杭州地市降溫 濱江24.62億再包攬兩宗宅地

觀點網 進入四處彌漫着寒意的第四季度，就如頂着刺骨寒風的車手選擇放緩油門，杭州的挂地節奏同樣十分應景，徑直駛入了慢車道。

據浙江省自然資源網上交易中心顯示，今年10-11月，杭州合計挂牌69幅建設用地，其中包括9幅住宅用地、14幅商服用地、45幅工礦倉儲用地及1幅其他用地。

11月27日，随着杭州本月最後一批次土拍落槌，位于蕭山區的2宗住宅用地由“地頭蛇”濱江溢價收入囊中，總成交額24.62億元，總出讓面積達到6.28萬平方米。

12月，杭州還将出讓2宗住宅用地，分别位于濱江區浦沿闆塊和富陽區銀湖闆塊，起拍價分别為13.61億元和2.87億元。

挂地節奏放緩、拿地意願減弱，是杭州土地市場近期釋放的最直接感受。

以11月為例，杭州本月僅進行了兩場住宅用地拍賣、挂牌5幅宅地。11月25日，綠城、藍城聯合體以及萬科聯合體各斬獲1宗宅地，分别是未來科技城單元YH090306-11地塊、轉塘單元XH100403-09地塊和石橋單元GS130202-52地塊。

具體來看，未來科技城單元地塊，東、西、北至沿河綠地，南至規劃道路。出讓面積4.89萬平方米，容積率1.05，建築面積5.14萬平方米，由浙江綠城元和旅遊開發有限公司（綠城）以底價17.98億元競得，樓面價3.50萬元/平方米。

轉塘單元地塊，東至知音路綠化，南至規劃道路，西至規劃綠化，北至規劃道路。出讓面積5.62萬平方米，容積率1.7，建築面積9.55萬平方米，由藍城房産建設管理集團有限公司與杭州之江未來城開發建設有限公司聯合以底價15.18億元競得，樓面價1.59萬元/平方米。

石橋單元地塊，東至規劃綠化，南至康甯街，西至規劃綠化，北至規劃道路。出讓面積3.40萬平方米，容積率2.0，建築面積6.80萬平方米，由浙江萬科南都房地産有限公司與杭州市安居建設投資集團有限公司聯合以底價10.15億元競得，樓面價1.49萬元/平方米。

底價拿地加之聯合體出手，有市場聲音反映，或許是地塊的成色達不到溢價門檻，又或許是，杭州整體的土地市場真的冷下來了。

但比起11月25日慘淡的戰況，兩日後的土拍現場還是相對激烈了不少。

11月27日上午，浙江省自然資源網上交易中心的交易結果頁面中，多出了兩項“濱江”的名字，這意味着濱江在它最熟悉的棋盤里，又落下了兩顆棋子。

其中的湘湖單元（楊岐山片區）XS160402-20地塊，東至規劃湘戴北路，南至規劃楊岐山路，西至規劃鄰里中心，北至規劃定山支路。出讓面積3.40萬平方米，容積率1.2，建築面積4.08萬平方米，起拍價為7.14億元。

據稱，湘湖單元地塊在挂牌期間就産生了2輪報價，在競價期間，濱江也是與其余4家房企進行了一個半小時的争奪、28輪的擡價，才得以成功“抱得美地歸”。最終成交價8.49億元，折合樓面價2.08萬元/平方米，溢價率18.92%。

另一邊的市北單元XS070104-07地塊，東至金一河綠化帶，南至規劃創新一路，西至金二路，北至建設三路。出讓面積2.89萬平方米，容積率2.5，建築面積7.22萬平方米，起拍價14.43億元。

濱江經過18輪競價成功補倉，成交總價為16.13億元，折合樓面價2.24萬元/平方米，溢價率11.78%。

對比杭州近期的拍地狀況，本批次土拍打破了0溢價率的僵局，理應是土地市場回暖的積極表現。但若将時間線拉長到幾個月前，便會發現，杭州地市仍處于冷凍期。

今年6月，在杭州上半年的土拍收官戰之中，濱江也曾在湘湖單元成功摘地。彼時的成交總價為11.03億元，折合樓面價2.93萬元/平方米，溢價率達到67.60%。

過了五個月，地塊的位置相差無幾，地價卻跌了約8500元/平方米，跌幅接近三成。

無獨有偶，濱江這次拿下的另一塊地也呈現了一定程度的折價。

在今年4月的杭州土拍中，濱江表現異常活躍，首先是在月初角逐29輪、斥資17.18億元拿下市北單元内一幅地塊，後又合計斥資48.70億元再将三幅地塊收入囊中，其中也包括一幅同單元地塊。

彼時，上述兩幅地塊的樓面價分别為2.63萬元/平方米和2.45萬元/平方米，與現在的2.24萬元/平方米對比起來，呈現出最大約4000元/平方米的回落。

地價下跌，對濱江來說好的一方面在于，較低的拿地價格，既可以使其減緩自身的現金流出速度，又可以拉大銷售端的利潤空間；

不好的一方面則在于，濱江曾在較高價的時段入手同區域地塊，随着新地塊的地價下跌，存量項目的價值也會有所縮水，同時，購房者的購房情緒也會随之變化。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。