底價拿下江景宅地 保利華南年内在佛山出手四次

觀點網 12月4日，保利發展旗下保利華南實業有限公司以底價約12.66億元競得佛山市南海區桂城街道文海圍江景地塊，編号ID2025(NH)WG0069，成交樓面價約1萬元/平方米。

據悉，該地塊是繼獅山保利湖光里二期、三期地塊和順德北滘新城地塊後，保利華南年内在佛山拿下的第四宗地塊，也是繼華僑城半月島純水岸後，片區時隔兩年推出的新地塊。

地塊位于佛山南海桂城街道石啃片區，五嶺路北側、工業路南側、半島路西側、直涌路東側地段，土地面積5.27萬平方米，容積率≤2.4，分為A、B兩區規劃，建築限高150米。

出讓文件要求，項目總投資額不得低于5.06億元，須于1年内動工、4年内竣工，並需配建總計超過2萬平方米的公園綠地。

文件明确，項目可設計陽台占比最高達30%的“超新規”産品；同時，若成功申請為佛山市“第四代住宅”建設試點，則将按相關方案執行，並有望成為桂城首個四代宅項目。

資料顯示，保利已在同一闆塊有所布局，旗下豪宅項目保利天匯正在主推約199-299平方米大平層。

同屬石肯片區的保利琅悅，項目一期已在10月底完成首批交付，目前在售約98-183平方米新規産品，單價約2.2萬/平方米起；保利琅悅二期也已全面動工，主打120平方米以上大面積産品，規劃建設5棟住宅，大概700戶。

至于文海圍闆塊上一次住宅用地出讓在2023年，由華僑城競得，後續開發為華僑城半月島純水岸江景大平層，在售均價約2.4萬至3.5萬元/平方米。

文海圍所處石肯片區競争同樣激烈，招商青雲臺于11月9日開盤，主推123-168平方米“超新規”産品，截至目前累計網簽過100套；藍城代建項目藍城悅雅園規劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設計，戶型125至218平方米。

一河之隔的奇槎闆塊，鵬瑞·三龍灣1号已完成第二批次交付，在售280-480平方米産品，均價4.8萬-7.8萬元/平方米。

時間回溯至2月15日，保利華南2025年首次落子佛山，以2.9億元、樓面價8800元/平方米競得南海獅山博愛路北側地塊，已打造為保利湖光里二期，上半年已入市。

7月31日，保利華南以10億元、樓面價約7000元/平方米拿下順德北滘新城地塊，打造北滘首個“超新規”改善住宅，也是保利華南時隔三年再次進入順德北滘新城市場。經觀點新媒體查詢，此前保利華南在北滘新城的首作為珺悅府。

10月29日，保利華南經過20多輪競價，以3.81億元、樓面價5232元/平方米競得獅山博華路西側地塊，開發湖光里三期，項目命名為“湖光瑧悅璟院”，預計于2026年1月動工。項目總用地面積29138.24平方米，總建築面積72845.6平方米，容積率控制在2.5以下。

保利發展此前在投資者互動中表示，公司“看好並聚焦市場表現穩定、公司競争優勢突出的一二線核心城市”。

佛山正是其優勢區域，此前保利華南在佛山打造的保利秀台天珺項目，在2025年9月曾以單價61888元/平方米的成交記錄問鼎佛山房價榜首。

在整體市場承壓的當下，憑借稀缺資源與代際産品創新，文海圍項目能否以“超新規”或“四代宅”撬動3.5萬元/平方米以上售價空間，将成為觀察保利在佛山高端市場走勢的關鍵一役。

在與佛山相鄰的廣州，保利之前已經交出了一個還算不錯的答案。

11月7日消息，保利發展旗下廣州保利·玥玺灣項目正式開盤，首開成交236套，單日實現認購金額106億元，成為2025年全國唯一單日破百億的高端住宅項目，刷新廣州樓市銷售紀錄。

據悉，該項目成交均價17萬/平方米，最高成交單價超30萬/平方米。

同樣是11月7日，保利發展發布的2025年10月份銷售情況簡報顯示，2025年10月實現簽約面積109.38萬平方米，同比減少50.86%；簽約金額211.16億元，同比減少50.12%。

2025年1-10月，保利發展累計實現簽約面積1119.81萬平方米，同比減少28.78%；簽約金額2228.47億元，同比減少21.54%。

有了廣州保利·玥玺灣的加持，也許11月的銷售表現不會與10月一樣錄得大幅下跌。截至目前，保利尚未發布2025年11月份銷售情況簡報。

根據以往情況，一般在當月第二周發布。

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