存量房置換後 金地商置武漢漢陽“四連拿地”

觀點網 11月20日，武漢市出讓2宗涉宅用地，總建設用地面積5.65萬平方米，總規劃建築面積12.88萬平方米，總起始價4.36億元。

其中，P（2025）125号地塊（橋梁學校片A-2地塊）由金地商置旗下武漢廣瑞房地産開發有限公司以2.108億元競得，成交樓面價7027元/平方米，溢價率為0%。

地塊詳情顯示，橋梁學校片A-2地塊位于漢陽區鹦鹉大道以西、錦繡路(規劃)以北，規劃用途為住宅、公園與綠地，土地出讓面積13585.25平方米，規劃建築面積30000平方米，容積率約2.21。

據悉，這是金地商置自2024年底以來在漢陽橋梁學校片區獲取的第四宗住宅用地，也是其2025年全國摘得的第三宗地塊。

追溯該片區土地出讓記錄，2024年12月20日，金地商置以約3.54億元競得P（2024）180号地塊（橋梁學校片A-1地塊），樓面價約6556元/平方米，土地面積23812.67平方米，建築面積54000平方米。

2025年7月22日，金地商置以1.905億元競得P（2025）058号地塊（橋梁學校A3-1地塊），樓面價約6622.17元/平方米；9月4日，以4560萬元競得P（2025）078号地塊（橋梁學校A3-2地塊），樓面價7316元/平方米，占地面積2773平方米，計容面積6233平方米。

連續落子後，金地商置在漢陽橋梁學校片區已形成完整布局，四宗地塊總占地面積約6.42萬平方米，總規劃建築面積約14.43萬平方米。

公開信息顯示，2024年10月，武漢市漢陽區落實“三大工程”中的保障性住房建設部署，與金地商置達成協議，收購其1183套公寓用作保障房，金地商置則須将全部收購款投入當地拿地。

該筆資金旋即被用于金地商置在當地的戰略性投資，接連摘得了該片區多個地塊。

項目開發節奏也比較快，在獲取首宗A-1地塊後，金地商置迅速推出“金地·大成樂府”項目，以“準四代住宅”為定位，主打“負公攤+全景艙”設計，實現得房率超100%，並于2025年6月7日首次開盤。據悉，200套房源2小時内售罄，銷售額突破4.5億元。

随後，基于首期項目的成功，金地商置将2025年7月競得的P（2025）058号橋梁學校A3-1地塊開發為金地·大成樂府二期，已于9月底開盤銷售，延續了此前打法。

另據分析，項目熱銷背後，離不開片區整體升級的支撐。地塊所屬的漢陽核心區“橋梁學校片”更新闆塊，正推進一繫列升級改造：規劃中小學用地從1.55公頃擴大至3.5公頃，用于建設九年一貫制學校；錦繡路計劃從20米拓寬至25米，橋機橫路将向北延伸；同時新增0.18公頃街頭公園，鹦鹉大道沿線防護綠地将變更為15米寬社區公園。

金地商置聚焦武漢漢陽的“四連拿地”，與全國層面投資收縮形成鮮明對比。

回顧其投資力度的變化，可見戰略已大幅轉向：在2021年行業快速擴張期，金地商置一年内收購40個土地項目，規劃總樓面面積約768.6萬平方米。

此後規模持續收縮，2022年收購項目降至5個，總樓面面積約37.7萬平方米；2023年進一步降至2個，總樓面面積約10.91萬平方米。至2024年，全國範圍内僅新增1宗地，即武漢漢陽A-1地塊，2025年所獲3宗地亦全部位于武漢漢陽。

銷售方面，金地商置2025年10月合約銷售總額約為5.92億元人民币，合約銷售總面積約為4.3萬平方米，銷售均價為每平方米1.38萬元人民币。

2025年1-10月，金地商置累計合約銷售總額約為91.25億元人民币，累計銷售總面積約為71.96萬平方米。

拿地之外，金地商置主要在代建業務方面尋求突破。

2025年10月，金地商置華東地區公司披露，在長三角核心城市連續中標及簽約四個代建項目，新增管理面積合計19.8萬平方米，涵蓋商品住宅、商辦綜合體、産業園及總部大樓。

11月，金地商置華北地區公司與包頭一機置業有限公司簽署包頭一機奧林府項目一期工程建設委托管理協議，項目地處内蒙古包頭市青山區核心闆塊，計容建築面積約11.8萬平方米，涵蓋住宅、商業多元業态。

财務方面，金地商置仍處于增收難增利階段，2025年上半年實現收入64.68億元，同比增長96.78%；公司持有人應占虧損10.08億元，同比收窄54%。

現金流方面，截至上半年末，金地商置現金及銀行結余為27.8億元，較2024年末下降29%；債務淨額185.51億元，較2024年末增加8.07億元。公司表示，貨币資金減少主要源于負債結構調整和到期債務償還。

土地儲備方面，金地商置截至2025年6月底土儲總建築面積為1157萬平方米，已開業投資物業總建築面積約為324.6萬平方米。

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