舊改項目動辄五年、十年的停滞，廟頭舊改實際上在恒大陷入危機不到一年的時間里就重啟了建設。

2023年10月，廟頭舊改首開區正式動工，項目總用地面積2.43公頃，總計容建築面積12.22萬㎡，選址毗鄰廟頭支涌、海事博物館，第一期共建設三棟回遷安置房，預計2025年底竣工交付。

老黃埔的新故事

早在接手廟頭舊改之前，廣州城投就已經是恒大的“白衣騎士”之一。

2020年，廣州城投以100億元入股恒大地産，持股4.8%。緩解了恒大部分流動性危機，廣州城投也成為了恒大的第三大股東。

而恒大“鲸落”之後，諸多央企及地方國企開始接手恒大項目，除了廟頭舊改，廣州城頭還接下了“番金蓮”恒大足球場項目。

2022年10月，廣州城投以低價31.55億元競得原恒大足球場地塊。重新拍賣後，地塊土地性質從體育用地、商業用地兼商務用地改為商住用地，挂牌起始價也比恒大競得時折價一半有余，宗地面積則從49.91萬平方米擴大至57.77萬平方米。

競得地塊之後，廣州城投将其命名為“廣州足球公園”，于2023年通過設計方案，2024年3月動工，預計在2025年底建成並投入使用。

廟頭舊改和恒大足球場地塊迎來廣州城投接盤，同在2020年由恒大中標的增城迳吓村舊改、南沙龍古村舊改與南沙鴨利村舊改卻沒有那麼幸運。

根據觀點新媒體不完全統計，增城迳吓村舊改于2020年5月經過村民公開程序的表決，廣州恒名達有限公司（恒大集團）為項目正式合作企業。但在恒大暴雷之後，舊改一直 沒有更新消息傳出，合作企業是否已經退出亦無從得知。

南沙龍古村舊改與鴨利村舊改也曾有與城投公司接觸的傳聞流出，項目也被列入了廣州市五年方案，但仍處于暫緩推進階段，這也意味着停滞現狀並沒有實質性改變。

更為幸運的廟頭村舊改，在2023年底至2024年便陸續完成道路、公交站點、學校、商業等公共配套建設，到2025年3月，控制性詳細規劃調整獲批、全體成年村民完成土地使用權回收表決，進度條快速拉至清拆與全面重建。

根據廣州城投推文，截至目前，廟頭舊改項目整村私宅簽約率已成功突破99%，私宅拆除率96%，集體物業拆除率54%，預計2026年全面清拆。

此外，項目復建二期（TOD）地塊已于今年6月順利實現開工，復建三期動工緊鑼密鼓籌備中，預計12月中下旬實現開工。

觀點新媒體了解到，12月8日廟頭舊改二期AP0905029 地塊施工總承包正式中標，預計建設167米超高層住宅以及商場、辦公、酒店等商業設施，總建面超23萬平方米。中標公告顯示，二期地塊工期約為934天，預計2028年内交付。

今年9月，廟頭村經濟聯合社發布兩項招商預公告，分别針對廟頭舊村改造範圍内，黃埔東路南側，電廠東路以西，大同街以東招商物業，以及地塊AP0902033、地塊AP0902041、地塊AP0904009、地塊AP0905003西北角及地塊AP0905005共五宗商業地塊進行招標。

而廟頭村所在的老黃埔闆塊内，除了茅崗東、夏園、南崗南片、南崗北片還未全面開拆外，剩余12個舊改項目也大部分進入沖刺清拆階段。

未來三至五年内，不只是單個的舊村改造項目，整個老黃埔闆塊也将迎來版本更新。

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