國家發改委将人工智能基礎設施、5G、智慧城市等“新型基礎設施”納入REITs資産範圍，標志着金融工具正從支持傳統基建轉向賦能新質生産力。
2025觀點産業科技年會·現場快訊：12月3日，觀點機構主辦的2025觀點産業科技年會在廣州舉行。
在“科技革命”主題讨論中，BOMA中國研究委員會主席、國際金融地産聯盟(IFFRE)常務理事張平對12月1日國家發改委新政進行解讀，國家發改委将人工智能基礎設施、5G、智慧城市等“新型基礎設施”首次納入基礎設施公募REITs的資産範圍，標志着金融工具正從支持傳統基建轉向賦能新質生産力。
她将AI比作驅動産業變革的“智慧大腦”，将REITs喻為激活資本循環的“金融心髒”，並強調新政的核心目標，正是為我國産業升級提供可持續、強韌性的資本動力。
張平指出，REITs重塑了資産邏輯，将物流倉儲、數據中心等重資産從企業的“成本中心”，轉變為可通過“開發-運營-盤活-再投資”全周期閉環創造價值的“價值引擎”，通過創造持續穩定現金流，實現重資産的高效盤活與價值增值。
同時她建議，企業可通過AI知識中台，整合内部研發經營等數據與外部政策動态、市場趨勢等多維信息，構建具備持續學習、自我演進能力的“知識循環繫統”，以此優化並部分替代傳統高成本智庫模式，實現從‘專家驅動’到‘數據智能驅動’的範式躍遷，提升企業決策效率與抗風險能力。
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