網紅社區商業轉手 東原致新入局成都廊里

觀點網 過去數年，從上海鴻壽坊到成都REGULAR源野，社區商業正從"高大上"的購物中心突圍，走向"小而美"的差異化競争，再乘着非標商業的風，在全國各地落地生根。

街頭巷尾從來都彌漫着"松弛感"與"煙火氣"的混合氣息——成都，就是全國範圍落地“非標”社區商業最多的城市之一。

目前，盡管行業對非標商業的狂熱已回歸理性，但轉一個角度，有質感的社區商業仍然是消費者所需要的。

當"理想的附近"繼續成為都市人最樸素的向往，一座座社區商業在成都上演着"轉手"與"新生"的劇本。

成都廊里藝術生活街區就是最新的一個。這個以美式復古風、年輕潮流調性吸引大量打卡客流的社區商業，如今被東原致新城市更新集團接手運營。

11月20日，東原致新與成都廊里項目正式簽署運營管理合作協議。根據協議，東原致新将全面負責廊里項目的商業策劃、業态調整、品牌招商及長效運營，並已組建跨職能團隊即刻入駐。

廊里：存量商業“突圍”

2021年來，随着房地産行業從高周轉、高負債模式向穩健發展轉型，城市發展也從增量時代走向存量時代，城市更新成為房企轉型的重要方向。在這一背景下，社區商業作為城市更新的重要載體，迎來了新的發展機遇。

而其中，成都社區商業的"非標化"浪潮，正是行業轉型的典型代表。在成都，從麓湖CPI的"自然花園式獨棟商業集群"，到白牆公園by Nature的"城市留白空間"，再到REGULAR源野的"不疏遠的臨近感"，還有"成都的代官山"麓湖CPI……共同構成了成都社區商業的"非標"矩陣。

它們不再追求傳統商業的規模效應，而是聚焦于差異化定位、體驗式消費和社區聯結，以"松弛感"和"精致煙火氣"打動消費者。

這批項目亦共同反映出成都社區商業的主要特點："小而美"，面積通常在1-2萬平方米，不追求大體量；"非標化"，每個項目都有獨特的定位和設計語言；"社區化"，強調與周邊居民的聯結和互動。

成都廊里藝術生活街區就是具有代表性的社區商業項目之一。

資料顯示，廊里位于成都錦江區攀成鋼片區核心地段，總體量1.2萬平方米，是區域内具有代表性的TOD商業項目。從成都地鐵2号線塔子山公園站A口旁通道出閘，無需走上地面，便可直接進入廊里的B1層商業空間。

這種與軌道交通的無縫連接，使得廊里成為周圍住宅客群日常通勤的必經節點，蘊含着社區商業最具價值的“流量密碼”。

與此同時，廊里所在的攀成鋼片區，一度被視為可與城南金融城相媲美的成都另一大商務集中區。區域内的住宅多以中高端改善型産品為主，房價水平在成都主城區也位居前列。

然而，這個高端住宅林立的區域，商業配套卻有些“姗姗來遲”。項目于2021年開業時，攀成鋼整個片區的都尚未有具統治力的大型商業入市。

正是在這樣的區域商業空白期，廊里以“藝術生活街區”的定位亮相，希望抓住區域内的日常消費需求。

整體基調上，廊里以美式復古風格呈現年輕潮流的商業氣息。其設計采用公路樣式的下沉式廣場走道，構建出雙首層的寬闊感，點綴仙人掌、棕榈樹等綠植，加上别具裝飾性復古路牌、經典造型的旅行廂車，以及随處可見的霓虹招牌slogan，來營造出如“西部世界”般自由爛漫的氛圍。

項目招商同樣頗有章法。據早期資料顯示，廊里引入了盒馬鮮生、威爾士健身，以及大鴨梨和蓉城精品家宴：蓉庭兩大餐飲品牌等具有知名度的主力店為核心。

其次則吸引了多類别、多級次的餐飲品牌進駐，包括落地了一批“成都首店”，如露營餐酒吧紮起、300杯·燒肉酒肆、2x2 Restaurant＆Bar、中式定食力山熟鋪、壽喜燒品牌牛の四囍、B.B TOWN精釀等。開業之初，項目招商率曾達到92%，其中餐飲業态占比高達65-70%。

同時，項目也定期推出K-POP嘉年華、手工紮染體驗、非遺展覽、百人漢服巡遊等豐富活動，吸引周邊不同圈層人群參與，激發社區聯結感。

正因如此，廊里一度成為成都社區商業創新浪潮中的"明星項目"。

然而，随着行業競争加劇和消費習慣變化，廊里也難免逐漸面臨客流增長放緩、業态同質化、運營成本上升等挑戰。成都光環購物公園、成都環貿ICD等周邊大型商業綜合體的興起，也對該項目的生存空間造成一定擠壓。

直至東原致新加入，為項目的發展帶來新契機。

東原致新入局

東原致新是東原集團在企業轉型途中，依據過去商業地産闆塊的基礎和班底，孵化出的城市更新業務闆塊。

在2025年8月接受觀點新媒體采訪時，東原集團核心人物羅韶穎就曾透露，東原致新這塊涵蓋商業運營管理、文化藝術創意、商業空間改造、社區服務、新消費等的業務闆塊，繫于過去多年來陸續發展形成，並被整合、升級，打包進新成立的“東原致新城市更新集團”。

結合自身能力，東原致新就選擇了商業為核心業務基礎，形成了保租房社區、社區商業和城市公園三大主力産品。

近年來，通過策招運一體化的方式，東原致新在重慶、武漢、上海、蘇州等多地獲取並深度服務多個城市更新項目。重慶下浩里是目前最具全國性知名度的一個。

資料顯示，下浩里原為重慶市南岸區龍門浩片區二期，是重慶首批城市更新試點項目。項目總體量數萬平方米，已開放區域體量1.2萬平方米，包含70余棟重慶特色民居，被認為是擁有深厚在地文化底蘊的歷史街區。

東原致新輕資産模式介入後，從建築保護性修復、空間肌理活化入手，突破了傳統文旅街區“景區化”開發模式，通過引入文化藝術IP集群、培育青年創業生态、加強社區原住民情感聯結等，創新實現了歷史保護、文化發展與社區營造的深度融合，並使項目租金水平和出租率得到大幅度提升。

除下浩里外，東原致新改造運營的重慶栖息地HABITAT9、重慶後堡，都取得了不錯的效果。這些成績，為東原致新能成功拓展成都廊里項目，打下了能力基礎。

按照計劃，東原致新将把廊里項目作為西南區域的重點案例，通過從空間場景到商業内容的全面升級，打造為“精致慢生活”目的地。

據介紹，新團隊計劃在一年内完成項目業态調整與品牌升級，兩年内實現項目的重塑與提升，並逐步将項目塑造為成都“15分鐘便民生活圈”的示範樣本。

包括将結合廊里項目的TOD特性與雙廣場優勢，打造“日咖夜酒”、“全時社交”等消費場景，並通過外擺區、露台、連廊等空間重構，形成“三首層”動線體繫，提升消費體驗與商業坪效。

以及将引入潮流零售、生活方式、餐飲美食、娛樂體驗等多元業态的品牌資源，包括已成功孵化的gogaga自然而然、酒點食堂、數羊COUNT SHEEP、HAOWAN集團等自營品牌。

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